房产
江北核心区终于挂地了!最高限价120亿!要建摩天楼、五星级酒店
2017-07-13 17:21:35

  今天(7月12日)一大早,国土局便挂出了2017年第5号土地出让公告,两幅新地块待拍卖,其中包括一块江北核心区的地块、而另一块来自青龙地铁小镇。
  江北核心区的地块NO.2017G41,实际出让面积面积20万方,用地性质较为复杂,为商办、商住、二类居住用地、社区中心用地。起拍总价达到90亿,最高限价达到120亿。

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  G41地块的出让条件非常复杂,总共有10条约束条款:包括不接受联合竞买、需具备已建成一栋400米以上超高层的开发经验、需配建不低于5万方的五星级酒店、24班小学等等。对于开发商的实力要求可见一斑。
  其实,在江北新区2周年发布会上罗群现场透露:江北新区核心区未来将建设超高层建筑组团。高楼预计500米左右。看来江北摩天楼要来了!

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  G41地块出让条件:
  (1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质,且不接受联合竞买。
  (2)竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验,报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。
  (3)该地块内住宅用地面积约14.53公顷,实际以建成后实测面积为准,但不得超过20公顷。因建筑业态较多,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
  (4)A1地上建筑面积约28.4万平方米;A1-A5建筑密度约为55%。A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店,由竞得人自持20年,20年后可整体转让。
  (5)A2、A4、A5商办混合用地中,各地块酒店式公寓的建筑面积比例最高不超过地上总建筑面积的35%。
  (6)B1、B2、B3商住混合用地中,各地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积控制在10%-30%。
  (7)A1-A5、B1-B3商业部分分割销售面积不得小于200㎡,办公部分分割销售面积不得小于150㎡。
  (8)D1地块内须配建一座24班小学,D2地块内须配建一座12班幼儿园,D3须配建一座基层社区中心,均由政府建设,按照划拨方式供应。
  (9)除A1地块外,其他地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制率≥50%。
  (10)竞得人在签订出让合同前须与江北新区管理委员会签订《地块开发建设协议》。

G41地块周边楼盘动态一览

  1、华润国际社区:预计下期加推D2#,具体时间待定,共计200多套精装房源。面积89㎡、108㎡、129㎡,预计价格29000元/㎡左右。目前在售少量沿街商铺,面积约为58-140㎡,总价300万-600万不等,一铺一价。
  2、世茂荣里:在售1、2、3、4、10号楼城市主干道沿街准现铺,面积约90-200平米,均价29000-46000元/平米。住宅加推时间待定。
  3、正荣润江城:10、11号楼剩余极少量精装尾房在售,户型面积135㎡、143㎡,均价28414-31336元/㎡,一房一价,具体以案场为准。另有二期润锦城临街商铺在售,主力建筑面积约40-60㎡,均价30000-60000元/㎡,一铺一价。
  4、雅居乐滨江国际:在售绝版楼王及锦绣江山组团336-680㎡大平层在售,均为毛坯,495㎡户型均价25000元/㎡,336㎡和665㎡户型均价27800元/㎡。另有mini小雅组团少量精装房在售,均价29447-30126元/㎡,户型143㎡ 、176㎡。
  5、观山悦:目前还剩余1栋和14栋高层以及4、5、8、9、10号楼洋房。其中1栋和14栋高层,面积86㎡、93㎡、110㎡、120㎡;4、5、8、9、10号楼洋房,面积135㎡左右以及底跃280㎡。后期加推待定。
  另一幅是位于青龙地铁小镇的纯商办混合用地,要求配备变电站、菜市场等配套。

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  G42地块出让条件:
  (1)地块内须配建110kv变电站一处,设置于地块西南侧,变电站在保持功能相对独立并满足安全的前提下,可与商办综合建筑一体化复合建设,主体建筑为两层结构,地上建筑面积不小于3500平方米。该变电站由竞得人出资建设,须与项目主体同步开工建设,建设方案须征求供电部门意见,建成并通过验收后由地铁小镇开发建设集团无偿移交给供电公司。
  (2)地块内须配建菜市场一处,建筑面积不少于4000平方米,应设置在地块中部地上一、二层,且地上一层售卖区域建筑面积不得小于2000平方米。
  (3)酒店式公寓的地上建筑面积不得超过整个出让地块商办建筑地上总建筑面积的30%。
  (4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。
  (5)竞得人在签订土地出让合同前,须与地铁小镇开发建设集团就代建设施签署建设移交协议,代建项目成本以最终审计为准,超出8000万元人民币的部分,由竞得人自行承担,不足8000万元人民币的部分,竞得人须将差额交给地铁小镇开发建设集团用于片区基础设施建设(详见地块附件)。

G42地块周边楼盘动态一览

  1、中南山锦花城:预计本月加推6层花园洋房,为1、6、7号楼中的楼栋,共144套,面积120、124平方米以及一楼底跃,预计均价27000-28000元/平方米。
  2、恒大龙珺:在售4、7号楼,面积124、132平方米,剩余30-40套,均价27000元/平方米。在售沿街底商,一层跃二层,面积122-285平方米,均价29000元/平方米。
  这两幅地块都将于8月11日竞拍,敬请关注!(编辑:赵乙)

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