房产
房价大跳水?仙林湖纯新盘狂砍5000+,叠墅卖出高层价!
2017-08-02 17:04:27

  近日,近乎断供的仙林,又传来消息:位于经天路站的纯新盘——新城璞樾和山即将上市!
  然而,比新房源入市更令人激动的是价格,作为仙林区域内唯一的叠墅产品,整体均价远低于35000元/㎡。

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  新城璞樾和山楼面价逼近1万8,均价远低于3万5,叠加别墅价格竟与高层齐平!
  据负责人透露,项目首开在即,目前正在报批物价阶段,价格有惊喜。不过,七哥还了解到,该项目首开房源中最低单价仅26000元/㎡,为下叠户型。由于包含了地下室,户型总面积相对比较大,所以总价不会低!
  274㎡下叠户型——四房两厅四卫设计+私家庭院+地下娱乐空间+停车位

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  项目前身是新城于2015年拿下的G50地块,楼面价17884元/㎡。今年5月份,七哥去踩盘时,置业顾问曾透露首开价格会超40000元/㎡。
  如今,价格被限制在3万5以下,与此前的放风价相差甚远。这样的价格不得不让人惊讶,毕竟项目产品是叠加别墅。要知道,仙林湖区域的高层住宅价格已经卖到了30000元/㎡。
  169㎡上叠户型——四房两厅三卫户型

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  174㎡中叠户型——四房两厅三卫+私家庭院

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  此外,据悉项目的上叠总价在580万左右,中叠总价在620万左右!在限价大刀之下,花高层的价格能买到叠加别墅,真的是“燃爆了”!
  不止新城,城东麒麟京奥港、雨山路保利云禧等盘都面临着被砍价的风险!
  调控之下,谁都绕不过限价这道坎儿!除了新城璞樾和山之外,位于城东麒麟的京奥港未来墅也是一个典型。
  2016年4月15日,经过61轮竞拍,北京嘉诚以47.6亿摘得麒麟G09宅地,楼面价22353元/㎡,成当时区域地王。随后不久,地块规划出炉,案名确定为京奥港未来墅。

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  京奥港未来墅项目的放风价也是,从拿地规划之初的放风价4万+,到后面的3万5,再到后来2万8,如今又有小道消息称,麒麟板块的价格红线是2万6。七哥好奇,地价2万2的京奥港最后的定价会在多少呢?
  另外位于雨山路的保利云禧项目,其高达22320元/㎡的楼面价也使得该项目备受关注,而且不需要现房销售,项目放风价36500元/㎡。

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(保利云禧工地)

  而目前,整个江北限价3万,雨山路区域的楼盘基本都限在2万5以下。虽然雨山路区域未来的升值空间大,但如果限价一直不放开,那么板块内楼盘所面临的形势则并不乐观。和京奥港一样,楼面价2万2的保利云禧,能冲破3万的红线吗?
  南京还有32幅2万+地块待上市,
  政府限价大刀砍下去,原本可以卖出高价的项目不得不“忍痛上市”,而从物价局获批的价格比开发商预想的价格要低得多。
  换个角度来看,政府调控倒是帮了购房者的忙,限价或许是上车的机会!
  另外,据七哥不完全统计,南京还有32幅楼面价超2万/㎡的地块处于待上市状态 ↓ ↓ ↓

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  这32幅地块中,有不少还要求现房销售。仅从地价就可以看出,多个板块已经基本告别刚需!
  其中,江北的高价地集中在江浦,而江浦的高价地多集中于老珠江镇附近,尤以白马路地块附近最为集中。而保利G03(保利云禧)将成为江浦高价地中第一个面市的新品。此外,像江宁的大学城、淳化;城南西善桥、铁心桥;城北尧化门等区域地价都已经破2。
  32幅2万+的地块待上市,你说,房价福利会持续到项目上市的那一刻吗?欢迎留下你的看法!(编辑:赵乙)

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