房产
限价令再发威?江北纯新盘毛坯改精装,放风价直降3000元!
2017-08-09 17:52:34

  翠屏城,放风毛坯改精装,价格上涨4000—5000元/㎡,最后失败;
  天泽苑,时隔三年,毛坯改精装,价格涨了13000元/㎡;
  骏景华庭,时隔两年,毛坯改精装,价格涨了12000—15000元/㎡;
  ……
  但凡说要“毛坯改精装”的,都是想涨价的!不过,近日却有爆料称,江北有楼盘毛坯改精装,价格反而降了!

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  江北雨山路纯新盘毛坯改精装,放风价却从2万8降到了2万5,目的竟然是……
  近日,有爆料称位于江北雨山路板块的纯新盘——国资江山薈传出“毛坯改精装”的消息,更能让购房人激动的是:装修升级后,价格反而降了!

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(来源:网络)

  国资江山薈项目前身是国资江浦G08地块,楼面价14095元/㎡。原先定于今年5月份公开正式的售楼处和样板的计划也一再拖延。七哥今天电话联系置业顾问得知,项目将于9月份正式公开售楼处!

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(来源:南京楼市速递)

  置业顾问还透露,项目已经确定精装入市,价格预计在25000—26000元/㎡左右,相比之前,还是降了2000—3000元/㎡。在今年2月初,国资江山薈的毛坯放风价就到高达28000元/㎡,但由于项目所属的雨山路板块一直被限在25000元/㎡以内,所以也一直没有获批。此次降价,也是为了顺利拿到销许!
  最新动态显示:项目预计9月底10月初首开1、4、5、7号楼约400套房源,户型有86㎡、89㎡、78㎡、118㎡、136㎡。不知通过这次调整,项目能否顺利拿到销许?
  贴着限价红线的三金鑫宁府,真实去化数据55.8%,还有1盘可能要卖2万2!
  国资江山薈升级精装、降价3000,只为领到销许。再看看同区域内的三金·鑫宁府,今年7月22号首开,337组购房人参加摇号,18天过去了,项目卖得怎么样呢?

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(三金·鑫宁府去化数据)

  从网上房地产数据来看,三金·鑫宁府首开260套房源至今还有115套,整体去化率55.8%,仍有近一半的房源在售。

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  七哥在项目首开之前去踩盘时,销售人员就明确表示,毛坯均价会在25000元/㎡左右,这也是目前雨山路一带楼盘的最高限价了。看来三金鑫宁府是贴着限价红线在卖了!
  除此之外,雨山路板块还有中交锦蘭荟、力标赞城、北江锦城、融创臻园等几家老盘。其中:
  ▼▼▼中交锦蘭荟的项目动态还停留在2015年11月份,有消息称,项目今年不会开盘。项目上市时间预计明年上半年,价格肯定要卖到20000元/㎡以上。

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  ▼▼▼力标赞城项目预计8、9月份加推7、8、20号楼,共计约300多套毛坯房源。户型面积有72㎡(两房)、90㎡(三房)和105㎡(三房),据置业顾问透露,项目最高可能会卖到2.2万/㎡。
   ▼▼▼融创臻园还剩最后82套房源,七哥在6月底去项目踩盘时,一位值班人员明确表示:项目今年很有可能都不开了,为了不影响你买房,还是去别家楼盘看看吧!

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(融创·臻园沙盘图实拍)

  区域2万+地块中,率先入市的保利云禧目前放风3万6,最后能如愿以偿吗?
  其实,雨山路之所以这么受到关注,除了限价之外,还有区域内已经诞生了多付2万+地块,购房者对区域房价预期的关注度也比较高!
  据统计,目前雨山路板块已经有保利G03(保利云禧)、金隅G07、金地G49、世茂G24、五矿G25等多幅高价地块。

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  其中,保利云禧将是这些高价地块中率先入市的项目!整个项目将建有24栋住宅楼,分叠加和小高层产品,包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。目前,项目多个楼栋已经建到五层以上。

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(保利云禧工地实拍)

  有消息称,保利云禧项目或将在今年10月份左右迎来首开,目前该项目的放风价已经达到了36500元/㎡。如果10月份能够如期首开,这将是区域内率先入市的2万+地块项目。
  只是,在整个雨山路甚至江浦都限价在25000元/㎡以下的情况下,楼面价22320元/㎡的保利云禧,能以什么样的定价入市呢?36500元/㎡的价格能如愿吗?(编辑:赵乙)

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