房产
江北新区的房子竟卖不过溧水?今天原因找到了!
2017-08-27 15:07:30

  近期六合、溧水的楼市就像这秋老虎的天气一样热!两个区域,一南一北,倒也吸引了不少购房人前来买房。

  溧水万达广场,292套房源共有5141组买房人参与摇号,中签率5.7%,创下南京史上最低;反观六合,虽然也同样受到购房者青睐,但热度却远远不及溧水,甚至有的楼盘去化结果还比较尴尬!

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  同是万元盘,但两者的“命运”却存在着差距,究竟为何?七哥带你从下面几个方面比较一下,便可知晓。

区位、交通PK

  交通是多数人购房时首先考虑的因素之一。放眼南京每个火热的板块几乎都占着几条地铁的优势。

  先看六合。早在2014年六合就开通了地铁S8号线,连接起桥北、大厂、葛塘、六合沿线。当然,六合也是南京最早通地铁的都市圈板块。

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  再看溧水。溧水区域内有两条城际地铁在建:S7号线(宁溧城际)和宁高二期。其中,宁溧城际(S7)计划于2018年6月通车,途经南京溧水经济开发区,沿秦淮大道穿越溧水主城区,南至无想山站。宁高二期在溧水境内也设有石湫站、明觉站两站。

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  另外,六合被定位为江北新区副中心城,能够直接受到江北核心区的辐射,而目前的江北新区正处于城市建设的风口上。溧水只是南京重点发展的4个新城(龙潭、桥林、溧水、高淳)之一,在规划定位上就已经败给了六合。
  整体来说,两者的交通都处在不断发展的阶段,南京地铁正在逐步覆盖这些远郊区域。从区域交通、区域定位角度综合考虑,六合要胜过溧水!
 
教育、医疗PK
 
  在都市圈谈及教育,其实都没有什么本质区别,多数都是从主城引进的优质教育资源。
  六合从幼儿园到高中共新增了48所学校,优质教育资源后来居上,甚至超越了主城江宁这样的楼市热门区域。

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  南师附小方州分校、金中龙湖分校、北小棠城分校、科利华中学棠城分校等优质学区也吸引了不少有孩子的家庭关注。
  溧水在今年4月份,正式确认了太平巷幼儿园、游府西街小学、金陵中学等三所主城名校组团进驻的消息,而且这3所分校都是公办性质,均都是与溧水区合作办学。

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  三所名校的进驻弥补了溧水教育的短板,也满足溧水大部分加推孩子的入学问题。
  医疗配套方面,六合目前已拥有江北第一家三甲医院——东南大学附属中大医院江北院区,未来还将建设一家大型的综合三甲医院。为六合人民提供了更加充实的医疗保障。
  溧水在医疗配套方面,江苏省人民医院溧水分院预计将在今年年底投入使用,投资12亿元,按三级甲等医院标准建设。
  综合来看,溧水无论是在现有名校教育资源的数量上还是医疗配套的体量上,都没有六合来得更加成熟,但不可否认的是,溧水的正在逐步向好的方向发展。所以,这一轮PK,还是六合胜!
 
商业、环境PK
 
  同属都市圈,商业综合体都比较缺乏!
  六合人们期盼中的万达广场在7月份的土拍中变成了龙湖天街。目前土地刚出让不久,地块暂时还没有传来动静。
  溧水万达广场在去年完成土地出让,目前已经开始销售住宅、公寓等产品。未来还将有溧水无想夜市、红星美凯龙等大型商业综合体。在这一点上,溧水的商业综合体要比六合的龙湖天街稍微早一点!

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(溧水万达广场)
 
  在居住环境上,六合区域内有化工厂园区,空气污染比较严重,而溧水虽远离城市,但环境质量一直很好,所以在环境方面,溧水更适合居住。

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(六合化工厂园区)
 
  虽然前两次pK,溧水都略处弱势,但综合商业配套、居住环境,溧水还是略胜六合一筹!
 
买房人气PK
 
  最后再比较一下六合、溧水两地的购房人气。看两组数据:
  数据一:溧水、六合中签率 

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  从溧水、六合两区域的买房难度来看,溧水中签率远远低于六合,也就意味着,更多的买房人选择了溧水!
  溧水的最低中签率仅5.7%,也是目前全南京的最低中签率;而六合目前最低的中签率是29%,由荣盛华府创造。
  另外,溧水几乎是逢开盘必摇号,而六合还有很多楼盘开盘时没有达到摇号,而且去化情况也很惨淡!   查看详情<<<惨,六合有盘连续23天成交“挂零”!有盘放风要卖2万!
  数据二:溧水、六合新房二手房价格比照 

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(来源:网络)

  从部分楼盘一二手房价格差价来看,溧水热门楼盘新房与二手房倒挂情况要比六合严重许多。

  溧水万科城新房与二手房倒挂超1500元/㎡,凤麟府新房与二手房倒挂超3300元/㎡,创维乐活城与中山首府的二手房价格甚至比新房贵了超4000元/㎡。

  而六合的4大热门楼盘中,仅有石林中心城的新房与二手房倒挂超2000元/㎡,其他三家楼盘二手房与新房价格差距并不大。

  所以,这一轮PK下来,溧水又胜了!

  经过此番比较,六合、溧水各有千秋,两者之间似乎并没有太大的差距。可能影响购房人最后选择的还是价格,毕竟11000—12000元/㎡的溧水与13000—14000元/㎡的六合,还是存在着2000—3000元/㎡的差距!

  六合和溧水,价格都在万元左右,如果是你,会选择哪里呢?(编辑:赵乙)

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