房产
扬眼聚焦:租购同权后 你是选择买房还是租房?
2017-09-03 14:03:10

  8月25日,杭州市政府在其官网上发布《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿),在北京、上海、南京、合肥等多个城市出台租赁住房政策后,杭州也开始行动了,而就在昨天(8月30日),杭州市政府在其官网上正式发布了《关于印发杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》。

 图片

  杭州市政府为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号),加快培育和发展我市住房租赁市场,构建购租并举的住房制度,实现城镇居民住有所居,特制定本试点工作方案。此次杭州市的试点实施方案力度也是前所未有的。

  杭州市政府在试点工作方案中明确:未来3年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%,加大公共租赁住房建设力度,未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。

  小编在这里,给大家提炼了通知原文的主要内容:

  一、增加租赁住房供应: 

  1、未来3年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。加大公共租赁住房供应力度。加大公共租赁住房建设力度,未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。进一步完善公共租赁住房的公共配套,优化空间布局。主城区商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%。

  2、增加租赁住房用地有效供应。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。2017年9月底前,推出人才专项租赁住房用地试点。对以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持商品房屋面积。出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》,确保自持商品房屋全部公开对外租赁,不得“以租代售”或通过其他方式变相销售,形成租赁住房有效供应。

  3、盘活存量土地、用房。探索村集体10%留用地上建设租赁住房。市区国有住房租赁企业可参与集体建设用地的租赁住房建设。

  4、允许成套住房按间出租。允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅(起居室)按规定改造成一间房间单独出租。出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米,餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。

  5、鼓励和规范个人出租闲置房源。支持有条件的居民出租房屋,个人出租房屋实行免费登记备案制度。

在增加租赁住房房源的供应上,一商品房配建公共租赁住房,盘活存量土地及用房,允许成套住房按照房间出租但是人均使用面积不得低于4㎡,且禁止分割、隔断对外出租,客厅可改成房间出租。

  二、培育住房租赁市场供应主体:

  6、扶持国有企业发展规模化租赁。

  7、扶持发展专业化住房租赁企业。鼓励民营住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、中介企业、物业服务企业开展住房租赁业务。选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点企业,制定支持政策,进行重点培育引导。

  8、规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用,提供规范的居间服务。

  9、鼓励和规范个人出租住房。落实个人出租住房优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房。

  租房市场的供应主体只要来源于国有企业、专业化住房租赁企业、房屋租赁中介、个人出租住房等4大主体,将会选择15家左右的品牌规模企业作为租赁试点企业,扶持民营住房租赁企业的发展。

  三、鼓励住房租赁消费:

  10、符合条件的承租人子女可享有就近入学等公共服务权益。在杭州市居住证积分管理中,对租赁住房达到一定年限的,实行“租购同分”。

  11、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。承租人符合住房公积金租房提取规定,承租纳入住房租赁监管服务平台管理的房屋的,住房公积金提取额度可在现有每人每月1000元的基础上逐步提高;承租专业化住房租赁试点企业房屋的,可参照公共租赁住房承租人提取住房公积金的标准执行。支持住房公积金按月转账支付房租。

  12、逐步加大货币住房保障政策实施力度。扩大公共租赁住房货币补贴覆盖面,将新就业大学生和青年医生、青年教师等杭州经济社会发展所需的专业技术人员纳入货币补贴保障范围,形成多层次住房保障体系。

为实现鼓励租房消费,在居住证积分管理中,达到一定年限,实行“租购同分”,并且加大公积金效应,支持住房公积金按月转账支付房租,以减轻房租负担,同时将逐步加大住房保障政策在货币方面的效力,扩大覆盖范围。

  四、加大政策支持力度:

  13、落实税收优惠。落实营改增关于住房租赁有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年年底前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁居间代理服务的,适用6%的增值税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。

  14、提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。金融管理部门要积极支持住房租赁企业开展房地产投资信托基金(REITs)试点,吸引社会化投资,多渠道筹集资金。

  15、建立住房租赁企业奖励专项资金。未来3年,市本级财政安排1亿元资金,专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业,引导、培育和规范住房租赁市场健康发展。

  在政策方面,从税收政策、金融支持、以及专项资金三个方面进行。对于税收实行分类别减收政策;在金融方面支持发型债券、不动产证券等措施;同时财政将安排1亿元的资金支持,各项政策在未来3年内将逐步实施。

  五、加强住房租赁市场监管:

  16.建立健全管理体制机制。建立市、区、街道(镇)三级政府租赁住房管理体系。

  17.进一步完善住房租赁规章制度。研究起草《杭州市住房租赁管理条例》,规范市场租赁和公共租赁住房的租赁行为,加强承租人的合法权益保护,稳定住房租赁关系。

  18.搭建高效、便民的“互联网+租赁”监管服务平台。将长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源等纳入服务平台监管;推进部门间信息共享,为住房租赁经营主体、出租人、承租人提供网上“一站式”服务。

  19.充分发挥行业协会作用。指导租赁企业成立住房租赁行业协会,引导社会力量参与房屋租赁日常管理。

 

  相比杭州租赁住房试点工作方案,南京的试点方案则是更加明确扶持国有企业发展规模化租赁。在南京试点租赁住房实施方案中有着“租购同权、商改住、治理群租”等几个重要关键词。

图片

  小编在这里也给大家简单介绍一下南京租赁住房试点工作方案主要内容:

  《南京市住房租赁试点工作方案》明确,南京将充分发挥市、区两级国有企业引领作用,支持国有企业拓展业务,将住房租赁纳入业务范围,通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源,实施规模化租赁服务。其中,2017年国有规模化住房租赁企业将不少于14家。同时,将鼓励具有一定运营经验和一定规模的民营和混合所有制企业将住房租赁纳入经营范畴,鼓励房地产开发企业、物业服务企业以及各类机构投资者设立专门的住房租赁企业,开展住房租赁经营业务,今年内这样的试点企业将不少于4家,到2020年底不少于10家,开发企业有望成为“大房东”。

  《方案》鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房,但是“商改住”应当符合一定的条件;试点低效用地、集体土地建租赁住房,个人出租将获得奖励;建承租人权利清单,推行“租购同权”;出租房间的人均建筑面积不得低于15平,“群租房”将被大力度治理;建全市住房租赁服务监管平台,挂牌房源全面核验;租赁市场管理全面实行“3级政府4级网格化”。

  短短1个多月的时间,广州、北京、成都、郑州、南京、杭州等多个城市陆续出台租赁住房试点工作方案,“租购同权”已然成为市场大展的重要方向,租赁住房的时代正在来临。在当下这个时代,你选择买房还是租房呢?(编辑:赵乙)

| 微矩阵

扬子晚报网(江苏扬子晚报有限公司)版权所有,未经授权不得转载或建立镜像 版权声明

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)