南京
楼市“银四”供应量翘尾!1500套住宅待入市 河西“房号”叫卖声重现
2017-04-22 07:10:40

  扬子晚报网4月21日讯(记者 马祚波)跟楼市“金三”的剧情颇为雷同,南京4月份的房地产市场又将迎来一波“翘尾”行情。网上房地产公示信息显示,全市已有七八家楼盘刚刚领取了预售证,涉及1500套住宅房源以及2000余套商办类产品,预计将在一周时间内陆续推向市场。在热门板块河西地区,“房号”的叫卖声频频出现在排队的人群中,数十万元的房号费令买房人真假莫辨。

开发商牛气,认筹限时2小时!

  本周二公布的全国70城房价数据显示,南京楼价已出现“4连跌”,表明楼市调控取得了阶段性成果,当时便有不少市场人士预计,“断粮”已久的南京房地产市场将迎来一波上市潮。果然,从本周三至今,官方网站网上房地产公示信息中,已有七八家楼盘陆续领取了预售许可证,其中河西楼盘的新推房源最为惹人关注。

  最先有动作的是河西南项目正荣润峯,本周三晚上7点,这家楼盘开始意向登记,且只给出2个小时的登记时间“过期不候”,使得排队的人群将位于江北的临时接待中心围堵得水泄不通。今天上午,该楼盘进行了选房摇号,下午正式分批选房,扬子晚报记者获悉,购房定金为50万元,基本上与河西南其他楼盘一致,此外,5成的首付款必须在两天内付清。尽管正荣润峯此次只推出380余套房源,不过销售人员表示意向客户已经超过1200组,客源房源比接近4:1。

  “限时认筹”的还有同样来自河西南的楼盘金地中心风华,今天这家楼盘刚刚领取了252套房源的预售证,并于中午开始认筹。“之前就听说今天认筹,我一大早就来排队了”,市民朱先生说,开发商给出的认筹时间为中午12点到14点,担心排不上号,他只好请假来认筹,结果到了现场一看,排队人群已经从售楼处蜿蜒出来两条街了,估计到中午人会更多。他还告诉扬子晚报记者,销售员说首付比例已经提到了8成,最低首付款接近280万元,而他看中的120平方米的户型,首付款高达340万左右,“钱还没全部到位,先把筹认了再说吧”,朱先生言语间有点无奈。

商办房源也“凑热闹”,2000多套新房欲上市!

  来自河西板块的楼盘还有海玥名都,共有340余套房源,户型面积从120平方米到180平方米不等,均价仍为45000元/㎡。今天上午,该楼盘便开始认筹,预计到晚间6点截止,按照原定计划,预计明天下午摇号,周日分批选房。海玥名都要求买房人在认购7天内付清8成首付,180平方米的首付款达650万。

  今天领取销许的还有河西新盘保利天悦、城南的保利堂悦,以及江宁的中锐星湖名邸等。而在商办类房源方面,江北的招商依云溪谷领取了115套新房的预售证,均价15000元/㎡;仙林的万达茂拿到816套房源销许,江北的明发财富大厦则领取了1300房源的预售证,价格都在18000元-20000元/㎡左右。市场人士表示,商办性质的公寓产品价格较低,不少资金实力不强的投资客较为中意,如此大量的新房上市,有可能会对当地的住宅市场造成一定冲击,不过投资客也不应盲目出手。

卖“房号”重现市场,买房人真假难辨!

  扬子晚报记者注意到,在最近这几天河西楼盘的排队人群中,久未听闻的“房号”叫卖声又重出江湖了!

  本周三晚,买房人卢女士接到正荣润峯的登记电话后,立即赶往现场排队,当她在队伍中无聊地玩手机时,一个小伙子主动上前询问“阿要房号啊?”还有等卢女士开口,对方立即报出30万到60万的价位,因为房源的楼层位置不同而有所区别。卢女士从小伙口中得知,这是“内部关系号”,可以直接选房,过两天还会涨价,买了号就能保证买到房子。

  最终卢女士没有动心,她告诉记者,因为这次买房是投资用的,不是刚需,因此就算买不到也无所谓,而且如果按照60万的“房号”费用计算,相当于每平方米增加了6000元左右的成本,也就是说,房价超过40000元/㎡了,有点划不来。最关键的是,卢女士表示她还是有点担心对方是骗子,“现在查的这么严,被抓到的话钱都可能收不回来”。

  扬子晚报记者了解到,在河西楼盘的多个微信交易群中,自称中介人员的“卖号者”频频现身,几乎涉及所有的河西项目,包括即将开盘的海玥名都、金地中心风华、保利天悦、五矿崇文金城等等,有的甚至明码标价,价位最低的二三十万,贵的五六十万。有买房人表示,卖号广告上的“买不到包退”令其跃跃欲试,不过也担心这是“空手套白狼”,万一是自己摇中的呢?

  其实,从南京楼市这一轮热销之初,“房号”叫卖声便不绝于耳,而最终被查实的案例只有2起——

  去年11月,溧水两家中介以数万元一个号的价格,公然叫卖万科城的房号,这两家中介被无限期停止网签,涉事中介人员涉嫌诈骗已被移交公安部门;

  去年12月,六合区住建局通报了荣盛花语城遭9家中介及内部销售人员联手炒卖房号,涉事员工已被房企开除,中介也遭无限期停止网签。

  业内人士认为,只要相关部门及时查处、严格执法,炒卖“房号”的现象是能够被杜绝的,南京房地产市场的销售秩序理应恢复正常。

河西盘为何这么火?一二手倒挂是主因!

  为何河西楼市在调控之后还是如此之火,排队的买房人依然络绎不绝呢?扬子晚报记者发现,开发商对客源毫不发愁的主因,还是当地一二手房价倒挂的现象比较突出。

  “整个河西片区,新房和二手房差价从5000元到10000元不等,当然闭着眼睛买啊!”楼市专家表示,从安居客、58同城等网站的二手房数据中可以看到,河西南部楼盘的报价大都在42000元-45000元/㎡之间,河西中部楼盘多数超过50000元/㎡,价格高的甚至接近60000元/㎡,新房与二手房之间万元左右的价差,吸引了不少买房人和投资者的目光。

  该人士还介绍说,这一现象也导致河西楼盘的客源房源比普遍在2:1到3:1之间,供应量少的项目甚至会出现5个买房人抢1套房的情况。一二手房价倒挂的原因一部分是严格的“限价”政策所致,目前相关部门划定的河西南部与中部的房价“红线”分别是35000元/㎡和45000元/㎡,虽暂时控制住了南京的房价指数,但是也带来了“一房难求”的副作用。而要解决这一“窘境”,专家表示惟有加大住宅供应量,才能缓和目前的供需矛盾,政府部门应督促开发商尽快将房源入市,从而稳定市场预期。 编辑:王育昕

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