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网红“魏小狗”,你为何没来选房? 开发商回应:可能曝光度太高,不愿来了
2017-07-21 07:06:40
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  南京人“魏小狗”最近成了网红,这是因为在城东楼盘奥克斯钟山府的摇号名单上,出现了这个并不常见的名字,跟其一同出现的,还有“李四头”、“魏小头”等等,他们都来自高淳区,是团购买房?还是摇号买房另有猫腻?紫牛新闻记者进行了探访。

  紫牛新闻记者 马祚波

  高淳区买房人来团购吗?

  城东楼盘奥克斯钟山府上周领取了6号楼、13号楼共128套房源的预售证,共有约900组买房人报名参与了摇号,中签率只有14%,为何这家城东楼盘有如此大的吸引力?

  紫牛新闻记者了解到,这128套房源的面积从89平方米到135平方米不等,网上房地产公示的均价为25965元/㎡,而在这家楼盘的周边,价格最高的项目已经卖到近40000元/㎡,相类似的楼盘房价也在33000元-35000元/㎡左右,实实在在看得见的价格差异,导致买房人趋之若鹜。

  其实,类似的情况也并不鲜见,南京实施公证摇号后,江北、溧水等地的热门楼盘也曾出现过中签率仅有10%-20%的情况,然而,奥克斯钟山府最吸引人们眼球的,则是政府部门公示的参与摇号的名单。在这份近1000组的报名清册中,有将近100组报名者的身份证前六位均为320125,而这个号码在网上可以搜寻到,是属于南京市高淳区的行政区划范畴,覆盖东坝镇、古柏镇、固城镇、桠溪镇、淳溪镇、漆桥镇、砖墙镇等地区。

  近十分之一的买房人来自高淳区,这还是一家城东的楼盘,高淳买房人来团购的吗?有心人还发现,这里面有人叫魏小狗、胡六头,还有魏小头、李四头、杨雪头,这些都是真实姓名吗?不少参与摇号的市民表示怀疑,这有可能是开发商找来的关系户的“替身”。

  官方声明还“魏小狗”清白

  面对一片质疑声,7月18日下午,南京公证处发布了一则官方说明,直面质疑——经向开发企业、南京市房地产市场综合执法办公室核实了解,被提出异议的报名人员,确实于报名期间向开发企业申请了报名摇号,且提交了购房证资格证明,这些购房证明经核验为真实。

  也就是说,“魏小狗”等买房人的身份是真实有效的,他们具备购房资格,符合买房条件,即便名字有些特别,但是都是实实在在的买房人。

  7月19日上午,这家楼盘举行了公证摇号,幸运的魏小狗在第二轮被摇中,排在第59位,这就意味着魏小狗将是奥克斯钟山府第59个进去选房的人,至于开盘当天的现场能否见到其身影,则成为众多买房人与媒体关注的焦点。

  “魏小狗”最终没有现身

  魏小狗会来选房吗?这成了当天中午奥克斯钟山府开盘现场最吸引人的话题,排名第60位的选房人刚从选房区出来,便被媒体们团团围住,“59号没来!”

  魏小狗真的没来选房?质疑声中的开发商如何回应?高淳买房人真的是关系户的替身吗?紫牛新闻记者专门采访了奥克斯钟山府的开发商代表。

  紫牛新闻对话开发商

  紫牛新闻:魏小狗真没来?

  开发商:真的没来,不仅是没来,他们那个地区的其他人也有一些没来,可能是曝光度太高了吧。我们了解到的情况是,这些人确实是组团来的,有一定的投资打算,可能互相之间也有些亲戚关系。

  紫牛新闻:这次选房卖光了吗?

  开发商:全部售罄,总共花了两个半小时,一套也不剩的成绩,算是对得起我们这两个礼拜的付出了。从上周一领证到现在,销售部的同事基本没怎么休息,上级来检查得也特别严格。

  紫牛新闻:上级也来检查了?到售楼处吗?

  开发商:这是我们经历过的最严格的一次审查,每一关、每一个环节,就是因为媒体曝光度过高。昨天下午,房产局的人告诉我们说,今天开盘会有人来检查,我们以为不会过于正式,没想到房产局、综合执法办、司法局的人都来了,就站在销控表的旁边,每卖出10套左右的房子,就一套一套的核实身份信息,从来没有过的严格。

  紫牛新闻:高淳买房人是关系户吗?

  开发商:怎么可能!现在我们的项目成了超级热点,房产局的人还跟我们开玩笑说,我们这个项目可以作为河西南楼盘开盘的试点,因为热度几乎相当,谁还敢在这个时候弄虚作假?高淳一个地方的这些买房人,他们都有正规手续,符合条件的买房人我们也不能拒绝,对吧?

  紫牛新闻:这次选房有什么特殊情况吗?

  开发商:当然有,有个拿30多号的买房人,选好后核对身份信息,结果被政府的工作人员查出来,其当场提交的购房证明编号与摇号时使用的购房证明编号并不一致,虽然两份都是真实有效的,但他还是被没收了购房证明,并取消了购房资格。

  紫牛新闻:你能解释下为何这么多人来报名吗?

  开发商:有个误区,很多人说我们的价格跟二手房的价差有15000元/㎡,其实这么算并不准确。我们销许上的均价为25965元/㎡,这没有错,但这是包含了储藏室的价格,我们住宅部分的实际均价为27000元/㎡左右。跟周边房价对比的话,也不能跟价格最高的40000元/㎡去比较,类似的楼价大概在33000元/㎡,因此我们项目跟周边的价差在6000元/㎡上下,虽然比不上河西20000元/㎡左右的“利润空间”,但也足够吸引投资客。

  另一方面,南京城东板块近期确实无房可售了,缺房缺得厉害,打算在这里置业的购房者选择面很窄,导致买房人众多,这也不难理解。

  紫牛新闻:投资客的比例有多高?

  开发商:这个没有准确统计,估计应该有50%吧。我们销售员说,项目领证后,有些人虽然是第一次到售楼处来看房,不过他们的购房资料准备得比谁都全,我们要什么,他就有什么,我们不要的他也全都有,很让人吃惊。他们当中的一些人根本不看户型,直接报名,手续很齐全,其实这对于真正的刚需买房人来说,确实不太公平。

  ■记者观察

  及时修复漏洞 新政才能服众

  真实有效的身份,合法合规的手续,临门一脚式的弃权,网红“魏小狗”的一举一动牵动着南京众多买房人的心,虽然最终没有出现在售楼现场,可“魏小狗”仍是这次选房过程中最为耀眼的身影。

  南京出台新房公证摇号制度已两个多月,迄今已有数十家楼盘采取了这一方式,多数买房人也认可公证摇号可以确保自己的正当权益不受侵害,摇号过程也是公平公正公开的。然而,南京楼市在此期间出现的种种怪象却也在提醒着人们,“公正”二字可能并不名副其实——有不法中介明目张胆在网络上公开“收购”购房证明,其目的显然是与开发商内部人士串通勾结,增大关系户的选房概率;还有人仍在叫卖房号,依据楼盘的单价,从十万到三四十万不等,他们通过什么样的方式卖给特定人群?如何能顺利更名?都成为媒体探究的热点。

  从过去的“关系户选完才能轮到我”,到如今跟“关系户”们一道摇号,南京施行公证摇号的最大益处是保障了普通买房人的权益,面对新问题、新情况,如何完善这一制度,将“害群之马”逐出南京房地产市场,将继续考验着多个政府部门的智慧。

  多说1句

  坚持质疑精神

  尊重取名习惯

  把“魏小狗”做在这篇新闻的标题上,我们的确经过了再三思量。

  其一、“魏小狗”的确是这次购房事件的焦点人物,因为他(她)和一众高淳老乡,占据了南京城东这家楼盘购房人的近十分之一。

  其二、“魏小狗”、“李四头”、“魏小头”等名字在很多网友眼中确实是有些“怪”,这也是网友质疑这次摇号过程中有猫腻的关键原因。

  我们始终认为,质疑精神是推动社会不断发展的动力,只要这种质疑是建立在合理的基础之上。我们欣喜地看到,官方对网友的质疑及时给出了回应:“魏小狗”等买房人的身份是真实有效的,即便名字有些特别,但是都是实实在在的买房人。

  我们记者也通过调查了解得知,不少高淳当地人取名有偏爱“头”字的习惯,这些乡风民俗,我们从心底里给予尊重。

  我们也特别期待“魏小狗”及其老乡们能联系本报,你们的声音是对网友质疑最有力的回应,也必将助力南京新房公证摇号制度在良性轨道上健康发展。

  茂 川

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