南京南京
南京二手房交易量连降三月
2017-09-02 06:17:43

  扬子晚报讯(记者 马祚波)8月份南京新房销售遭“腰斩”后,二手房市场的成绩单也于昨日公布。网上房地产显示,上月南京共成交二手房8215套,环比7月份下跌7%,同比则大幅下滑近4成,值得关注的是,南京二手市场已经连续三个月出现了下滑行情。

  截至8月31日,南京上个月二手房的成交套数为8215套,比7月份的8836套少卖了621套,降幅为7%。市场人士告诉记者,相较于新房市场受到严格的政策调控影响,二手房交易的数据往往更为真实,从南京过去三个月的二手房交易量来看,楼市确实存在降温的趋势。扬子晚报记者从网上房地产了解到,今年5月份南京二手市场共成交11083套二手房,是今年以来单月交易量最多的一个月,随后的6月份交易数据为9210套,7月份为8836套,8月份则为8215套,不难看出,南京二手交易量已经持续下跌三个月,记者从多家中介机构采访到的信息也显示,买卖双方的交易热情不断降温。

  “新房限价后,大量投资需求的买家往往将更多精力放在新房的摇号上”,链家地产资深人士介绍说,“限价令”下的楼盘价格低于人们预期,一二手倒挂的现象也相当普遍,尤其是热门板块如河西南、江北新区的楼盘,官方设定的价格“红线”分别在35000元/㎡和30000元/㎡左右,然而在安居客、58同城等网站上记者看到,这两个区域的二手价高出新房价5000元-15000元/㎡不等,有的房主甚至打出“不议价”的标语,因而导致投资重心偏移;此外,由于新房供应量不足,“一房难求”始终难以得到缓解,改善需求的买家在买不到新房的情况下,也不会轻易将二手房出手,这也是二手交易不够活跃的因素之一。

  尽管交易量有所回落,不过房主对于房价的预期仍在看涨,来自365网站的最新二手房指数报告,8月份南京二手房挂牌均价为28097元/㎡,环比上涨了151元/㎡,涨幅为0.54%,同比去年8月的22926元/㎡,则上涨了5171元/㎡,涨幅高达22.6%。365淘房二手房主编王玉分析指出,随着贷款政策的不断收紧,导致二手房交易周期拉长,市场处于“量跌价稳”的状态,全市二手房挂牌均价小幅上涨,很大程度上是由于主城区名校学区房价的整体上涨,带动了全市二手房价的波动。

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