接听时间：15日上午10：30-11：30

　　在线律师：罗利军（南京熙典律师事务所）

　　李先生：租赁合同为期3年,1年后，承租方未按合同约定日期来交次年房租，作为房东的我也没去要房租，在此情况下，我可按合同上约定收回房吗？今年周围邻居的房租都涨价了，翻了一倍，我可否要求承租方根据市场变化提高租金？

　　罗律师：这要看你们在合同上的约定，如合同上约定，未按时交纳房租的,出租方有权解除合同,收回房屋,且约定了交付方式的，承租方违反约定的,你当然有权收回房屋。反之,你必须履行通知解除的义务。至于邻居的房租今年都翻番涨价了，但在合同期内，你必须履行原来的租金。

　　胡先生：我租了一间门面房，签了1年的合同，也付了房租，可现在门前被新造的房子挡住，我不想租了，可以吗？

　　罗律师：如果房主当时隐瞒门前将要盖新房子的真相，未及时告知你，这违背民法诚实信用的原则，你可以诉讼法院，要求解除租赁协议。

　　吉启雷 整理

　　17日上午10:30-11:30接听《律师在你身边》热线16096-2-1的是南京金大律师事务所的陈卫东律师。