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| 板桥“巨无霸”地块明出让 | ||||||||||||
| 扬子晚报 2007-08-09 07:20:59 | ||||||||||||
[扬子晚报网消息]
继江宁牛首山河地块在上月顺利出让后，南京市国土部门将于明天再次推出一幅位于板桥街道的超大型住宅用地。据悉，这幅地块的实际出让面积达46.8万平方米，底价为5.7亿元，是南京实施土地招拍挂制度以来出让面积第二大的居住用地。目前，这处建筑规模超百万平方米的项目已经受到众多开发企业的青睐，明天的出让将会再次成为南京地产界关注的焦点。 打造“板桥新城” 记者在出让公告上看到，这幅地块位于雨花台区板桥街道办事处的大方村，距离石闸湖并不算远，扣除掉规划道路、绿化及教育用地，该地块的实际出让面积为46.8万平方米。公告上显示，这幅住宅用地被分为A、B两部分，除了面积不同以外，其他规划要点完全一样——容积率均为2.2，建筑密度为25%，建筑高度在100米以内，绿地率为35%。 “为了体现‘新城’的特色，公告中专门规定项目的高层建筑与北侧居住建筑的最小间距不得小于40米，以保证业主们的阳光权。此外，这个楼盘里还必须配建社区中心、菜市场、学校等生活及教育配套设施，免除小区居民的后顾之忧。”国土部门的相关负责人告诉记者，一旦这些规划落实建设，“板桥新城”也就初具规模了。记者了解到，公告中明确了社区中心的建筑面积不得少于1500平方米，中心绿地及室外体育活动场所不得少于4000平方米，并保证要向公众开放。此外，开发企业还要建设400平方米的文化活动站、600平方米的托老所，菜市场的面积也要在2500平方米以上，教育设施则包括一所30班的小学及一所12班的幼儿园。据悉，由于南京市将对大面积地块出让进行限制，以防止开发商囤地牟利，因此该地块极有可能成为南京绝版“巨无霸”住宅用地。 预计房价3000元以上 出让公告上的信息显示，这幅“巨无霸”地块的底价被定在5.7亿元，若按照出让面积46.8万平方米、容积率2.2计算的话，该项目的土地成本为每平方米553元，加上2000元左右的建安成本、相关费税、营销成本等，将来楼盘建成时的成本每平方米就超过2500元，售价预计在3000元以上。 那么，这幅地块周边的房子卖什么价位呢？记者了解到，目前板桥地区在售的项目中并没有商品房，几乎所有的房源均来自集体土地房。如向阳雅居、胜利南苑、清香美苑、板桥新村、金叶花园、正达专家公寓等，房价基本在每平方米2500元左右，与未来“巨无霸”地块的成本价基本相当。城东一家开发企业老总说，“如果明天的拍卖会现场再度上演激烈厮杀的话，土地的成交价还真不好说。不过可以肯定的是，房价一定会水涨船高，毕竟没有开发商会做亏本买卖的，而且未来的房价也会成为板桥地区的‘风向标’”。值得买房人关注的是，该项目中90平方米以下的房型比例被限定为45%，记者计算了一下，将来至少可以建造5000套以上中小户型，预计将分批推向市场。 多家开发商暗中较劲 如此巨大的开发项目，难免会令有实力的开发企业“怦然心动”，这从最近出让的江宁“地王”地块时的场景就可见一斑。当时共有11家开发企业报名参与竞拍，其中不乏栖霞建设、南京华光等品牌企业，还包括广州、上海和香港等外地发展商，显然，江宁的“地王”成了名副其实的“潜力股”，并最终拍出了17.85亿元的天价。那么，这一切会否在大方村地块身上重演呢？ 一位熟悉地产运作的业内人士告诉记者，目前已有五家左右的开发企业在暗中“较劲”了，这些企业分别来自仙林、河西以及刚刚竞拍过江宁地王的一家地产商。“有兴趣的企业能否最终选择竞拍确实是个谜，一方面由于地块面积巨大，在开发过程中对企业的资金要求很高，一旦销售出现问题，将直接威胁到后期开发；另一方面，业内有传闻说政府旗下的一家开发商将‘托底’，这一消息如果属实的话，给其他开发企业也会带来一定影响。” 不过，楼市专家认为，不管最终是由哪家企业取得开发权，都会改变南京楼市的“势力范围”。他解释说，目前南京主城地块日益稀缺，指望房价回落遥遥无期，惟一的出路只能是向外围拓展。而距离主城约15公里的大方村地块正成为南京的“南大门”，不仅离河西CBD的路程较江宁更近，且紧靠宁马高速与绕城公路，交通颇为便利，大规模开发势必对平抑房价起到积极作用，相信随着生活、消费等配套设施不断完善，板桥新城将成为南京楼市又一个热点板块。 马祚波 资料链接 板桥新城位于南京市西南方位，东抵宁马高速公路，南至板桥街道行政界线与江宁区接壤，西至长江，北至绕越公路，规划占地面积60.4平方公里。板桥新城分成三大组团开发：西南组团为以宁芜公路西南片为主的宝钢集团和雨花开发区，约25平方公里；“绿色南京”组团位于长江三桥两侧，重点是北片的“绿色南京”人居森林公园，约10平方公里；东北组团规划为以宁芜公路东北片为主的生活居住区和商业配套区，约25平方公里。以石闸湖为中心的东北组团规划居住人口20万，建设内容包括住宅、写字楼、体育馆、大型商业设施等，已于2005年开始基础设施建设，八号路、板桥大道、绿洲东路、湖景路、江大路已建成通车，大方村地块出让拉开了板桥新城东北组团大规模开发的序幕。 板桥地区基本生活配套包括苏果、联华超市，移动、联通、电信、农行、邮局也设有网点，饭店、药房、医院规模不大。 |
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