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| 房贷未还清房子能否转让 | ||||||||||||
| 扬子晚报 2007-07-26 07:39:08 | ||||||||||||
[扬子晚报网消息]
读者点题>>> 市民李先生两年前通过银行贷款，以60万元的价格购买了鼓楼区一处住房，现打算以90万元的价格出售此房，但该房屋仍有26万元贷款未还清。他想知道，这套房子应该“怎么卖”？ 记者出击>>> 记者了解到，带着未还清贷款的房屋交易日趋增多，南京市房屋置业担保有限公司针对此开展了“转按揭”业务。以李先生的房产为例，这家担保公司负责人表示，买卖双方可通过办理“转按揭”业务，由担保公司为李先生垫还银行26万元贷款后，再协助双方进行交易，并在买房人支付30万元作为购房首期款后，再为买房人办理60万元的银行按揭贷款。 据悉，对于在房贷未还清的情况下，将房产变卖的市民来说，无须等到贷款全部还清就可以顺利转让房产。“转按揭”服务包括两种担保形式：一是公司为卖方垫付资金，还清在银行的剩余贷款；另一种是银行凭公司出具的担保函发放买方的贷款，其中一部分用于偿还上一笔银行贷款，接着由公司为卖方办理注销抵押、协同买卖双方办理产权交易过户手续。最后由公司为买方办理新的土地证和新贷款的抵押登记手续，并将房地产他项权证交给银行。方市兴 马祚波 |
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