[扬子晚报网消息]
市民林女士向本报咨询，她购买的商品房在签订购房合同后不久就办理了按揭贷款，不过今年3月份楼盘交付后，她由于工作的原因一直没有到房管部门办理房屋产权证。她想知道如果不领房产证的话，她的房子会不会有风险？
记者从房管部门了解到，目前大约有一万多户商品房的房主仍未办理产权登记，其中竟有6800多户商品房已向银行办理了按揭贷款，占到了60％以上，而商品房按揭贷款一直不办理抵押权登记确实存在一定风险。
专业人士解释说，商品房按揭贷款仅仅是抵押预登记，并不是实物抵押贷款，一旦客户还款出现问题，银行首先只能向担保方主张债权，而不能直接用房屋抵债，优先受偿权也未取得。今年10月1日即将实施的《物权法》规定，物权经依法登记设立，未登记的物权不发生效力。商品房合同鉴证只是预告登记，还不是物权登记。在物权法中预告登记是有期限的，商品房竣工交付三个月内购房人应当办理产权登记并领取产权证，一旦超过三个月不办理产权登记的，预告登记自然失效。也就是说，如果三个月后有人将此房的物权登记了，他就取得了所有权。
房管部门提醒购房者，商品房竣工交付后，购房者应尽快办理产权登记领取产权证，将房屋产权登记到自己名下，以免不必要的损失。方市兴 马祚波 |
