您现在的位置：新街口人“购房须知”
2008-04-30 07:36:50 复制本文地址传给QQ/MSN线上好友
“得新街口者，可执南京楼市牛耳也。”正是由于有着潜在的旺盛需求和强大的购买力，新街口已经成为地产商家的必争之地，但凡能和“新街口”扯上关系，楼盘的身价立刻扶摇直上。
随着五一黄金假期的到来，南京楼市硝烟又起，开发商抢占新街口的“战争”更是一触即发。对于在新街口工作、经商的数十万企业主、高管、白领、大众职业者以及将在节日期间来新街口购物、休闲和旅游的上百万南京人和外地人来说，面对集中上市的房源和丰富的促销活动，究竟该如何选择呢？楼市专家认为，以下这些问题是您必须关注的。
交通须知不一定近，但一定方便快捷
居住成本的组成中，很大一部分是买房入住后在交通、时间等方面的消费。比如离单位有多远，每天在路上消耗的时间，每月在交通费用上的支出等，都属于居住成本大小的衡量指标。
对于在新街口工作的人来说，如果居住地离工作单位很近，自然可以有效节约交通时间和费用等居住成本，这也是新街口及其所在的城中板块一直是南京楼市经久不衰的热点区域的原因所在。
但是城中板块寸土寸金，凤毛鳞角的几个楼盘价格动辄万元甚至两万元以上，一般工薪阶层很难承受。好在新街口是南京的核心交通枢纽，城市干道贯通南北，数十条公交线四通八达，运行中的地铁一号线和在建的二号线更让家和单位之间快捷可达。如果选择这些交通线站点附近的楼盘，也可以不同程度地降低居住成本，提高时间效率。
配套须知不一定全，但一定满足需求
逛金鹰为自己挑套新款春装，到沃尔玛采购新鲜蔬菜，去五台山体育馆游泳健身，独自在金陵饭店旋转餐厅喝咖啡，或者约朋友在德基看部“大片”……强大的配套服务让新街口总是能够轻而易举地提供给人们真正的便利生活。也正是因为新街口地区有多元化的优质组合配套，能够全方位满足城市生活的各种需求，因此新街口人对居住小区配套的要求不一定是面面俱到。
购物、餐饮、健身、休闲、娱乐……这些问题中的多数都可以在新街口解决，那么居住小区的类似配套是否完备就并不显得那么重要了，而山水景观、交通等配套由于与新街口配套的互补关系，其重要性越发凸显。我们给您的建议是，由于新街口配套的丰富性，您对于居住小区的配套要求不一定非常全，但是要确保自己主要的配套需求可以在新街口和居住地之间全部得以满足。
价格须知不一定贵，但一定适合自己
在经历了2007年的一轮集体快速上涨后，目前城中在售或即将推出的楼盘已经将价格瞄准了2万元/平方米的大关，而山水景观资源丰富的别墅则更是动辄数百万甚至上千万元。这对于资金实力雄厚的新街口企业老总或高管们来说可能不是问题，但对于多数新街口人来说，还是不能承受之重，如果硬要背上沉重的包袱，会大大降低生活质量。与其如此，不如放眼南京，在交通配套比较齐全的区域寻找适合自己的高性价比的房源。
与此同时，即使具备经济能力购买高端房源，也要反复权衡利弊：是否有时间去住？是否有投资价值？是否方便回家？学区是否合适？不是最贵的就是最好的，有时候价格适中的房源反而更适合你。
区域须知不一定热，但一定前景看好
城中特别是新街口区域内的楼盘一直备受追捧，但一方面目前新街口在建在售的楼盘屈指可数，另一方面可售的楼盘中，物业类型受到土地性质和开发成本的限制，大多又都是酒店式公寓或高档住宅，因此专家建议准备买房的新街口人不妨放开眼界，除了传统热门板块外，还有不少新区域值得关注。
城市中心是最繁华的地方，但这里的住宅通常也比较缺乏独特的自然资源及人文环境资源。而如果能够占据城市中稀缺的江、湖、山、林、公园、温泉等自然资源或拥有人文环境资源，将极大地提升楼盘的价值，这样的楼盘即使位置相对远一些，但是因为拥有绝版资源而具备较强的增值潜力。
与此同时，那些政府关注度较高，规划比较到位，国内外地产巨头争相进入的区域，发展的后劲十足，可能成为新的热门板块。相信那些经验丰富的地产大腕的眼光，他们的选择往往是深思熟虑的结果，可以作为您置业的重要参考。
本报地产评论员 刘 莉
编辑： 来源：扬子晚报
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