您现在的位置：大中城市3月房价涨幅回升 房价涨跌扑朔迷离
2008-04-05 07:18:41 复制本文地址传给QQ/MSN线上好友
北京电 进入3月，中国大中城市的房价正在出现有涨有跌的分类变动趋势，房价涨跌争论愈发扑朔迷离。国家发改委最新的统计数据显示，全国经济适用房价格在3月出现了下降的状况，与此同时，普通商品房住宅价格继续上涨，且涨幅开始回升。
上述统计数据透露，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格呈回落态势。其中，经济适用住宅价格分别比上月下降3.1%。纵观5个月以来的房价趋势，根据发改委每月公布的全国70个大中城市房屋销售价格报告中的数据，自去年10月以来，经济适用房的环比涨幅大体上呈下降趋势，到今年2月，环比涨幅分别为0.5%、0.2%、0、0.1%和0。今年3月经济适用房价格首次出现了环比下降，降幅达3.1%。
与此形成对比的是，同样从前五个月的数据趋势看，普通商品房的涨幅也呈现了回落的走势。2007年10月~2008年2月，普通商品房价格涨幅环比为2.1%、1.0%、0.3%、0.3%和0.1%。但截至3月20日的统计，3月份普通商品房住宅价格环比小幅上涨0.5%，又出现了回升。
业内有分析认为，房价“分叉”趋势也符合国家宏观调控的预期。也有专家认为，今年年初在一部分一线城市和二、三线城市房地产市场出现的波动(包括打折促销和成交量下滑)是政策调控因素、市场环境因素、季节性变化因素共同作用的结果。长期看，由于土地成本价格的上涨，房价仍会受到上行的压力。
根据国家统计局公布的数据，今年1~2月房地产开发到位资金同比增长31.9%。同时，土地成本同比上升。购置土地面积同比增长35.8%；土地成交价款同比增长52.7%。
（宋 蕾）
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南京上月二手房市场回暖
挂牌量大幅增长，每平米均价7380元
本报讯 挂牌量翻番、成交量翻番，南京3月份的二手房交易终于转暖了。记者昨天获悉，南京二手房市场已经显现出“金三银四”的特点，购房需求正逐渐攀升。
根据365地产家居网的统计数据显示，3月份南京二手房的挂牌量与成交量均大幅增长。其中，3月份南京个人二手房挂牌量为17157套，较2月份的8514套增长了101.52%；在挂牌量大幅上涨的同时，成交量也呈现强势回升，统计数据显示，3月份南京全市二手房的成交量为3704套，较2月份的1891套上涨95.88%。
一家中介公司的首席市场分析师认为，这一数据反映出二手房市场基本恢复到了以往水平。目前，江南八区的成交仍然活跃，除江北受新房促销有一定影响外，其他区域成交价格仍趋平稳。在价格方面，3月份南京二手房挂牌均价为每平方米7380元，较2月份上涨了不到1%。
记者从我爱我家也了解到，该公司3月的二手房交易量比2月份增长了126.6％，租赁成交也有24.5％的增幅，有提前进入交易旺季的迹象。我爱我家市场部负责人舒莉莉认为，3月份客户的需求陆续释放，奥运年带来了结婚和生育的双高峰，二手房因此受益不少。业内人士分析，近期上市的新盘项目多半分散在主城以外的郊区，二手房则能满足客户在交通、配套等多方面的需求。同时，拆迁、结婚等刚性需求也是3月份二手房交易量快速上升的主因，并有望带动楼市整体的复苏。 （马祚波）
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与此形成对比的是，同样从前五个月的数据趋势看，普通商品房的涨幅也呈现了回落的走势。2007年10月~2008年2月，普通商品房价格涨幅环比为2.1%、1.0%、0.3%、0.3%和0.1%。但截至3月20日的统计，3月份普通商品房住宅价格环比小幅上涨0.5%，又出现了回升。
业内有分析认为，房价“分叉”趋势也符合国家宏观调控的预期。也有专家认为，今年年初在一部分一线城市和二、三线城市房地产市场出现的波动(包括打折促销和成交量下滑)是政策调控因素、市场环境因素、季节性变化因素共同作用的结果。长期看，由于土地成本价格的上涨，房价仍会受到上行的压力。
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编辑： 来源：扬子晚报
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