本报讯 昨日，记者从常州市统计局了解到，根据有关调查，上半年，常州房地产开发投资首次在半年度突破百亿大关，达到124.3亿元，同比增长36.3%，增幅虽然比去年同期下降了12.7个百分点，但仍比同期全社会投资增幅高出9.7个百分点。在宏观调控政策的引导下，常州市房地产市场供给结构发生一定变化，中小户型住房供给量有所增加，缓和了以往大户型主导市场所带来的供应结构性矛盾。上半年，全市90平方米以下的商品住宅施工面积达312.8万平方米，同比增长26.2%，增幅比去年同期上升12.5百分点。但90平米以下住宅所占比重仍然偏低，中小套型住房供应量仍显不足。上半年，全市90平米以下住宅施工面积所占比重为20.7%，其中新开工住宅所占比重为16.8%，与国家调控目标（70%）仍有较大的差距。

　　竣工面积大幅增加
　　空置面积居高不下

　　受房地产开发建设周期的影响，今年常州房屋施工面积中上年结转面积大量增加，大批楼盘逐步进入竣工交付期，全市商品房屋竣工面积呈现大幅增长的势头。1-6月份，全市商品竣工房屋面积达161.2万平方米，同比增长50.9%，其中住宅竣工132.8万平方米，同比增长51.8%；办公楼竣工1.9万平方米，同比增长22.1%；商业营业用房竣工18.7万平方米，同比增长91.5%。随着购房者的观望心态和商品竣工房屋面积的大幅增加，加剧了商品房的空置。截至6月底，全市空置商品房面积67.3万平方米，同比增长43.0%，其中商业营业用房空置31.1万平方米，同比增长39.2%，占空置商品房面积的46.2%；住宅空置25.0平方米，同比增长14%，占空置商品房面积的37.2%。从空置时间来看，空置1-3年（含1年）的商品房面积为45.9万平方米，同比增长46.1%，其中住宅18.2万平方米，同比增长36.0%。

　　销售保持小幅增长
　　销售增速逐步放缓

　　上半年，全市商品房销售面积达246.7万平方米，同比增长4.4%；实现商品房销售额110.2亿元，同比增长15.2%，其中商品住宅销售89.7亿元，增长7.3%。由于商品房竣工面积大幅上升，市场可供销售的现房数量明显增加，居民购房逐步开始由选择期房转为购置现房，导致现房销售形势较好，而期房销售形势不容乐观。1-6月份，全市现房销售面积为30.9万平方米，同比增长41.3%，增幅比去年同期提高17.2个百分点，实现销售额12.3亿元，同比增长69.5%；期房销售面积为215.8万平方米，同比仅增0.6%，完成销售额98.0亿元，同比增长10.8%。
　　在国家一系列调控措施的政策效应下，国内部分大城市房价开始出现下跌，房地产市场销售形势低迷，受此影响，常州市持币待购者的观望心态逐步上升，商品房销售增速明显回落。统计显示，上半年常州市商品房销售面积同比仅增长4.4%，增幅比去年同期下降28个百分点，比一季度回落3个百分点，达到了近5年来的最低点。特别是商品住宅销售面积出现了负增长，上半年同比下降1.1%，期房销售形势也不理想，从长远来看对房地产市场的影响更大。

　　下半年常州楼市
　　能否理性回归

　　常州房地产界的有关人士表示，从常州房地产行业的发展趋势看，随着常州经济社会的稳步发展以及城市化进程的逐步加快，消费者自住和改善住房等刚性需求依然存在，房地产市场在建工程计划量大，土地开发投资需求旺盛，预计下半年常州房地产开发投资仍会保持稳定增长的态势。有关人士还认为，政府应该采取有效措施控制空置面积的过快增长，在符合国家调控政策的情况下，采取降低或减免二手房交易手续和税费，活跃存量房交易市场，刺激增量房的销售；加强房地产市场监管和舆论宣传力度，正确引导理性的住房开发和消费的观念，使不同收入阶层、不同就业年限阶层形成理性的住房投资和消费需求，逐步对房价的心理预期恢复正常，防止房价的大起大落。
　　通讯员 王国胜
　　本报记者 马奔