您现在的位置：朋友把抵押给我的房子卖了是否违法？
2009-03-26 21:14:58 复制本文地址传给QQ/MSN线上好友
苏州水城律师事务所
周勤 律师
李女士：我朋友向我借了十万元，去年7月，他把一套住房抵押给我，现在知道他已经把房子卖了。我该怎么办？这份协议未经公证是否有效？
周律师：抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
按照《中华人民共和国担保法》的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，并应当到有关部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。如以土地使用权为抵押物的登记部门为土地管理部门，以林木为抵押物的登记部门为县以上林木主管部门，以车辆为抵押物的登记部门为运输工具的登记部门，本案中李女士的朋友用住房作为抵押物，其登记部门为县级以上的房管部门。
如果李女士签订抵押协议时要求朋友办理了抵押登记，那么朋友就不可能把已经办理了抵押登记的房子卖掉，因为买卖房子要进行产权过户，房管部门查到要买卖的房子已被抵押，就会告知买卖双方当事人依法不能进行交易，在撤销抵押前房子也过不了户。
根据法律规定，李女士和朋友签订的抵押合同未办理抵押物登记手续，依法不生效。建议李女士要求朋友及时还款，或要求朋友提供其他价值相当的抵押物作为还款保证。 彭 昊 整理
周勤 律师
李女士：我朋友向我借了十万元，去年7月，他把一套住房抵押给我，现在知道他已经把房子卖了。我该怎么办？这份协议未经公证是否有效？
周律师：抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
按照《中华人民共和国担保法》的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，并应当到有关部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。如以土地使用权为抵押物的登记部门为土地管理部门，以林木为抵押物的登记部门为县以上林木主管部门，以车辆为抵押物的登记部门为运输工具的登记部门，本案中李女士的朋友用住房作为抵押物，其登记部门为县级以上的房管部门。
如果李女士签订抵押协议时要求朋友办理了抵押登记，那么朋友就不可能把已经办理了抵押登记的房子卖掉，因为买卖房子要进行产权过户，房管部门查到要买卖的房子已被抵押，就会告知买卖双方当事人依法不能进行交易，在撤销抵押前房子也过不了户。
根据法律规定，李女士和朋友签订的抵押合同未办理抵押物登记手续，依法不生效。建议李女士要求朋友及时还款，或要求朋友提供其他价值相当的抵押物作为还款保证。 彭 昊 整理
编辑： 来源：扬子经济时报
