传统3月“小阳春”并没有给今年的无锡楼市带来太多的灿烂，除了交易量稍有回升外，继续延续了上两个月冷清局面。据无锡产监处刚刚发布的无锡房地产市场信息简报显示：今年3月份,无锡商品房成交面积28.09万平方米，其中商品住宅成交面积为23.82万平方米。在楼盘成交排行榜的十大楼盘中，备案均价低于5000元的楼盘占了半壁江山，备案均价最低竟达到了每平方3000元以下，为每平方米2715元。

　　无锡产权监理处相关人士表示，无锡3月份楼市与上月相比，商品房新增供应量有所增长，其中商品住宅新增供应量增幅较大；商品房市场成交量明显回升，但仍低于去年同期水平；二手房市场成交量有所增长，房地产市场呈现逐渐回暖的迹象。据统计，今年3月,全市七区商品房批准预售面积为49.73万平方米，同比增长35.10%,环比增长68.23%；其中住宅批准预售面积为47.20万平方米, 同比增长94.64%,环比增长286.57%。按各行政区商品房批准预售情况看，仅滨湖区、锡山区、惠山区有商品房新批准预售，分别占本月新增供应总量的43.27%、34.16%和22.56%。与上一个月相比，3月市区商品房成交量明显增长，基本为前一个月的两倍，但仍低于去年同期水平。商品房成交面积28.09万平方米，同比下降35.14%，环比增长99.36%；其中商品住宅成交面积为23.82万平方米，同比下降37.45%，环比增长140.36%。

　　值得关注的是在3月楼盘成交排行榜中，备案均价5000元以下的低价房占了六家，其中五家都是惠山区的楼盘，3月锡城楼市一改以往中高价位房主导市场的势头，低价楼盘领跑楼市。排在首位的华厦·清水湾备案均价为3535元/平方米，3月份共销售250套，晴山蓝城备案均价为5651元，销售70套，此外排行榜上的惠山区金都花园、福邸花园、绿地世纪城等均为低价房。其中销售了63套的福邸花园，备案均价仅为2715元/平方米。业内人士认为，3月份交易量基本是2月的2倍，尤其是中低价房的相对热卖，这从侧面证明了，无锡楼市的基本格局没有改变，市场上的刚性购房需求依然旺盛，只是被前一段时间过高的房价所掩盖。

　　中低价位住宅成交比例提升，一定程度上造成了市区住宅成交均价的下滑。3月，全市商品住房的平均成交价格为5323元/平方米，仅比2月份的5318元上升了5元。“连续的加息，第二套房贷的限制以及经济适用房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，一定程度上改变了人们对于楼市的预期，无锡楼市也会变得更加理性，房价涨幅已经明显趋缓。”一位在房地产交易大厅的房产中介从业人士这样告诉记者。“这些销售较好的楼盘除了本身价位较低之外，和前一段时间所做的大量促销行为也不无关系。”看完无锡3月份锡城楼盘排行榜的一位房地产网站的相关负责人告诉记者。记者发现，就首位排行的华夏清水湾楼盘为例，叠加别墅送约60平米的私家空中花园，30平米私家独立庭院；购退台洋房户型送南北超大景观阳台，2.2米以下超大阁楼的活动自从2月份开始就一直不断宣传，而排行第六的瑞城花园也很早就推出了97折特卖房限时抢购活动。房交会还没举行，4月份锡城楼盘的促销活动已经是层出不穷。一位内业人士告诉记者：3月份无锡楼市的成交已经反映出今年无锡楼市盼望“春天”的“返青”基本无望。楼市一天不回暖，开发商花样众多的促销降价活动就不会停止，而对于一些刚性需求者而言，这也是一个出手购买的好时机。          路若愚