您现在的位置：楼市四条新规今起实施
2008-07-01 21:40:10 复制本文地址传给QQ/MSN线上好友
7月1日起,新版《国有建设用地使用权出让合同》、《无锡市存量房网上交易管理试行办法》、《房屋登记办法》、无锡中介佣金恢复性提高这四条新的政策将正式开始实施,这也将对无锡楼市产生一定影响。
土地出让新规严控“地王”
新版土地出让合同正式启用后,“地王”频出的时代将一去不复返。7月1日起,由国土资源部和国家工商总局制定的新版土地出让合同将正式启用,新版合同不仅将明确约定出让地块的开工、竣工时间。同时规定,用于商品住宅开发的土地,原则上开发时间最长不得超过三年。这意味着,今后国土部门将不太可能再出让开发周期长、面积大、出让金高的“地王”。同时,新版土地出让合同中必须标明开发总套数以及90平方米以下中小面积户型套数,而不是像以前那样只约定90平方米以下套型所占面积比例。此外,容积率限高又限低。据了解,老的土地出让合同中,一般只约定容积率的上限,以防止开发商多盖房子“偷面积”。但在新版合同中,建筑容积率、建筑密度、绿地率一律是既限高又限低,全部注明上下限。
“网签”让不良中介作难
今天起,无锡市区范围内的二手房买卖、租赁等活动都将在网上进行,提高交易信息的透明度,维护二手房交易的秩序。
据无锡市产监处人士介绍,2007年无锡市区二手房成交230.84万平方米,占商品房成交量的42%,二手房交易对房地产市场的影响日益重要。目前,无锡具有备案执业资格的房地产中介机构有89家,二手房交易中,通过房地产中介机构来完成的已达70%-80%,中介市场总体较为健康有序。但由于中介机构之间发展不平衡,从业人员之间专业技能高低不一,致使中介市场出现了一些问题。如少数公司信息不透明、收费不规范、服务不到位,个别公司甚至有违规赚取差价和滞留客户资金等情况。
《无锡市存量房网上交易管理试行办法》实施以后,各入网中介机构,在受理卖方提供的权属信息时,系统就完成了权属信息的初步审核,杜绝了产权证造假、恶意隐瞒权利瑕疵等欺诈行为。根据《办法》,网上交易系统将对挂牌的房屋权属进行审核,杜绝欺诈行为;房屋出售的网上公布有效期最长为90天,逾期仍未成交的,须重新申请挂牌。同时,交易系统提供了严密的中介机构及经纪人管理系统,中介机构一旦违反规定,将被停止网上经纪资格。
预告登记可防一房二卖
7月1日起《房屋登记办法》正式实施后,市民可对房屋买卖进行预告登记,届时,一房二卖、违约不卖的现象将可以避免。今天施行的《房屋登记办法》给购房者或房屋所有人带来一连串的好处,其中一条“预告登记”可防止一房二卖。据介绍,买卖双方签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,买卖交易不能算数。根据《办法》,购房者在与开发商签订购房合同时也必须约定预告登记,在此前提下,开发商如不申请预告登记,购房者可单方面申请,一旦登记生效,未经购房者同意,开发商无权再将住房出售。
此外,《房屋登记办法》正式实施后,房屋的卖主想后悔可就难了。在现行的房屋预售制度下,买房人交了房款后,要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明,房屋权属的“真空期”内常常引发一些复杂的权属纠纷,房屋登记办法专门设立的“预告登记”,将改变这种情况的发生。
二手房买卖佣金提高到2%
按照无锡市房地产中介商会上周会议通告,今天起,无锡城区范围内房产中介会员单位中介服务收费标准将从现行的1.5%调整为2%,这就意味着二手房交易中房东、“房西”买卖双方将各付1%。
据悉,目前城区正常运转的房产中介门店有250家左右,其中房地产中介商会的会员单位有50多家,大多数中介对此次调整表示赞成,但物价部门表示,房地产中介服务收费标准目前还是属于政府管理范畴,由省物价局统一定价。无锡市房地产中介商会去年就向省物价局打了报告,要求上调中介服务收费标准,但是否上调应以省里的答复为准,在省里没给出明确答复前就宣布上调收费标准是不妥的。对二手房中介可能提高佣金的消息,购房者徐先生认为,时下房子总价多在60万元以上,2%的佣金是一笔不小的数字,不管对房东还是“房西”还说都是一个不小的压力。昨天记者从中介商会了解到,今天起,2%的恢复性新标准将正常执行。业内人士认为,在市场冷清的情况下调高佣金,搞不好会让原本就不景气的二手房市场雪上加霜。 路若愚
编辑 黄 静
土地出让新规严控“地王”
新版土地出让合同正式启用后,“地王”频出的时代将一去不复返。7月1日起,由国土资源部和国家工商总局制定的新版土地出让合同将正式启用,新版合同不仅将明确约定出让地块的开工、竣工时间。同时规定,用于商品住宅开发的土地,原则上开发时间最长不得超过三年。这意味着,今后国土部门将不太可能再出让开发周期长、面积大、出让金高的“地王”。同时,新版土地出让合同中必须标明开发总套数以及90平方米以下中小面积户型套数,而不是像以前那样只约定90平方米以下套型所占面积比例。此外,容积率限高又限低。据了解,老的土地出让合同中,一般只约定容积率的上限,以防止开发商多盖房子“偷面积”。但在新版合同中,建筑容积率、建筑密度、绿地率一律是既限高又限低,全部注明上下限。
“网签”让不良中介作难
今天起,无锡市区范围内的二手房买卖、租赁等活动都将在网上进行,提高交易信息的透明度,维护二手房交易的秩序。
据无锡市产监处人士介绍,2007年无锡市区二手房成交230.84万平方米,占商品房成交量的42%,二手房交易对房地产市场的影响日益重要。目前,无锡具有备案执业资格的房地产中介机构有89家,二手房交易中,通过房地产中介机构来完成的已达70%-80%,中介市场总体较为健康有序。但由于中介机构之间发展不平衡,从业人员之间专业技能高低不一,致使中介市场出现了一些问题。如少数公司信息不透明、收费不规范、服务不到位,个别公司甚至有违规赚取差价和滞留客户资金等情况。
《无锡市存量房网上交易管理试行办法》实施以后,各入网中介机构,在受理卖方提供的权属信息时,系统就完成了权属信息的初步审核,杜绝了产权证造假、恶意隐瞒权利瑕疵等欺诈行为。根据《办法》,网上交易系统将对挂牌的房屋权属进行审核,杜绝欺诈行为;房屋出售的网上公布有效期最长为90天,逾期仍未成交的,须重新申请挂牌。同时,交易系统提供了严密的中介机构及经纪人管理系统,中介机构一旦违反规定,将被停止网上经纪资格。
预告登记可防一房二卖
7月1日起《房屋登记办法》正式实施后,市民可对房屋买卖进行预告登记,届时,一房二卖、违约不卖的现象将可以避免。今天施行的《房屋登记办法》给购房者或房屋所有人带来一连串的好处,其中一条“预告登记”可防止一房二卖。据介绍,买卖双方签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,买卖交易不能算数。根据《办法》,购房者在与开发商签订购房合同时也必须约定预告登记,在此前提下,开发商如不申请预告登记,购房者可单方面申请,一旦登记生效,未经购房者同意,开发商无权再将住房出售。
此外,《房屋登记办法》正式实施后,房屋的卖主想后悔可就难了。在现行的房屋预售制度下,买房人交了房款后,要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明,房屋权属的“真空期”内常常引发一些复杂的权属纠纷,房屋登记办法专门设立的“预告登记”,将改变这种情况的发生。
二手房买卖佣金提高到2%
按照无锡市房地产中介商会上周会议通告,今天起,无锡城区范围内房产中介会员单位中介服务收费标准将从现行的1.5%调整为2%,这就意味着二手房交易中房东、“房西”买卖双方将各付1%。
据悉,目前城区正常运转的房产中介门店有250家左右,其中房地产中介商会的会员单位有50多家,大多数中介对此次调整表示赞成,但物价部门表示,房地产中介服务收费标准目前还是属于政府管理范畴,由省物价局统一定价。无锡市房地产中介商会去年就向省物价局打了报告,要求上调中介服务收费标准,但是否上调应以省里的答复为准,在省里没给出明确答复前就宣布上调收费标准是不妥的。对二手房中介可能提高佣金的消息,购房者徐先生认为,时下房子总价多在60万元以上,2%的佣金是一笔不小的数字,不管对房东还是“房西”还说都是一个不小的压力。昨天记者从中介商会了解到,今天起,2%的恢复性新标准将正常执行。业内人士认为,在市场冷清的情况下调高佣金,搞不好会让原本就不景气的二手房市场雪上加霜。 路若愚
编辑 黄 静
编辑： 来源：扬子晚报
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