买房后一直没有装修入住，可以拒绝交纳地源热泵系统运行费吗？因为这个问题产生纠纷，南通一家物业公司起诉了业主。近日，南通市中级人民法院对此案作出终审判决，这起物业服务合同纠纷案随着业主败诉落下帷幕。法官表示，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，不得以放弃权利不履行义务。

物业告业主，索要2000余元热泵运行费

几年前，陈洁在某小区购买了一套170多平米的住宅，2015年开发商交付房屋，但在房屋交接后，陈洁一直没有装修和实际居住。

在交接时，物业公司向陈洁发放了前期物业服务手册等相关文件。前期物业服务手册中写明，地源热泵系统基本运行费用暂按0.12元/天*建筑面积*220天/年含维护费，在交房之日交纳，实行预收费制，代收代交。陈洁也在手册上签名确认。

物业公司多次向陈洁催缴地源热泵系统基本运行费，但陈洁认为，自己并未实际使用和享受，不应缴纳该费用。

由此，双方发生争议，物业公司一纸诉状将陈洁告上法庭，要求支付拖欠三年的地源热泵系统运行费2000余元。

一审业主败诉，二审维持原判

海安市人民法院审理后认为，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。本案中，业主陈洁接受房屋时，签字认可了物业公司发放的前期物业服务手册，应当视为其认可物业公司对其收取地源热泵系统运行费。案涉小区已投入运行使用，陈洁不得以未使用拒交地源热泵系统运行费。

海安法院依据合同法、物权法等相关规定，判决业主给付物业公司拖欠的地源热泵系统运行费2000余元。

一审判决后，陈洁不服提出上诉。南通中院终审判决驳回上诉，维持原判。

法官：权利义务具有相对性，但又不绝对对等

承办法官表示，本案的争议焦点在于，业主未实际装修入住情况下，是否应缴纳地源热泵系统运行费，即业主在未使用和享受建筑物专有部分以外的共有部分物业服务时，是否应支付相关费用。

法官介绍，物权法第72条第一款规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享受权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。因此，地源热泵系统作为建筑物专有部分以外的共有部分，业主以其未使用和享受为由，拒不缴纳地源热泵系统运行费，不符合法律规定。

法官表示，本案的发生提醒人们，权利和义务具有相对性，但又不绝对对等。当法律对义务另有特别规定时，放弃享受权利是权利人的自由，但不能以此来对抗义务的承担。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源 通讯员 徐丹丹