扬子晚报4月3日讯(记者 马祚波)复工复产之后的南京土地首拍于4月3日中午落幕。来自河西中部和南部的2幅“重量级”宅地引发30多家房企的高度关注,最终,高力地产的河西中G02地块楼面价达42398元/㎡,厦门建发的河西南G03地块楼面价为35333元/㎡,均未达到最高限价,不过溢价幅度在30%左右。新港新城的G05宅地则历经81轮竞拍,被石榴置业以17608元/㎡的楼面价摘得。
河西中部宅地仅用7分钟成交
根据国土部门的公示,这3幅宅地的用地总面积超过13万平方米,起拍总价为47.75亿元。位于河西中部的G02地块面积只有6654平方米,是一幅十足的“袖珍”地块,东至华山路、南至清河路,地处集庆门大街和应天大街之间。地块容积率为2.8,限高100米,起拍总价6.1亿,最高限价8.2亿元,折算起拍楼面价为32738元/㎡,最高楼面限价44008元/㎡。
上一次河西中部出让的宅地是保利拿下的G22地块,当时的起拍楼面价为26329元/㎡,相比之下,本次出让的G02地块起拍价大涨6409元/㎡。既便如此,打算拿地的房企仍磨刀霍霍,上午10点竞拍开始后,仅耗时7分钟、历经19轮竞价,便被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿收入囊中,楼面价为42398/㎡。
目前,南京的“地王”为河西的葛洲坝南京中国府项目,楼面价为45213元/㎡,G02地块的成交价尚未超过区域内的最高成交楼面价。据了解,地块附近通达扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路,还有地铁2号线、10号线、规划地铁9号线等轨道交通,路网发达;从生活配套上看,周边的河西万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等商业综合体配套成熟。河西中部的新房市场中,保利云际即将在4月首开,均为140平方米的户型,“放风价”55000/㎡,此外,苏宁睿城三期的住宅也将在近期公开亮相,销售价格向葛洲坝中国府的64000万看齐。
河西南部地价悄然上涨5835元/㎡
位于河西南部的G03地块临近地铁S3号线高庙路站,东至龙王大街,南至元前路,北至庐山路,总用地面积28931平方米,含地下736平方米,为二类居住用地,综合容积率为2.66,限高100米。地块起拍价19.9亿,最高限价27.7亿元,折算起拍楼面价26533元/㎡,最高楼面限价36933元/㎡。
在4月3日上午的竞拍中,短短12分钟内报价67轮,最终被苏州兆坤房地产开发有限公司(厦门建发)拿下,成交价为26.5亿元,楼面价35333元/㎡。值得一提的是,2019年11月出让的河西南国资G75地块,成交楼面价为29498元/㎡,时隔不到半年,G03地块的楼面价已经上涨了5835元/㎡。
扬子晚报记者了解到,本次出让的G03地块吸引了保利、招商、新城、融创、银城、恒大等22家房企竞标,可谓众星云集。地块附近的楼盘有招商雍和府、朗诗熙华府、鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府等多个小区,目前鱼嘴板块新房限价为39800元/㎡,河西南的河西金茂府限价52000元/㎡。在二手房市场,诸多小区的挂牌价在50000元-55000元/㎡之间,也有成交价逼近60000元/㎡的房源出现。
新港新城宅地惹26家房企争夺
本次推出的宅地G04位于栖霞区的新港新城,东至仙新路、南至栖霞大道,出让面积地上为67582平方米,地下为4872平方米,综合容积率2.5,限高80米。地块起拍总价21.75亿,最高限价31.45亿元,起拍楼面价12873元/㎡,最高楼面限价18614元/㎡。
原本以为的“冷门”板块,不料却吸引了金地、首开、华宇、雅居乐、卓越、阳光城等26家房企报名,成为本场土拍最“火”的一幅地。结果,历经1个小时的举牌,81轮过后才分出胜负手,北京亚通房地产开发有限责任公司(石榴置业)以总价29.75亿摘得,楼面价17608元/㎡,溢价率36.8%。
作为本场土拍耗时最长、溢价率最高的地块,业内人士认为,新港新城G04地块受热捧与隔壁“邻居”紫樾府的开盘不无关系,后者近日以28000元/㎡的房价首开,销售结果超过市场预期,买房人对于房价有较高的承受力,因此吸引房企敢于出手争抢,即便溢价率较高,仍有一定的利润空间。
土地市场走势如何?
专家指“开门红”中仍显理性
南京房地产业协会秘书长张辉指出,此次复工复产后的南京首场土拍取得了“开门红”,不过从均未达到最高限价的结果来看,房企们又显得十分理性。这3幅宅地均位于南京楼市的核心板块,或是新晋的热点板块,受到开发商的追捧情有可原,这其中既有地块本身优质的因素,也显示出开发商对南京房地产市场的信心和预期趋于乐观。
也有地产专家认为,上周河西的华新城开盘时低至1.5%的中签率,表明买房人对于热门板块高度认同,因此,在河西中部或是河西南部拿地的风险极小;而新港新城由于新盘受到追捧,也提升了房企的拿地欲望。从这场土拍中,人们可以看到南京房地产市场快速复苏的端倪,也给今年楼市开了个好头。