没有预售许可，就开始收筹，甚至可以转成认购后选定具体房源……近日，本报96096新闻热线接到投诉，称滁州市楼盘碧桂园翡丽庄园存在无证收筹的违规情况。记者调查后发现，市民投诉情况属实。

项目还没领证，就可以缴纳认筹金

南京市民许先生近日去到滁州楼盘碧桂园翡丽庄园看盘，想购买一套109平的高层房源。销售人员告诉他，目前该项目的高层房源没有领取到预售许可证，暂时还没开始销售，但是可以先缴纳2万元认筹金进行派筹。“如果所派筹的房源之前没有其他人派筹，那么也可以转认购，并选定具体房源，等房源领证开盘的时候只要过来缴纳首付款就好了。”

许先生很疑惑，“不是说只有领取了预售许可证才可以销售的吗？怎么这家楼盘还没领证就开始收钱了呢？交了钱会不会有问题？”随后，许先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

2万元参与派筹，还可以转认购选定具体房源

接到投诉后，记者以购房者身份来到碧桂园翡丽庄园了解情况。看过样板间后，记者表示对高层产品比较感兴趣。销售人员听后告诉记者，项目高层产品现在还没开盘，因为还没领证，“高层房源领取预售许可证要求比较高，必须建到6层以上才可以。”

接着销售人员话锋一转，表示可以先参与派筹。“项目75号楼高层房源现在正在派筹，你可以先交钱选房子。另外参与派筹还可以享受首开优惠。”该销售人员表示， 75号楼高层房源6月底开始派筹，目前已经有三分之一房源转认购了，“正常交2万元派筹，我们一套房源派三个筹。如果你选定的房源之前没有别人派筹，这时候你已经定下来要购买这套房子，就可以转认购，选定房号签订认购协议后，等开盘过来缴纳首付款签约。但是转认购之后就不可以退钱了。如果只参与派筹，开盘的时候不想买，是可以直接退款的。我们房源具体价格已经都出来了。优惠方面，派筹交两万抵四万，转认购后还会再优惠两万。”接着，该销售人员帮记者选定了一套75号楼的具体房源，建筑面积108.5平，总价876192元，优惠后总价675955元。

那么，该项目75号楼高层房源是否领取了预售许可证呢？记者查询了滁州市住房和城乡建设局官网，截至发稿，未发现75号楼高层房源的预售许可信息，无证收筹情况属实。

主管部门：未领证不得收取任何费用

早在2010年4月13日，由住建部颁布实施的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中就明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”

未领证，不得预售、不得收筹，这一规定是全国适用的。滁州市住房和城乡建设局相关工作人员对此表示，未领取预售许可证之前，不可以收取任何费用，如有违规情况，将根据《城市商品房预售管理办法》有关规定进行处罚。

南京一位房产业内人士告诉记者，虽然无证收筹是明令禁止的违规行为，但还是会有少部分开发商选择铤而走险，其目的就是为了提前锁定有意向的购房者，促进房产销售。该业内人士提醒购房者，不论在什么情况下购买房产，都要核实项目真实销售情况，“南京购房者在购买外地房产的时候，更要擦亮眼睛，远离违规销售。”扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

校对：王行