车位纠纷业主利益优先

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车位纠纷业主利益优先

2007-03-09 07:10:39

　　[扬子晚报网消息]　　小区车库、停车位的问题自从《物权法》草案开始审议以来，一直就是焦点，昨天在接受记者专访有关物权法问题时，全国人大代表，江苏省高院院长公丕祥专门就小区车库、车位问题作了解释。

　　“停车位第一案”的判决

　　符合物权法精神

　　公丕祥说，业主与开发商停车位纠纷“全国第一案”就发生在江苏，当时一审是在南京鼓楼区法院判的，一审是判开发商败诉。虽然因为开发商在出售房屋时与业主没有关于停车位的约定，但是从现在物权法“保护业主利益优先”的精神看，一审的判决结果是合理的。

　　删除“约定不明归业主”

　　条款可以减少纠纷

　　物权法草案曾经出现过“如开发商与业主就停车位问题无约定或约定不明时车位归业主”的条款，而在这次审议稿里这一条已删除。公丕祥解释说，删除这一条款是为了避开更多的问题。本次审议稿中规定，车位、车库是出售、出租还是附赠等，业主和开发商签订的购房合同里必须有约定，不允许出现不约定或约定不明的情况，这样比删除的条款更具备操作性，从源头上避免了纠纷，同时，新的条款的规定体现了保护业主利益优先的原则，公丕祥认为这是本次草案有关小区车库条款方面的两大进步。

　　解决遗留问题

　　优先保护业主利益

　　鼓楼区法院在“第一案”中判决开发商败诉后，一时众多其他业主都去告开发商。由于相当部分小区的车位问题没有约定，那么一旦物权法通过，这些遗留问题怎么解决？公丕祥说，物权法遵循“法不涉前”的原则，在通过之前出现的问题，物权法无法产生回溯法律效力。但他补充说，在这类案件审理的时候，有约定的按约定，无约定的可以参照物权法“优先保护业主利益”的精神审理。

　　没有将车库成本

　　纳入房价的导向

　　在物权法作出“优先保护业主利益”的导向后，会不会因为开发商急于消化车库成本导致房价上升？公丕祥认为，这还不好说。但是可以肯定的是，物权法并没有诱导或者逼迫开发商把车库成本并入房价的导向。

　　特派记者李军北京报道

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编辑：　　　来源：扬子晚报