小区的景观环境如何，如今已经成为影响南京市民购房意向的重要甚至是决定性指标，开发商为了打造景观也是不计成本不遗余力。那么，景观住宅是从什么时候开始出现在南京的？开发商对于景观的重视程度发生了怎样的变化？最初的园林景观是怎么做的，现在是什么样的？景观设计和施工的投入在楼盘开发成本中所占的比例又发生了多大的变化呢？带着这些问题，记者特地采访了多位见证了南京景观住宅成长过程的资深开发商和景观设计师。

自行车库曾经比景观更吸引人

       “南京景观住宅的兴起，应该是2000年左右的事情”，东凯置地董事长沈和连指出：“在福利分房的年代，人们更多的是计较房子面积的大小、地段的优劣，根本没有景观的意识。1998年取消福利分房之后，南京的房地产才逐渐走上了市场化的道路，但购房者景观意识的真正觉醒则是在房地产完全市场化以后。”

在沈和连看来，住宅的景观可以分为外部大的景观和内部小的景观两部分。就从外部景观来看，南京的自然景观资源得天独厚，比如著名的秦淮河、玄武湖、紫金山等，如今已经成为附近楼盘的重要卖点，但是当时人们并不重视。比如二道埂子，虽然位于秦淮河和莫愁湖两大景观之间，但由于交通不方便，市政配套不健全，下大雨的时候经常积水，到了夏天又到处是蚊蝇，人们都不愿意住过去，反而成了有名的棚户区，是城市低层次住宅的代名词。相对这些风景优美的地方，人们更愿意选择交通方便配套成熟的房子，比如华侨路上的住宅，虽然到处是钢筋水泥，楼与楼之间看不到一丁点绿色，最常见的就是大片的自行车库，却吸引了大批购房者。

“2000年以后，随着南京商品房的普遍兴起，人们对于居住的需求也越来越高，从最初的功能满足型开始到讲究环境、生态、舒适，景观住宅才逐渐发展起来。”

好楼盘景观费一平方就要三四百

       记者在采访中发现，近几年来开发商对于住宅景观设计的重视程度也发生了很大的变化，景观从楼盘的点缀演变成了项目的主角。在景观的概念刚刚进入南京楼市的时候，不少开发商都把它理解为楼盘的点缀品。一位业内人士告诉记者，他曾经为南京鬼脸城公园对面的某楼盘做过景观设计。出于专业角度，他建议开发商将整个小区的建筑沿东南方向而建，这样可以使小区正对公园，业主的观景角度最佳，而且也可以延长小区建筑的日照时间。可惜的是，开发商却断然否决了：“楼盘向来都是沿正南正北的方向建造的，如果沿东南方向而建，会不会就没有人愿意买了？不能冒这么大的险。”显然，开发商只是把景观看成了楼盘的点缀，更看重建筑，而忽略了景观的价值。

       然而，伴随着南京房地产市场的日趋成熟，开发商对于住宅景观的重视程度也与日俱增，现在景观设计已经成为楼盘竞争力的重要体现，在小区开发中唱起了主角。据记者了解，以前景观公司设计公司在图纸都已经出来甚至房子都建了一半的情况下，才被开发商邀请去进行设计的情况屡屡出现，而现在却可以从头参与，甚至有些楼盘还没有开工就开始做景观。从开发商在景观设计和施工方面的投入上看，变化也很大。知情人士透露：“以前每平方米不过小几十块钱，几年来已经上涨了10倍左右，品质好点的楼盘都达到了每平方米三、四百元，现在开发商为住宅景观一掷数千万费用也已经不再是新闻了。”

南京景观设计走过弯路

“住宅景观究竟该怎么做，南京的开发商也曾走过一段弯路。”中惠地产策划部经理朱政回顾过去时这样感慨。“最初，很多开发商都过分追求大面积的草坪，虽然观赏性强，但草坪要浇水、治虫、割草，养护费用很高，而且娇气，将人们拒之千里之外；有一阵又是一窝蜂似的做水景，但是水面对于生态的贡献很小，而且对于南京这样冬季比较长的城市来说，大面积的水更会给人阴冷的感觉；有一段时间则是雕塑、廊柱、广场等盛行，把公共场所和人们生活的空间混合起来了，使得住宅离自然越来越远。后来大家都开始种树，但有些楼盘一味学习抄袭南方，但花费巨资移植来的珍稀树种却‘水土不服’，根本不适应南京的气候和环境。”

专家：社区景观应注重和谐

可喜的是，近几年南京房地产企业的开发水平不断提高，为了满足人们对居住环境日益提高的要求，开发商们在社区的园林景观上下足了功夫，贝尔高林、泛亚易道等国际顶尖的景观设计公司也纷至沓来，优秀团队强强联手，使得南京景观住宅的质量进步迅速。什么样的景观设计才算成功？

东凯置地董事长沈和连说：“首先是设计服从环境，要尽量保持原生态。比如我第一次到鼓北的金陵大公馆，满眼所见的都是几十年以上的茂密大树，桂花和樟树的香味扑鼻而来，成片的树林能有效地改善小区空气质量，这是非常宝贵的。为了保护这些原生树木，这个项目在设计和施工时不惜延长建设工期、不在地面设置停车位，虽然为此开发商的经济损失超过了2000万元，但却让整个小区充满了灵气。”

“景观设计还要顺应自然，遵循健康与舒适性。”设计专家表示，人的需要是多方面的，景观设计不仅要满足人们的生理需要，更主要的是要在心理方面让人们产生亲和力和归属感，达到人与自然、人与文化的和谐统一。刘莉