楼市处在风险“潜伏”期

2007-07-03 09:54:00

　　[扬子晚报网消息] 【新闻背景】十年前中国的房地产市场刚刚处于起步阶段，当时大多数人的概念还是“找个好单位，分间好房”，正因为商业地产当时尚未兴起，房改仍未开始，所以我们的楼市侥幸逃过了金融危机这一劫，仅海南等东南沿海地区受到了冲击。但在十年后的今天，我们的楼价迅速攀升至当年的十倍，房市的泡沫正在扩大，政府也在不断进行房价调控，有人甚至将我们的楼市与当年金融危机前受灾国的楼市泡沫相比，中国楼市究竟会走向何方？

　　忆往昔：按揭圆了住房梦

　　钱塘地产营销总监韦广辉告诉记者，自己刚好1997年从南京建工学院（现南京工业大学）土木工程专业毕业，赶上东南亚金融危机爆发，记得这届毕业生都很难找到工作。而福利分房的取消，让不少年轻人觉得留在国企没意思，纷纷跳槽，他也是其中之一。按揭这种方式一开始推出，很多人不理解，包括对2001年、2002年以后快速上涨的房价，也有很多人觉得怀疑，认为还会调回去。比如他是2000年买的房子，贷款5成，身边很多人不理解，担心成了“负翁”万一失业怎么办。一些朋友是南京房价每平方米3000元不买、4000元不买，总以为还会跌，等到5000多元、6000多元了才恍然大悟，纷纷加入按揭行列。

　　看今朝：推廉租房降房价

　　南大经济学系教授、房地产研究专家葛扬认为，　房地产行业是一个资金密集性行业，其高速发展全部依赖银行借贷，一旦资金链断裂，银行将会产生巨大的呆坏账。另一方面，房地产过快过热发展还会导致我国产业结构失衡。大量的资金沉淀在这一行业，而资金总量又是有限的，那么势必会影响那些代表国家实力水平的先导性行业，比如高科技行业、新兴行业等的推动资金不足，而推动这些行业发展是发展中国家赶超发达国家的根本所在。因此，在当下房地产行业一片繁荣的背后，蛰伏着巨大的潜在风险。

　　葛扬表示，我们现在应该推廉租房、涨工资应对高房价。房地产行业的问题不能完全通过市场化的住房解决，政府需要大力推广廉租房。而与国外不同，中国的廉租房不可能是短期租住，如何解决低收入人群的廉租房保障问题是一个新问题。另外，当前的房价与百姓的收入比例已经扭曲，要改变房地产行业的现状，除了要抑制房价外，还应该提高百姓的收入增幅，使之超过房价增幅。马燕　沈春宁

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编辑：　　　来源：扬子晚报