现在几乎没人炒房了泰国从危机中吸取两大教训

2007-07-03 07:20:19

　　[扬子晚报网消息] 危机给泰国的一个最大的教训是要规范银行的贷款行为，另外，政府对索罗斯等国际对冲基金千万不能大意，这些对冲基金只看重利益，要小心对付他们。

　　银行贷款审查要规范

　　泰京银行的柯凤娇经理告诉记者，危机给泰国的一个最大的教训是要规范银行的贷款行为，在危机爆发以前，泰国银行对企业贷款的审查比较松，只看企业有无足够的贷款抵押资产，而且银行中层及以下的经理都有很大的放贷权力，往往一笔数目上百万、千万的贷款，中低层经理就能放出去，因此银行放贷数量很大。而现在银行对贷款审查就非常严了，完全是按IAS9000——银行贷款方面的国际标准来执行，除了要看有无贷款抵押资产外，企业贷款是否有明确用途，贷款项目前景如何都要考察，而且银行对中下层经理的放贷权力进行了严格约束，规定只要是100万泰铢以上的贷款都必须由贷款委员会来审查，1亿泰铢以上的贷款则必须由董事会来拍板。现在如果企业向银行贷款来买地，而没有明确的土地开发计划，银行是不给贷款的，这样就禁止了在危机前企业盛行的“炒地皮”等投机行为。另外，危机过后泰国企业的投资行为也发生了很大变化，以前企业是贷款“画大饼”，贷款做炒地皮、炒股票等投机生意，而且自己明明只有10元钱，却敢向银行借100元，现在企业贷款则谨慎多了，有10元就最多借10元，贷款数额不超过企业资产，这样就把贷款风险控制住了。

　　严控股市楼市炒作风气

　　阿努哇则表示，泰国的个人投资者也从危机中吸取了教训，现在投资者的投资心态与危机前大不一样了，对房价、股价的炒作都比较冷静，现在泰国对炒房进行了严格的控制，政府规定个人买房后必须把户口也迁入到房子里，如果户口不进去，房子再卖出时政府就要征收较高的税收，因此现在在泰国几乎没有人炒房，曼谷现在的房价虽然已恢复到1997年危机前的水平，但即使是在曼谷市中心，最贵的房子一平方米也就相当于3万元人民币，与上海最贵的房子要卖到10多万元一平方米相比，并不算贵，因此现在泰国的房市完全是价值型的，没有投机、也没有泡沫。另外，股市的投机行为也在政府控制下大大收敛，1997年危机前泰国股市的平均市盈率为25倍，现在股市平均市盈率只有10—13倍，几乎降了一半。

　　除了银行和个人投资者外，阿努哇还特别补充了一点：政府对索罗斯等国际对冲基金千万不能大意，这些对冲基金只看重利益，要小心对付他们。他说，泰国在金融危机中吃了大亏，希望这些教训能给中国等国家提供借鉴，避免发生类似危机。

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编辑：　　　来源：扬子晚报