近日，有多家外地媒体报道称，北上广深四个一线城市中，除北京之外，房贷均受到不同程度影响，不少银行表示控制新增房贷速度，放款时间延长。南京市场怎样？扬子晚报/紫牛新闻记者以普通消费者的身份进行调查发现，多数银行表示1月额度“吃紧”，有银行出现1月额度用完的现象。不过，也有买房人表示尚未感觉到房贷紧张。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马燕 徐兢

实习生 曹宇昂

 

来源：视觉中国

【记者调查】
 

十多家银行称“额度紧张”

并称1月控额度实属罕见

“最近没有额度，我们积压了很多客户在等上级行给额度。”某国有银行南京某网点人士对扬子晚报/紫牛新闻记者表示，“往年都是11月、12月控额度，我从业这么久没有见过1月份就控额度的，所以没有经验可言，不知道要等多久。”

工商银行的额度相对宽裕。工商银行南京某网点人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者：“相比于新房，二手房房贷额度还好，虽然不能说每天都有放款，但一个月总有若干次放款。特别如果是商业贷款，从受理到放款等1个月左右，公积金会慢一些。”

扬子晚报/紫牛新闻记者又联系了南京银行相关人士，对方回复称，市场上额度确实较紧，不同于往年。但是，南京银行的额度“也还好”，因为房贷占比没有达到此次政策要求调整的红线。

扬子晚报/紫牛新闻记者对南京多家银行调查发现，中信银行、兴业银行、光大银行等十多家银行均称额度紧张，且无法预计放款周期。邮储银行称还有少量额度，紫金农商行相关人士称，仍有额度，可以正常办理。

在额度收紧的市场行情之下，利率是否也水涨船高？扬子晚报/紫牛新闻记者询问了南京多家银行的房贷经理得知，目前贷款利率较平稳，多数是首套房贷利率5.5%（LPR+85bp），二套房是5.8%(LPR+115bp)。值得一提的是，二套房贷款，如果之前贷款还清，利率可参考首套房。具体到每个客户还要看征信情况、楼盘情况。

 

来源：视觉中国

【买房人感受】
 

4位最近办房贷的消费者

2位表示额度“紧张”2位感觉“还好”

从扬子晚报/紫牛新闻记者调查的情况看，十几家银行的回应大多是“额度紧张”。但扬子晚报/紫牛新闻记者调查的4位最近办理房贷的消费者的感受却是对半开：2位表示“紧张”，2位感觉“还好”。

摇号3次喜提河西南“豪宅”

办房贷时被告知要等

上周末，南京市民李先生经历了去年以来的第三次摇号，终于在河西南一家新盘摇到第70号，顺利选中了一套140平方米、总价超过千万元的新房。“河西南的房子太紧俏了，很多都是新房和二手房价格倒挂的‘鸡腿盘’，但这次中签率比较高，可能是总价高，投资客也少，很幸运！”他开心地说，“老婆很满意，接下来就是努力‘搬砖’了。”

1月26日，李先生办理了贷款，贷款2成，纯商贷，利率是5.7%。“银行客户经理说额度紧，可能要等一段时间才能下款。”李先生表示，贷款200多万，总额不大，因此对他的生活影响也不大。一个月前在河西南摇中新房的市民孙先生也对扬子晚报/紫牛新闻记者表示，已经与银行签订了按揭合同，银行方面表示没有额度，目前仍未放款，客户经理说可能要等到春节之后。

二套房贷款两周就办好了

不过可能赶上年底“冲业绩”

南京市民肖女士前不久买了套二手学区房，是家庭的第二套住房。她选择的是富邦华一银行，2020年11月份申请的房贷，大概两周就办好了，利率是LPR基准利率+45个基点，按当时的LPR水平，就是年利率5.15%，不过现在已降为5.1%。“可能是因为年底的原因，很多小银行在‘冲业绩’，所以好贷款。”如果是现在办会不会就紧张了呢？肖女士表示不太清楚，不过听说客户经理还是有新业务在办理。

摇了8次号终于摇中江北楼盘

办房贷时感觉“不紧张”

南京市民陈先生是无房户，他坚定看好江北新区的发展，很想买江北核心区及周边的新房。可惜的是，从2020年10月以来，他连着摇了7次号都没有摇中。对此，他感到又沮丧又烦恼。不过，功夫不负有心人，前不久第8次摇号，他终于摇到了位于江北城南中心的滨江嘉品。在牛年即将到来之际，“喜提”新房，陈先生感到很开心。

1月27日，陈先生办理了购房手续。他告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，总房价近400万元，首付8成，办理了80万元的贷款，是商业贷款和公积金贷款组合的形式，贷款9年。在售楼处的现场，有交通银行、工商银行、中国银行、建设银行等六七家银行“摆摊”，购房人可以自由选择银行办理贷款。陈先生选择了交通银行，现在材料已经递交给了银行。“我是首套房，房贷是基准利率，没有上调。”陈先生表示，从自己的经历而言，没有感到现在办房贷有多紧张。

【专家观点】

两个原因导致房贷额度消耗快

未来调控思路或相机抉择

为什么最近多地房贷额度“吃紧”？苏宁金融研究院投资策略中心主任顾慧君接受扬子晚报/紫牛新闻记者采访时分析，一方面是因为“房住不炒”的基调毫不动摇。就在2020年12月31日，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“通知”），分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的银行业金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。这也被业内称为住房按揭贷款和开发贷的两道“红线”。另一方面，购房人的积极性还比较高，这就导致房贷的额度消耗得比较快。

未来的趋势会怎样？顾慧君分析，监管层既不希望市场收得太紧，又要抑制泡沫化倾向，所以调控思路预计是相机抉择，会视市场情况而定。

校对 丁皓宇