“便宜72万、单价2.5万/㎡、已有7200多次围观……”这是江宁九龙湖热门小区「保利中央公园」一套法拍房的标签。
今天，在淘宝司法拍卖网站上我们发现，位于「保利中央公园东苑」的一套法拍房正在降价寻找买家。
司法拍卖网站公开资料显示，保利中央公园这套房源建筑面积67.23㎡，起拍价170万元，市场评估价242.02万元。 这意味着，该套房源总价便宜了超72万，折算起拍单价也只有2.5万/㎡。
信息还显示，保利中央公园这套房源位于东苑1#楼，靠近小区的北门出口，邻近小区自带的商业保乐荟，楼栋位置还是不错的。
此外，1#楼一共34层，该房源位于26层，属于高楼层，楼层位置也是比较好的。
另外需要说明的是，该套房源目前不存在租赁情况，且内部已经搬空，处于空置状态。拍卖条件还是不错的。
截至发稿，该套房源已有434人设置提醒，7250余次围观，但并无买家报名。
这是房屋内部实景图↓
在九龙湖，2.5万/㎡的房价，可能只存在于殷巷新寓这样的安置房了。 打开九龙湖板块的二手房地图，我们可以清晰地发现：目前板块内的二手房基本都已经突破3万/㎡，最高可达3.9万/㎡。 当然，这其中的主力供货小区，依然以保利中央公园、新城珑湾花园为主。 在链家二手房网站，我们查询发现：保利中央公园东苑67㎡的两房产品，在二手房市场上的最新成交价已经达到了3.8万/㎡左右。 距离地铁口更近的新城珑湾花园在刚刚过去的3月份，成交价已经突破4万/㎡。 结合前文所述的保利中央公园那套法拍房，2.5万/㎡的起拍单价实在是太便宜。 相比之下，至少存在约1.3万/㎡的倒挂空间。说买到就赚到也不为过分。
再看九龙湖的新房市场。 其实，“正统”的九龙湖板块近几年一直新房短缺，以至于很多人都把目光继续向南移至砂之船所在的上秦淮片区了。 目前九龙湖在售新房中，热度最高的当属金隅紫京云筑。经历前期首开之后，目前暂无房源在售。 项目最新动态显示：紫京云筑预计5月份加推1#、3#、5#楼，共338套房源，户型建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡。项目前期首开均价3.82万/㎡，部分房源单价已经突破4万/㎡。
另外，近期九龙湖板块突然间冒出一个神秘的楼盘——朗诗·九龙熙岸。
这是一个土地已经缩水18年的新盘。2003年由南京达来房地产开发有限公司拿地，现在虽然冠名朗诗，实际上只是朗诗轻资产管理，但后期物业并不是朗诗物业。
朗诗·九龙熙岸打造小高层、低密度多层、双拼和独栋四种业态，小高层和低密度多层采用朗诗恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光科技系统，容积率0.78，得房率约87%，售楼处和小高层样板间已公开。
消息显示，朗诗·九龙熙岸最快有望本月迎来首开，计划推出198套房源，为10层的洋房产品，建筑面积约127㎡、137㎡，价格暂时没有确定。
2019年初，江苏省高级人民法院发布《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》，对拍卖不动产的估价、腾空、成交、支付、过户等环节进行明确。 指导意见明确：除保留租赁关系拍卖或有其他法定事由外，执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人，严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。 此外，意见还对几种可成交后腾空的情况、腾空涉及的相应费用承担主体进行了明确↓ 指导意见指出，执行法院应当自拍卖成交或者流拍抵债裁定送达后15日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制移交。 在法拍房买卖过程中，或许还存在着这些问题： 1）存在产权争议问题 2）拍卖的房产存在长期租赁合同 3）房产存在抵押 4）房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵 5）实际居住人拒绝搬迁，入住难 购房者应该注意什么？ 1、搞清付款要求。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要承担重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。 2、了解南京的购房政策，厘清法拍房在不在楼市调控范围之内。就目前来看，南京司法拍卖的房产也划入限购范畴。因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
