2021就快过半，大家都在用板块轮动、板块活跃来形容市场。经历了首轮集中供地之后，无锡楼市已经呈现出全新格局。一些“领头”板块楼面价已经达到限价。比如经开区楼面价19500元/m²，梁溪和锡东新城楼面价18000元/m²......意味着接下来无锡3W+，甚至3.5W+的房价将成为常态。就连昔日被称为“洼地”的乡镇板块也纷纷化身为「下一个红利风口」。如梅村、马山、钱桥等板块房价已率先突破2W+，洛社、硕放、阳山等楼面价也逐个击破直逼限价。

“热闹“背后，大批买房人却感到迷茫，每一个板块似乎都有好规划好远景，看起来都很好，但究竟应该买哪里？这次我们换一个思路来回答这个问题。在城市发展过程中，其实有个很重要的“指明灯”，就是交通。

无锡十四五规划中提出：推动快速环路和射线路网建设，完成312国道、高浪路（含二期）、钱荣路、通江大道快速化改造，以及凤翔路快速化改造（含北延）、新锡路北延长山大道、江海东路扩容改造等工程，基本建成快速中环线。

规划中提到的「快速中环线」就是由内环高架完整的围出了城区50平方公里区域。凤翔快速路，高浪路快速路更被视为无锡城市“二环”的重要组成部分。这也意味着，接来下无锡也将进入环线时代，甚至被媒体称为：将被开启的“二环时代”。

不可否认，主城区所在的内环，是过去十年无锡的红利板块。但因为开发比较早，土地资源有限，很多大规划和重要利好不得不向外围延伸。眼下随着交通建设逐渐闭合，二环，将是承接外溢利好最优选择。最重要的是内环以及经开、锡东这些热门楼面价陆续触顶限价，坐稳3.5w+的房价第一梯队；二环外的乡镇板块如马山、湖埭、羊尖、鸿山等板块房价直逼2w大关。相比之下，二环内1.5-2.5w+房价成为了成了严重被低估的地方。

 

另外，从历次土拍中也能看出分布在二环左右的板块表现非常亮眼。天一新城楼面价16000元/m²，渔港楼面价18000元/m²，湖滨路楼面价18000元/m²......

板块发展规律告诉我们，沉默之后就是爆发。在接下来的板块轮动中，那些默默攒下溢价的板块，终于到了价值井喷期，比如目前房价约2w左右的东北塘板块。据悉，目前东北塘板块将有一个纯新盘即将入市，重点是，主力户型面积约95-115m²，周边教育、商业、地铁等配套齐全，并且是直接可以一步到位的改善产品。

样板间首次亮相  三大户型亮点吸睛

就在最近，锡山圆融广场打造的住宅产品——瑭悦，样板间正式对外开放，到处都是人挤人，现场置业顾问们更是被层层包围，有买房人主动凑到置业顾问身边，“旁听”项目情况，甚至还有一位直接想要认筹的客户找不到自己的置业顾问了。

从5月22日售楼处公开，到5月29日样板间开放，仅仅一周的时间，项目售楼处人气不减，为什么锡山圆融广场能做到这些？当然，除了位置在二环核心板块，更依赖于硬核的产品。

锡山圆融广场本次公开的样板间为建筑面积约95平、105平、115平三大户型。 

建筑面积约95平的户型，三开间朝南、南北通透、户型全明、整体户型格局比较规整，动静分离、干湿分离、南向双卧室宽景飘窗（注意：飘窗不计入产权面积）。

这个户型显得很方正！100平以下方正户型不少，但要保证三开间朝南，又要保证采光、通风、保温三者平衡的方正户型可真的不多见了。

建面约95平的户型，大开间客厅连接南向阳台，保证了餐客厅的采光，通透性也非常好。从功能上来讲，这个户型三房两厅一卫，南向双卧室，北向书房，U字型厨房，互动式餐客厅。

未来，从家庭成员增加、空间需求增加、改善升级等多方面考量，这个户型基本可以满足三口之家的日常生活需求了。

 

建面约105平的三室两厅两卫户型，在95平户型基础上做了升级，三开间朝南，南向双阳台，更大程度拥抱阳光。

这个户型，仅仅比95平的户型只多了10平的建筑面积，但是一梯一户的舒适感更加明显。电梯口独立入户空间，基本就是私家享有，可以放一个编织的藤椅吊篮，或者放置一些心仪的盆栽，再放上一个换鞋凳，门口就是一个小花园，回家心情都会好上不少！

进门独立玄关，客餐厅南北排列，南向双联阳台联通了客厅和南向次卧，这三者结合的动线设计，刚好又形成了一个童趣十足的洄游空间。

主卧套房设计，自带卫生间，也让生活更有隐私性，大面积飘窗也保证了室内的采光。此外，这个户型没有走廊，丝毫没有浪费面积，空间的利用率十足。

建筑面积约115平的奢享型三房户型，双厅双卫，大横厅，大阳台。115平做3个房间，合理的户型布局，消灭了走道空间，这是几乎面积零浪费的户型！

同样是一梯一户，自带入户空间，L形独立玄关，可容纳更多物件；厨房、餐厅、大横厅客厅三联。

客厅沙发背后的区域，可以摆置一张书桌，练练书法，作作画，如果喜欢乐器，还可以摆一架钢琴、古筝、大提琴、吉他……休息日里尽情沉浸在音乐的世界里。

大面宽长进深的跑道式阳台，除了平常的晾晒区，也可以摆上一张小圆桌，两把椅子，夏天的夜晚吹风纳凉，冬日里晒晒暖阳，惬意又自在。

套间室主卧，北向卧室与公卫相连，又围成一种套间式体验感，115平户型，双套间的体验感，这样的户型在无锡真不多见。

值得一提的是，建筑面积约115平户型是洋房产品。

相比于高层，洋房密度低，层数少，而且户型大多偏改善，居住的舒适度较高。 

近几年，洋房产品显得弥足珍贵。而正是这种稀缺的产品形态，注定了锡山圆融广场的洋房产品，未来在无锡市场上都将是稀缺的，必然会有高于普通高层的增值空间。 

此外，项目的装修细节也很多。

精装产品配备入户智能密码门锁，一键式开关面板，厨房橱柜收纳、浴室镜柜收纳、卧室静音门锁，美的中央空调、天加的配套新风，还有卫生间里科勒的洁具，全部都是根据人居习惯打造的交付标准。（以上装修标准为同品牌或同标准品牌）

另外，卧室、客厅预留USB人性化插座、厨房装置吊轨铝合金框玻璃门、防潮水槽柜、台下水槽盆、卫生间配备暖风照明一体机、防雾筒灯等6大精装细节也非常人性化。

四大安防系统，六大归家礼序，社区就是大公园

除了亮点满满的户型，检验项目的另一个维度就是社区打造。

锡山圆融广场整体规划了4幢高层、6幢小高层和13幢洋房，23幢现代轻奢风格的建筑南北铺陈，高低错落，敞阔的楼间距，充分保证每户都有很好的采光。

为了呼应项目的建筑风格，整个社区以入门四重立体景观、门庭水景、精装入户大堂、榉树树阵、入户景观、对景景墙等六重礼序布局，起承转合间移步易景，创造性的打造多层次立体景观空间。

如果从天空俯瞰下来，绿化将建筑团团围住，仿佛居住在公园里一样。

超高标准绿化下，社区里还打造了两轴一环多花园的景观体系。南北两根轴线贯穿整个社区，尽量保证每个业主都能领略到自然风景。

两轴一环多花园的设计下，又衍生出各种生活功能场景：全龄段儿童乐园里孩子们夕阳下嬉戏、宅间花园里妈妈们坐下来吹吹微风、社区会客厅谈笑风生、阳光草坪内偶尔下下象棋，还有下了班的年轻人，在青年健身区进行锻炼，各种人性化的舒适设计，打造出一派悠然又热闹的邻里和睦场景。

除此之外，为了保证业主和社区的安全，锡山圆融广场还是个智能化小区。

整个社区周界，设置了电子围栏系统，将社区和住宅各类安防设备连接在一起，防止陌生人入侵。在建筑的首层、二层和顶层也安装了红外幕帘探测器，24小时同步监控，最后在主卧、客厅均设置了紧急报警系统，及时报警，全方位守护业主的安全。

而且社区内配有电子巡更系统，支持点位任意摆放，设计多种巡更路线，让安保人员为业主的安全保驾护航。

从社区周界、建筑体到室内，全方位智能化系统的排布，也给予了业主丝丝入扣的贴心保障。

领跑主城东门户，无锡下一个“易爆”板块

一个好的项目如何能在茫茫市场中突出重围？它不能只有“自顾自的美丽”，也要具备“唤醒城市生命力”的能力。

圆融广场项目共设计3个出入口，一个位于主干道承塘路上，另一个位于东北塘实验小学对面，还有一个出入口，是人行出入口，直通锡山圆融广场商场，用餐，逛超市、看书、亲子娱乐、看电影，在家门口就可以一站式享受！

这是居住在东北塘前所未有的满足。

作为东北塘全新地标商业，锡山圆融广场商业部分整体规划了总高5层的商业MALL，近1万平的商业步行街区和6千方的高端酒店，且整体由开发商统一招商并自持运营管理。

 

“圆融广场”这个超级IP，商业虹吸消费磅礴力，巨大人流量唤醒整个板块的效应，早在苏州、南通都已被验证。高速+省道+国道+快速路的立体交通，“天一教育集团”旗下教育配套加持，多个生态公园的生活氛围，还有锡山圆融广场大型商业体的补充，东北塘，蓄势待发！

但是，东北塘的潜力远不止于此。

前段时间，无锡十四五规划公布，在这个全民聚焦的规划中，东北塘凭借梁溪科技城、主城东门户脱颖而出，成功站上了风口！届时，这里极有可能成为无锡下一个崛起板块！

写在最后

每一个努力奋斗的年轻人，都应该被这座城市优待。庆幸，还有锡山圆融广场这样的项目。这个项目最大的价值点，不仅是总价被很好的控制，更是在控制总价的前提下，四维立体交通、“天一教育集团”旗下教育配套加持、自持商业，多公园环绕，还能有超强产品力的综合实力，超高性价比，才是这个项目最大的彩蛋。