今年下半年，南京楼市进入了冷静期。

　　在房住不炒的大基调之下，土拍、新房及二手房市场均有所降温，整个楼市都在向健康平稳的方向发展。

　　在这样的大背景下，“规划、前景、落地性”明确的江心洲，却傲立风口，今年以来板块发展再度提速，官方正式定调，土地市场频频触顶，板块正逆势起飞。

　　可惜的是，当下江心洲在售房源并不多，作为板块中最为繁华的岛中区域，目前仅璞境1家楼盘在售，这也成为了终极改善客入手岛中的最后机会。

　　最新消息！璞境最快本月加推剩余99套隐奢大平层，户型建筑面积约143㎡、166㎡，前期均价5.4万/㎡（含升级装修包）。

璞境实景

 

01

天赋稀贵

南京唯此江心洲

　　物以稀为贵，那些稀少的美好事物，从来都无比珍贵。

　　而稀缺，正是江心洲的标签。

　　作为长江中段唯一的城心岛屿，江心洲的地段无可复制。

　　四面环水构筑起天然屏障，让江心洲与河西CBD保持恰到好处的距离，这里不仅坐拥着触手可及的都市繁华，亦兼得私密与静谧的质感生活。

 

　　全洲陆地面积仅约14.3平方公里，为了保证江心洲只做50%的限制开发，岛上一半以上的区域被划分为非建设区，这让岛上的住宅显得愈发稀缺。

　　同时，整个江心洲仅规划11万人，这也就意味着，在南京这座千万级的人口城市里，仅有1%的人可以拥有。

　　除了稀缺的地段以外，进入2021年以来，板块发展也在不断提速。

　　今年上半年，《南京市建邺区2021-01号土地征收成片开发方案》中，主要涉及江心洲街道，拟安排开发项目23个，其中经营性开发类项目7个、公益类项目16个，预计于2022年完成。

　　7月13日，南京各区相继发布国土空间规划近期实施方案中，河西114个建设项目中约有70个是江心洲建设项目，重点几乎都落于江心洲。

 

　　同时，在十四五规划中建邺将以滨江活力轴为核心，划定“三区一岛”的总体格局，按照“更新北中、运营南岛、岛城协同”总体思路，筑就宜居宜业城市高地。

　　得天独厚的地段优势和高端规划，让这里成为了改善居住的首选之地。

 

02

改善无需等待

岛居价值梯度浮出水面

　　对于高端改善客群而言，他们期望项目有成熟的配套，而不是贩卖未来的概念；他们希望交通的便捷能节省时间，而不是把精力都花费在漫漫路程上；他们希望能感受到自然的风景，也有离尘不离城的繁华。

　　所以，对于改善客群来说，买房更应该看中的是现有的环境、交通、配套，而不是买5年10年后的预期。

　　目前江心洲主要分为岛中、岛北、岛南的三个部分，其中岛北以住宅地块为主，已建成入住的住宅小区大多集中在这里，居住氛围较好，但周边缺少独立的进出江心洲的通道，区域也没有大型的独立商业。

 

　　而岛南大多为绿色生态用地，现状多为林地或沿江滩涂，还没有大规模开发，显然不是当下岛内适合居住的首选区域。

　　只有岛中，才是江心洲上真正的中心地段，并且只有这里规划了商业、商办地块，这里不仅是江心洲政务中心、科技中心、商业中心的汇聚之地，更有同主城四通八达的交通连接网络。

 

　　作为岛心唯一在售的楼盘——璞境，项目周边配套已然成熟，交通、商业一应俱全。

　　交通方面，项目约200米处便是地铁十号线江心洲站，可直接换乘1号线、2号线，进而通达全城，此外项目距离夹江大桥直线距离仅800米，后期还规划有4号线延线和13号线等。

 

　　商业方面，项目一街之隔就是江心洲的重量级商业综合体——仁恒置地广场，业态涵盖大型生鲜超市、餐饮、零售及生活服务，吸引了星巴克、肯德基、石窖治野等一系列知名品牌入驻，目前已经正式开业。此外，从岛中出发自驾约3.6公里还可直达河西金鹰商圈。

 

　　教育方面：江心洲国际化学校已正式启动建设，项目位于洲岛家园绿洲苑以东，规划建设小学、初中和高中，各学段每年招生6个班，总人数1620人。

　　此外，位于岛中的江心洲社区服务中心也正在如火如荼地建设中，项目总投资5.68亿元，将配置医疗卫生、文化、体育、社区服务等公共配套设施，落成后，将进一步丰富区域公共配套。

 

03

品质为王

隐奢大平层打动人心

　　当板块发展到一定程度，便会催生出一座代言其高度的城市豪宅。这是时代发展的结果，也是由相当数量的高端改善需求决定的。

　　在江心洲这片热土之上，中南置地携手水利地产、恒通集团，倾力打造江心洲首个隐奢岛居的生活范本，也是目前中南置地旗下最高端“璞境系”首个作品。

 

图片

　　在限价的大背景之下，项目不忘初心，坚持内外兼修，宁可牺牲利润也不减配，真正做到了豪宅应有的配置，比如东向、南向、西向三面大面积铝板，德系精装以及大围合近万平米的景观和精致的会所，将产品做到了极致。

　　项目以“隐奢”为出发点，特邀PTAD柏涛、LANDAU朗道、DIA丹健三大中国华宅领军设计力量，在不同产品维度展现出“宁静中丰富”、“自然中当代”、“优雅中奢适”的诗意特征，筑就江心洲之上的隐奢秘境。

　　在外立面打造上，项目以战斗机机翼为灵感，采用大面积铝板+大面积玻璃幕墙+部分位置真石漆的搭配，打造轻盈立面，其中铝板选用低饱和度的银灰色氟碳铝板，质感温润优雅。约0.4 的“高窗墙比”超出常规住宅设计，最大限度地满足采光需求，保障观景视线。

　　值得一提的是，本次即将加推的3号楼更是全小区最强采光王，冬至当天平层采光全部达到最高标准有7-8个小时以上。

 

　　为了充分呈现高端隐奢酒店生活方式，项目打造了双入户大堂，长约百米的风雨连廊，带来极具尊崇的五进式入户礼仪。

 

　　近万方中央公园，呈现大围合式布局，规划了5个不同主题的花园体系、12个不同主题的景观区域，使得内部园林与洲岛整体相呼应，最终形成了璞境特有的“三相五园十二境”园林景观。

　　在室内设计上，项目甄选博世、高仪、杜拉维特、菲斯曼、大金等一系列世界高奢品牌，并配备了水地暖、中央空调、全热交换新风、净水、智能化控制五大现代化科技系统。

 

　　项目还斥重金和阿里深入合作，打造了极具科技现代化，区别于市面上普通智能化系统的定制级智能控制系统。

　　另外，在社区入户负一层，璞境还定制了约900㎡的会所，配备有恒温泳池（18×8.5）、私宴厅、健身区、瑜伽房等，满足业主的社交与生活需求。

04

最后99席

珍藏岛心的最后机会

　　最新消息！璞境最快将于本月推出项目最后一栋3#号楼，户型建筑面积约143㎡、166㎡，前期均价5.4万/㎡（含升级装修包），预计总价约700万-1100万。

 

　　本次收官户型有建面约143㎡、166㎡两种，四房起步，四开间朝南，二胎家庭，或者是三代同堂家庭都能够轻松满足。

　　户型图如下↓↓

图

　　从面积段上我们不难看出，这两种户型都是直奔改善而来，未来小区的居住圈层也明显。

　　据悉，璞境前期业主主要为金融行业的高管、各类名校的校长、高级职称老师、律所的高级合伙人、医院的抗疫斗士、地产公司的老总等高净值人群。

　　充满魅力的人居精品，再加上岛心的光环，璞境很难让人不心动。

　　重要的是，正在大步疾走的江心洲，其潜在的价值，已经开始凸显，并且一再地向你证明，这里是有足够美好的未来。

　　若你一直观望，或许将会跟不上江心洲的节奏了。

　　项目即将收官，仅有最后99席，错过不再。