今天，我们关注河西南！

　　刚刚过去的一周，位于河西南的热门楼盘金鼎湾·和禧迎来了收官，168套房源吸引了613组买房人报名，综合中签率仅约27%。

　　不过，区域内又有一纯新盘来补仓！‍这就是深业在河西南片区打造的第二个项目——深业南湾上府。

　　南湾上府项目的前身是河西南G111地块。

 

　　在2021年11月25日的土拍中，由深业经过15轮竞价后，以19.8亿元总价竞得，楼面价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡。

 

　　南湾上府项目东至建元南街、南至秦新路、西至规划支路、北至螺塘路，距离鱼嘴华润综合体以及此前售罄的鱼嘴润府项目距离不远。

 

　　同时，项目项目的地理位置非常优越，就在2号线西延线天保街站旁边，地铁口一出来过马路就是项目位置，是不折不扣的地铁盘。

 

 

　　今年3月份，深业G111地块项目规划出炉。

 

　　公示信息显示，G111地块共规划5栋住宅22-32F，其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。

 

　　从5栋住宅楼的布局来看，基本都是前后无遮挡，未来采光、通风都不错。

 

　　关于项目的户型，从上图可以看出，南湾上府一共设计了三个面积段，分别是约143㎡、165㎡、188㎡。

 

　　其中，约143㎡面积又设计了两种户型，一种是三房两卫，另一种是四房两卫。

 

　　建面约143㎡ 三房两卫↓

　　该户型采取了大横厅设计，公共区域更加通透宽阔，适合追求空间感的购房人。主卧带270°观景飘窗；客餐厅一体，南北通透性较好；U型厨房设计。

 

　　建面约143㎡ 四房两卫↓

　　四开间朝南，其中三卧朝南，双阳台设计，南向两卧均带有飘窗，采光面佳；单套间设计，卧室有步入式衣帽间和独立卫浴；客餐厅一体，餐厅带飘窗，南北通透性较好；U型厨房设计。

　　建面约165㎡ 四房两卫↓

 

　　这个户型是上面两个143㎡户型优势的结合体！大横厅设计，相当于五开间朝南，空间尺度感惊人。

 

　　双阳台设计，连接客厅与次卧，其余两卧均有飘窗；这个户型还有一个升级点，主卧套间尺度进一步提升，主卫配备双台盆与浴缸，品质感升级；半开放式厨房，中西厨设计，配有岛台。

 

　　建面约188㎡ 四房三卫↓

 

　　约188㎡面积仍为四房设计，意味着空间尺度感和居住舒适度又上了一个层级，每个空间几乎都进一步放大。

 

　　另外，约188㎡户型是双套间设计，东西两卧均为套间；另外一边的次卧套间可做老人房，非常方便。

 

　　至于买房人关心的价格问题，南湾上府项目毛坯限价为44440元/㎡，未来算上升级装修包的价格，预计大概率会超50000元/㎡。

 

　　以起步143㎡的户型计算，南湾上府的门槛价预计在730万左右。（最终价格以获批销许为准）

 

 

　　目前，河西南片区内的新房项目较为集中，除了南湾上府之外，还有嘉华·嘉璟峰、颐和云台源筑、星叶云墅以及金基朗樾府。

 

　　嘉华·嘉璟峰预计本周迎来加推，将推出1#、12#楼，共188套房源，其中1#楼户型建面约103㎡、124㎡；12#楼户型建面167㎡、169㎡。其中，建面约100㎡-120㎡的小户型是首次推出。

 

　　嘉璟峰约103㎡户型↓

　　嘉璟峰约124㎡户型↓

　　颐和云台源筑预计9月加推5#楼，共128套房源，户型建面约143㎡。项目前期销许均价约46848元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡。

 

　　星叶·云墅和朗樾府都是纯新盘。

 

　　星叶·云墅项目已在华采天地一楼、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七楼设有城市展厅。预计三季度首开，打造科技住宅，建面户型有220㎡、280㎡两种。

 

　　朗樾府由金基操盘，预计9、10月份首开。项目已经公开临时展厅，设在原金基嘉玥售楼处。项目主力户型只有一种，是建面约195㎡四房三卫，毛坯限价44800元/㎡，加包后价格预计为52000元-53000元/㎡。