不知道大家还记不记得，去年9月份，国家税务总局出台了一份“换房退税”的文件，只要是在期限内卖旧买新的，出售房产的时候缴纳的个税就可以退还。不过一位读者朋友却告诉我，他的退税条件都符合，但是中介说因为卖的房子是他一个人的名字，而新买的房子是他和妻子两个人的名字，所以只能退一半的税，这是真的吗？

按照“换房退税”的政策规定，只要是在2022年10月1日到2023年（也就是今年）12月31日期间，先卖房并且在一年内重新买房的，都可以享受退税优惠。打个比方，小周去年11月份卖掉了旧房，然后在今年7月又买了套新房，那么就符合退税的条件，如果是在今年12月份才买房的话，就不能退税了。

关于退税的份额，真的像中介所说的那样，卖掉一个人的房子，买房写夫妻双方的名字，只能退一半吗？楼市马坐播特地咨询了南京税务部门，得到的答案是——非也！按照政策，出售夫妻两人名下的共有住房，新购的房产登记在一方名下；或者一方出售其名下房产，新购房登记两个人的名字，那么既可以按照产权总额来计算应退的税额，也可以按照各自持有的产权份额，分别计算应退的税额。简单来说，就是这两种情况都是可以全额退税的。

其实道理也很简单，夫妻双方名下的房产是共有的，既然不动产证上的增名减名都只要交工本费而已，退税当然要按照共有来计算，不应该只按50%的份额来处理，所以，遇到类似情况的朋友大可以放心了。至于退税的金额如何计算，只要“卖旧买新”的时候，新购房的总价超过卖房的价格，那么就可以全额退税，如果反过来，按照比例来退就可以了。

楼市马坐播从南京不少地产机构了解到，从去年10月政策施行到现在，符合条件的情况还不多，尽管大家买新的热情高涨，但是二手市场整体还没有复苏，尤其是价格较为低迷，许多卖家都想再等一等，所以你也能看出“退税”政策的良苦用心——别再犹豫了，晚了就不能退税了哦！

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 陶善工