放大“山水城林”独特优势，建设城东“中央绿脉”，重塑 “公园中的城市”……迈步新发展阶段，南京青龙地铁小镇站在了全新的发展起点，吹响了“再出发”的强劲号角。记者从南京地铁小镇开发建设集团有限公司获悉，作为主城里唯一的地铁小镇板块，今年将启动新一轮建设热潮，实现内外路网全面贯通将实现青龙板块与仙林板块无缝衔接，片区主轴——“中央绿脉”即将启动概念方案比选。

放大交通能级，地铁小镇迎来价值重估

地铁线网不仅是城市交通的主干脉络，更是城市开疆拓土的强力引擎、区域价值变现的重要支撑。城东紫金山东麓的青龙地铁小镇，位于麒麟科创园与仙林大学城中部，这是主城唯一成片开发的全新区域，也是唯一位于主城的地铁小镇。

“高起点的发展规划是这里最强的发展动能所在，谋定而后定为这里的发展积蓄了磅礴势能。今年将全面启动青龙板块的建设，让投资者、居住者都能感受到切实的变化和获得感。”南京地铁小镇开发建设集团有限公司董事长袁校柠介绍，2022年7月，这一片区交回该公司操盘运作。在梳理前期规划的基础上，他们全面完善后续开发的前期手续，进行市政路网的梳理分析，确定了整体建设方向，今年将掀起新一轮开发建设的热潮。

这一因地铁枢纽功能而兴的片区， 开启新一轮高强度建设的“密钥”，是内外交通路网的全面升级。“东流路以西、目前尚未闭合的14条道路，将在今年8月开工建设，年内路网全部贯通。东流路以北的断头路也将于今年6月正式启动，预计明年实现贯通。” 南京地铁小镇开发建设集团有限公司相关负责人介绍，整个路网系统及时补缺重整，将全面焕新区域“颜值”，提升片区配套水平，放大板块能级。

由青龙地铁小镇北望，山水相连处就是仙林商圈。目前，通过九乡河东路，这一片区可以北上衔接仙林片区。下一步，随着东流路北延贯通。这里的居民驱车不过10分钟，就可以方便地逛万达茂、游羊山湖，城市东部两大重要片区将实现无缝对接。根据规划，2025年之前，捷运大道以北的所有断头路也将全部完成建设，这一“地铁旁的城市”，居民出行将全面提速。

今年，这一区域的基础设施年度投资将超10亿元。交通赋能，投资加码下的青龙地铁小镇，正经历着新一轮的“价值重估”。

打造中央绿脉，依山伴水绘就“城景一体”

“我们做出的一个重要调整，就是在片区开发强度上做减法。山脚下的住宅容积率由2.0调低到了1.2。这样可以凸显山体景观轴线，让这一片区更加宜居宜游。” 袁校柠强调，地铁小镇的建设不应为追求短期的土地价值而盲目提高容积率，青龙地铁小镇的新一轮建设，是在全面理解规划理念的基础上的“再升级”“再出发”，“公园里的城市”将成为这里的“主打品牌”。

“丰厚的山水自然资源，是青龙地铁小镇所在片区最大的本底特色和生态优势，也是其对标河西新城、南部新城、江北新区等城市热点发展板块的后发优势的动能所在。”青龙地铁小镇所在片区规划编制的主创之一、东南大学建筑设计研究院有限公司执行总规划师刘华指出，这一片区的规划充分尊重山水生态资源，建筑高度让步于山水轮廓，是自然中的城市，也是城市中的公园。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，该片区是最具备条件成为南京城市东部龙头的发展片区，低密度的开发模式和山水资源是其最具特色的宜居价值所在。

山水资源、生态本地将成为这里片区的核心竞争力和核心吸引物。今年，中央绿脉即将启动概念方案比选。这一5公路长的城市生态绿廊将成为地铁小镇最具标识性的景观，也是最具活力的发展带。

“锚定‘山水城林’代表作的目标追求，引入地标性文旅综合体，我们打造南京东部独树一帜的湿地公园、城市绿肺。” 南京地铁小镇开发建设集团有限公司规划部门负责人介绍，这一中央绿脉项目选址在青龙地铁小镇中部偏东区域，东邻晨山与栖霞区界，西至九乡河路，南近思邈路，北至龙王山，总面积约78.46公顷。

这一中央绿脉的打造将有机植入环形绿道、运动球场、滨水空间、露营游憩地，融入儿童友好社区设计理念，整个滨水生态活力带将划分四大分区。其中，生态溪谷区将打造展现生态野趣、自然科普为一体的多功能生态滨湖公园，城市客厅区以周边商业、商住和商办用地为依托，构建特色街道的慢行系统网络，重现城市空间与亲水岸线的紧密关系，打造区域水系休闲廊道。山丘乐园区则以妙山、晨山为本体，呈现山林充分面向城市打开，城市住建向山林蔓展的整体布局，打造全民健身登高穿林的健康通道。品质水岸区则以小白沟河道为媒介，营造滨河休闲交往的全体空间，打造城河一体的活力生活场景。

提升配套标杆，近悦远来筑就宜居宜业

片区开发之初的“一增一减”，让青龙地铁小镇的配套水准起步不凡。

当年第一轮开发初期，青龙地铁小镇建设资金压力最大的时候，他们做了个让人意外的决定：将部分住宅用地调整为教育用地，引入南外仙林分校。事实证明，当时虽然少赚了点“卖地钱”，却为后期的持续开发蓄势储能。

2020年已正式开学的九年一贯制公办学校南外仙林分校青龙地铁小镇校区，也是青龙地铁小镇所在片区的宜居价值所在。今年，这一学校迎来了首批毕业生，喜报迭传。地产锐评主笔马乐乐表示：“这一片区的购房群体以城东、仙林片区的居民为主，都非常注重教育，而南外仙林这样优质教育资源的引入势必会为片区的吸引力增色不少。”

重新审视这一片区的发展轨迹，教育配套高点起步，下一步将有品牌教育资源持续导入。高端医疗资源配套已在周边布局，通过快捷交通路网链接，往东有省中医院仙林院区，往西有泰康鼓楼医院。当下，亟待补上的关键一环，则是商业配套。

“片区正在运作的两幅地块都规划有一定比例的商业，我们将通过合作开发、回购等多样化的形式切实减轻拿地企业的运营压力，同时也能更好地推动片区商业配套的快速完善。” 南京地铁小镇开发建设集团有限公司相关负责人介绍，一方面，要持续关注片区内已出让的商办地块的建设，加快片区商业配套的完善；与此同时，着眼未开发地块的整理出让，将尽快进入会员制仓储式超市，打造片区自己的地标商业载体。

放眼全市发展，南京正推动“田园都市”与“都市田园”相得益彰,塑造人文绿都品牌,依山伴水的青龙地铁小镇建设站上了新一轮发展的风口。完善开放创新生态体系,南京正加快构建以环紫金山科创带等为重点的科创和产业空间布局,青龙片区则是其中关键一环。彰显生态本地优势，凝聚产城融合力量，青龙地铁小镇新的精彩正拉开帷幕。

扬子晚报/紫牛新闻记者 刘浏

校对 盛媛媛