最近听到不少中介人士告诉我，现在买房缴个税的人比以前少了，不单单是因为“卖旧买新”可以退个税的新政策，而是许多人在卖房的时候发现，跟当初的买入价相比，房子基本没挣到什么钱，所以个税也就可以省掉了。这究竟是怎么回事呢？

说到房产交易时需要缴纳的个人所得税，以住宅为例，如果你卖掉的是家庭唯一住房，同时房产也满5年了，那么就可以直接免征，不过现实中这种情况还是比较少见的，卖掉了家里的唯一一套房子，全家人该住哪儿呢？所以，只要你卖出的房子不是唯一住房，或者不满5年的，都需要缴纳个人所得税。

个税该如何缴纳呢？一直以来，缴个税有两种计算方式，一种是核定征收，也就是按房产交易价格的1%来缴纳；还有一种叫查验征收，通常人们也称为差额征收，税率是20%，简单理解，就是你这套房产收益的20%，当然，在计算时还可以扣除契税和相关税费，比如贷款利息。这两种缴税方式可以由卖房人自由选择。

为什么说现在缴个税的人变少了？这主要还是由于二手房价的持续下滑导致的。一位中介朋友告诉我，他有个客户最近卖掉了位于城东麒麟的一套房子，2020年时买入的价格是340万，当时的房价还比较坚挺，可今年他挂牌从380万一路下跌，上周才以345万卖掉，房价上只多卖了5万元。这位客户算了一下，扣掉当初缴纳的4万多契税，还有这几年的贷款利息，按查验征收的方式，他的收益为负数，完全不用缴纳个税了。

楼市马坐播了解到，跟这位卖房人类似的情况还有不少。过去楼市蹭蹭上涨的时候，绝大多数的卖家都会选择按总价1%来缴个税，比如江北核心区最早亮相的几个项目，开盘价还不到每平方米2万元，后来“疯涨”到4万多卖出，房价翻了一番，如果按差额缴个税的话，就算扣掉契税、贷款利息等费用，差额的部分也接近200万了，个税20%的话得缴三四十万；而按总价的1%缴个税，只要三四万元。

如今房地产市场尚在低谷徘徊，房价的涨幅相当有限，有的板块甚至掉头往下，不少卖房人发现按总价1%缴个税不划算了，便纷纷转向了差额征收，许多人算着算着发现，自己的个税竟然不用缴了，房子的收益变成了零，也不知道这些卖家得知这个“好消息”，是该哭还是笑呢？

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 王菲