“首付2万就能在南京买房，真有这么好的事吗？”近日，扬子晚报/紫牛新闻96096热线接到南京一市民的电话，反映位于南京板桥的楼盘凤汇壹品，竟然宣传首付2万买现房。而事实上，售楼方是要做高房价、向银行套取更高的贷款金额。扬子晚报/紫牛新闻记者实地调查发现，该市民反映的情况属实。

对此，有律师指出，开发商这种行为属于典型的“骗贷”行为，购房者如果接受开发商的提议，将面临极大的法律风险。

图为南京板桥楼盘凤汇壹品促销信息

记者调查：首付2万买164万的房子，要做高房价“套”贷款

准备购房者的市民张先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，他前段时间在网上无意中看到了一条促销信息，南京板桥楼盘凤汇壹品宣传，买房“可低首付2万”。虽然心中存疑，但张先生到了现场后，经询问售楼员才得知，首付虽然可以做到只需要2万元，但买房的总价却要从高签订，以便可以从银行贷到更高金额的贷款。虽然售楼员表示他们已经因为低首付卖出了很多套房，不会有问题，但张先生仍对此表示质疑，“这样的操作是否合规呢？”

接到张先生反映的这一问题后，近日，扬子晚报/紫牛新闻记者来到了凤汇壹品位于南京市雨花台区凤汇大道与龙藏大道交会处的营销中心现场，进行实地探访。

现场一位售楼员向记者介绍称，凤汇壹品由宝龙、旭辉、通银三家开发商合作开发，即将清盘，目前只有数套89㎡的户型。根据记者的需求，售楼员给记者推荐了位于18楼的一套，房子原价是198万，优惠后总价约164万。

按照投诉人所提供的信息，记者询问售楼员凤汇壹品是不是有首付2万的购房“优惠”？售楼员立刻给出了肯定答复，并告诉记者，如果想买的话，确实只要交2万元首付，剩下的162万办理按揭贷款。

“总价164万，首付两成的话，不应该是32万多吗，怎么会是2万呢？”对此，该售楼员坦承，需要“做高房价”，这样就可以贷到162万。虽然根据合同上的价格首付应该是32万多元，但购房者只需付2万，剩下的30多万元由开发商找第三方“过桥垫资”。

专家说法：该楼盘此举涉嫌“骗贷”，风险极大

“低首付或零首付卖房，严重违反了国家的金融政策，是不允许的。”南京一位房地产的业内人士在接受记者采访时称，银行要求首付比例最低20%，就是为了降低购房资金的高杠杆，而凤汇壹品推出的“首付2万”买房，其实是开发商用垫资加大杠杆，致使不具备购买能力的人增加负债买房，危险性可想而知。

“购房者在低首付的诱惑下冲动购房，容易出现贷款超出偿还能力的情况。如果购房者遇到资金危机，没有能力还款，很可能会导致断供，购房者弄不好就房钱两空。”该业内人士对记者说。

江苏盾领律师事务所彭平律师表示，虚构购房合同，做高合同价格，以获取更多的贷款来支付首付，涉及虚构合同、贷款材料造假等问题，是典型的“骗贷”行为，购房者如果接受开发商的提议，将面临极大的法律风险。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明