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　　继上周三（5月23日）我们对江北核心区5幅地块实探后，今天，我们又对位于河西中部和板桥新城的2幅宅地进行了实探。

　　具体地块详情如下↓↓↓

　　河西中部G22地块：

　　时隔三年再出货，最高限价38066元/㎡

　　河西中部G22地块位于新城科技园核心地段，东至康苑新村小区等，南至楠溪江东街，西至创意路，北至富春江东街。

▲NO.2019G22地块区位图

　　出让信息显示，G22地块总用地面积28491.1㎡，实际出让面积22437.6㎡，起拍价16.6亿元，起拍楼面价32881.3元/㎡， 最高限价24亿元，最高楼面价38066元/㎡。

　　需要指出的是，此次河西中部G22地块是区域内时隔3年之后的又一次土地出让。上一次土地出让还是在2016年1月19日，彼时上海建工以总价64.8亿元拿下G68地块，楼面价42561元/㎡，即现在的海玥万物项目。

　　从今天的实探情况来看：G22地块为拆迁地块，四至十分明确，地形方正，旁边有测绘大厦、苏交科南京设计中心等众多地标建筑，目前地块内部基本平整完成，场内还有部分建筑垃圾暂未清理。

▲NO.2019G22地块现场实拍图

　　值得一提的是，G22地块紧邻2年前出让的龙湖G07地块，未来将打造成河西龙湖天街，后期也将成为G22地块重要配套之一，目前龙湖天街正在施工中。

▲龙湖天街施工现场实拍

　　此外，G22地块西侧的部分老房子已经被征收，即将拆迁，未来将释放一定量的土地。

▲现场实拍

　　由于G22块地处新城科技园核心地段，享受河西CBD商务区、新城科技园等完善商业配套，能满足各种高端消费，周边还有沙洲中学、明基医院、超市、银行等配套设施，配套十分完善。

　　不仅如此，地块自身后期还将配建一所9班制幼儿园和一所社区服务中心。

　　交通方面：从地铁中胜站出来步行5分钟便到，地块后期还将有地铁7号线经过，附近还有凤台南路快速路。

▲NO.2019G22地块周边实拍图

▲NO.2019G22地块周边实拍图

　　目前，河西中部主要楼盘有：华新城璟园、碧瑶花园三期、世茂天誉、海玥万物等。

　　其中，老盘碧瑶花园三期上市时间待定。据小道消息，河西中地王盘海玥万物今年可能不会入市。

　　世茂天誉即将推出住宅2#154套大平层，面积区间165-380㎡，主力户型为165、210、215㎡，其中380㎡空中庄园限量14套。

　　华新城璟园近期传来即将收官的消息，将推出最后170套精装房源，预计均价4.5万/㎡。

　　河西南G22地块出让条件：

　　1）B分区为幼儿园用地，应配置一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成后移交建邺区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

　　2）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约6049.86平方米），具体要求有：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾中转站，建筑规模不小于80平方米；育儿所，建筑面积不小于500平方米；菜市场，建筑面积不小于2000平方米，且应布置在地面一层。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾中转站、育儿所，共计约2990平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交建邺区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。菜市场应布置在地面一层，不得分割销售、不得分割转让。

　　3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给建邺区政府。竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

　　板桥新城G18地块：

　　板桥终于要拍地了，最高限价15453元/㎡

　　位于板桥新城的G18地块，东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路。地块位置比较好确认，紧邻富力尚悦居，同时与金陵华兴实验学校仅一路之隔。

▲NO.2019G18地块区位图

　　出让信息显示：板桥G18地块实际出让面积92896.07㎡，起拍总价21.9亿元，起拍楼面价10478元/㎡，最高限价32.3亿元，最高楼面价15453元/㎡。

　　值得一提的是，此次板桥G18地块的出让，也是板桥区域时隔3年后的又一次土地供应。区域内上一次土地出让时间为2016年4月17日，由栖霞建设拿下的G10地块，即现在的星叶欢乐城。

　　实探过程中，我们发现：板桥G18地块体量庞大，实际出让面积高达9.2万方，目前G18地块内部基本平整，地块内部分土地已经被周边居民种上了菜，地块内还有少量水塘存留。

▲NO.2019G18地块实拍

　　G18地块周边的公共交通并不方便，只有公交182、夜间Y35两条线可以经过地块附近，地块西侧就是板桥河，风景相当不错。需要指出的是，地块东侧为宁芜高速公路，后期会有部分噪音和扬尘污染。

▲公交路线实拍图

　　板桥新城G18地块周边已经开发了众多楼盘且已经交付，有富力尚悦居、和昌湾景、宋都南郡国际、金地自在城、蓝光公园1号等楼盘。

▲地块周边楼盘实拍图

　　配套方面，距离地块最近的商业体是富力星光里，目前暂未开业；富力尚悦居的底商人气也不是很足。

▲富力尚悦居实拍图

　　此外，地块西侧还有花生唐和雨花吾悦广场（在建），大概需要步行十几分钟，站在地块内还可以看到南京市雨花医院和板桥中学，地块周边还有金地体育公园，配套相当全面。

▲雨花医院和板桥中学

▲花生唐商业体

　　据链家官网显示，区域内二手房均价也已超过26000元/㎡。目前，区域内在售楼盘仅有石林云城一家，已于昨天开盘，中签率50%，推出领4、5号楼，共212套精装房源，户型建筑面积为73、93、106㎡，销许均价26075元/㎡。

　　板桥G18地块出让条件：

　　1）该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

　　2）A分区商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%至15%。

　　3）B分区为幼托用地，由板桥新城管委会出资并建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交雨花台区政府，所对应土地按划拨方式供应。

　　4）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约4645.38平方米），具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。上述设施中，社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕（建筑面积共计不小于2010平方米）由竞得人建成后移交板桥新城管委会，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由板桥新城管委会支付给竞得人。所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款总额不作调整。

　　5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。