扬子晚报网11月28日讯（记者 徐兢）诸葛找房发布报告显示，全国50个重点城市的租售比1：592，大中城市租金回报低，二线城市租金回报相对较高。其中，苏州租售比1:750，南通1:682，南京1:663。

“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。

中国由于房价的高企，租金还无法追上房价上涨的步伐，全国分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市租售比为1:556，售租比较二线城市略大1.3年。50个重点城市的租售比1：592，远低于国际合理租售比区间水平。

分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市虽然房价相对较低，但租赁市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:556，售租比较二线城市略大1.3年。整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距最小。

一线城市中，北京、深圳高企的房价，租售比最低，租金回报率均为1.8%。上海租售比最高，租金回报率为2.0%，广州在一线城市中租金房价双双垫底，租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%。一线城市难以利用长期租赁的模式进行盈利。从变化上看，一线城市价格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回报率较上期均小幅上升。

从低租售比TOP10来看，低租售比城市分布在环渤海经济圈，如石家庄、北京、济南、天津，这些城市受各种区域利好因素影响，投机性需求较高，房价涨幅快于租金涨幅，因此租售比相对较低。高租售比TOP10的城市主要聚集在东北区域，如哈尔滨、沈阳、长春、大连。

编辑 : 严静