如何判断楼市的走向？土拍是必须要参考的一个重要指标。

　　4月3日的土拍，高力、厦门建发分别以42398元/㎡，35333元/㎡的楼面高价在河西拿地，让外界「嗅」到了一丝「南京房价体系要变」的味道。

　　这样的局面，让楼市升温，也让买房人的意识更加清醒——「面粉」还在涨价。

Part 1｜壹

一江两岸 中心转移，长江五桥成关键一环

　　热度不减的河西中、河西南，由土拍可以窥见一斑，往日的中签率自不必再提。

　　而与河西南一江之隔的江北，自2015年上升为国家级江北新区之后，区域热度持续升温，城市的发展模式也开始向拥江发展转变。

　　随后，江北又升级为南京新主城，将和江南主城共同组成南京两个中心城区。

　　一江两岸的格局越来越明晰，而连通两岸的过江通道则发挥着不可替代的作用。

　　就在昨天（4月8日），国家发改委发布发布了关于印发《长江干线过江通道布局规划（2020—2035年）》的通知。到2035年，江苏将布局41条过江通道，到2025年，江苏将重点推动13条过江通道建设。

　　在这一步城市关键发展中，2020年即将通车的「南京长江五桥」无疑成为连接南北主城的关键链条。

　　长江五桥作为连接河西南与江北的一条重要通道，也是南京的「第七条过江通道」、「第四条免费过江通道」，其建设的每一步都格外受关注。

　　昨天（4月8日）凌晨零时10分，长江五桥南塔边跨合龙，接下来将是北塔边跨合龙的施工。两个边跨合龙后，预计今年6月实现主桥合龙。

▲南报融媒体记者 冯兴摄

从河西到中海原山的600秒航拍视频
震撼！惊艳！
这600秒，是河西CBD到江北新区的距离
也是从现在到未来的选择

Part 2｜贰

五桥开通，助力板块腾飞 消弭区域差距

　　进入2020年，五桥建设还在紧张有序推进中，预计将于2020年年底建成。这也就意味着，五桥开通已经进入倒计时阶段！

　　需要指出的是，五桥开通后，从江北五里桥区域到达河西南的江山大街，开车直达只需要不到10分钟时间，而不再需要花费半小时从扬子江隧道绕行，还可避开开应天大街高架等拥堵路段。

　　对于每日通行两岸的上班族而言，通勤时间节省一大半。

　　另外，长江五桥在南端的江山大街上还将与南京1.5环接入，需要指出的是，1.5环是南京城市新城快速通道，位于南京市绕城公路与绕城高速之间。西南接长江五桥，东北接仙新路过江通道，串联起河西与软件谷，南部新城与紫东新区，全长约35公里。

　　届时，通过“长江五桥-1.5环”这样一条快速通道，可以畅达河西南部、南部新城、东山副城、麒麟生态创新城和仙林副城，辐射范围可达中央科创生活区、雨花软件谷、江宁经济技术开发区、仙林大学城、南京经济技术开发区等地。

　　五桥开通后，除了密切河西南与江北的联系之外，还有一个重要的作用，即进一步弥合河西南与江北五桥板块之间的差距。

　　这样的作用，反映在楼市，我们可以看到：在五桥南岸也就是河西南，葛洲坝南京中国府、河西金茂府等热门楼盘，均价已达6万+/㎡；而在五桥北端，也即五桥板块，目前房价还严格控制在3万/㎡以内。

　　尤其值得一提的是，区域内的中海·原山项目均价仅27200元/㎡起，与河西南的房价差距明显。

　　一桥之隔，超3万/㎡的房价落差，让众多买房人对于五桥板块未来的发展潜力有了更多的想象空间。

　　至于这样的想象空间有多大，目前还没有定论，但我们可以通过其他过江通道对片区楼市的影响来作参考。

　　南京扬子江隧道的开通，带动江北CBD板块快速腾飞，板块内房价从1.4万/㎡攀升至3.5万/㎡左右。

　　南京长江隧道开通后，全面推进江北核心区的崛起，周边房价如华润国际社区从1.5万/㎡上升至3.7万/㎡左右，雅居乐滨江国际从1.2万/㎡上升至3.5万/㎡左右。

　　截至今天发稿，南京江北新区管理委员会官网发布：长江五桥沿线地区不再有住宅规划。

　　五桥规划区以五桥连接线为中轴，两侧各700-1300米用地的规划范围，总面积约7.4平方公里。

　　这在一定程度上意味着，未来像中海·原山这类能够近距离享受五桥利好的房源会变得愈发稀缺。

Part 3｜叁

价格洼地即将填平，中海好房不容错过

　　一条五桥，在承接河西利好的基础之上，也给北端的五桥板块这块价格洼地带来了房价上涨的空间。

　　——抢在房价红利消弭的前夜，五桥板块还有房子值得入手吗？

　　——答案是肯定的。距离五桥口约1.5公里的中海·原山映入眼帘。

　　中海·原山规划16栋7-11层低密纯洋楼住区，最大楼间距约43米，其楼间距比例超出国家标准，这样的设计会多出6.5°的采光。

　　内部园林景观面积约4.1万方，打造的是全龄感官式社区，设有520主题跑道、糖果乐园等休闲场所，考虑到了不同年龄段的业主需求。

　　除了与五桥距离近之外，项目距离地铁10号线雨山路仅约300米，还是一个不折不扣的地铁盘。

　　以项目自身为圆心，可以享受慕斯荟、江北虹悦城、红星美凯龙等成熟配套，一街之隔还有一个规划20万方商业用地。

　　此外，优质医疗资源也在项目周边环伺，如浦口中医院、江苏省省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北医院、江北国际健康城等多家医疗配套，为业主健康保驾护航。

　　原山项目北有浦口区第二中学、珠江小学，南有明道中学、汉开书院、行知中学、苏杰学校等精英学校。

Part 4｜肆

户型升级 价格不变，27200元/㎡起

　　深耕南京市场的中海，更懂得南京买房人的口味。中海·原山带经过研判，带来了第五代升级户型。

　　建面约122-124㎡四房两厅两卫，科学布局，餐厨互动，动静分离，明厨明卫，得房率超86%。

　　超高的得房率，也带来了中海·原山的高性价比户型。与市面上120㎡左右普遍的三房相比，原山做到了“同等面积多一房”，可以解锁出生活的N种精彩。

　　超大通厅，私卫主卧，保护隐私；灵动格局，随心定制，满足三代同堂、二胎家庭等不同生活情境。

A1户型：

▲A1户型 建筑面积约124㎡四房二厅二卫

A2户型：

▲A2户型 建筑面积约123㎡四房二厅二卫

A3户型：

▲A3户型 建筑面积约122㎡四房二厅二卫

　　中海·原山建筑面积约122-124㎡精装四房，臻席递减，机会不容错过！

　　售楼热线：025-8333 8888 转 1