2020开年以来的土拍，再次将无锡的房产市场推向一个新的发展高度，尤其是被称为“富人”集中区的太湖新城板块，个别楼盘的单价有望冲破4万+。面对楼市第一梯队已至“天花板”的价格，一些精明的购房者发现，退而求其次，寻找未来广阔上升空间的产品才是目前的最佳之选。拥有四通八达的交通路网、让人艳羡的教育资源、浓厚的居住氛围等优势，被称为无锡东大门的东亭板块逐渐走入人们的视线。
不限购，繁荣长久，东亭翻开新篇章
无锡东有亭，原名隆亭，是城东十里亭所在地，后改名“东亭”。作为锡山区核心区域，它被誉为“无锡东拓门户”。时间回到1987年，一块“华夏第一县”的匾额告诉世人，这里就是无锡县首府，这块匾额见证了日后无锡县工业经济总量连续17年居全国各县之首，成为江苏经济发展的唯一代言人。1995年无锡县改为锡山市，2000年又取消锡山市,改为无锡市锡山区。辖区内，人口密度大，每平方公里人口密度超1.5万，基建设施配套完善，产业基础扎实牢靠，金融服务高度聚集。沪宁高速公路、312国道、太湖大道、地铁2号线等交通要道贯穿全境;宋庆龄华谊幼儿园、东亭小学、中学、天一中学（省重点高中）等高配版的教育资源; 最火的宜家荟聚，在建的八佰伴……从小乡镇演变成如今的板块商圈，东亭这片土地翻开了全新的篇章。
昔日的华夏第一县
品牌开发商进驻 绿城拿地创新高
从锡山区近十多年来商品住宅的楼面地价和成交备案均价走势上，10年-15年两者的变化并不十分明显，几乎可以忽略不计。自16年下半年起，席卷全国的棚改开始，板块内的购买需求诞生。整个区域商品住宅的楼面地价和成交备案均价涨势明显，并且增幅较大。由于地理位置更接近上海、苏州等，同时因为是无锡不限购区域，开发商拿地竞争激烈程度也越来越激烈。2007年开始首创、华夏地产进驻东亭开发，再到后来迎来了恒大、龙湖、蓝光等知名房企。
繁华的锡山区夜景
平心而论，东亭并不缺品牌房企，但一个板块没有代表项目，即便再拥有高度，在大众心里也只会被低估。很长一段时间内，东亭板块内多数楼盘的均价都在15000元/㎡左右，低于无锡平均房价。直到2019年5月30日的土拍，绿城以楼面价13082元/平米的单价创造了板块新高。10年前的绿城蠡湖香樟园，作为无锡早期的高端住宅，其品质直到今天还被津津乐道。绿城玉兰花园东，优质学区房，让无锡的购房者改变了对房子的看法。原来，房子是可以更好的。绿城凤起和鸣，经开区又一个标杆性作品。进入无锡12年，绿城才推出第四个作品——绿城·诚园，一个典型的改善型产品，正所谓慢工出细活。
景观实景图
从“有房子”到“好房子” “东大门”亟待标杆作品
过去的房地产单纯解决“有的住”问题。城市发展进入下半场，地产也将进入品质升级时代。人们从追求“有房子”转变为追求“好房子”，也就是传统意义上的改善型客户。这部分客户大概是目前市场上最挑剔的。他们不像刚需客户在意价格，也不像终极置业客户一掷千金，这批人眼光更挑剔，除优质稀缺的地段外，对于项目，要求居住舒适，质量过硬，社区公共空间需要彼此共处却不相互打扰，注重健康生活，同时也要给儿童更多的成长空间。最好，项目还能拥有“圈层”这样的高附加值。
洋房效果图
绿城•诚园一经面世备受业界关注。整个项目，采用中轴对称的庭院景观设计,层层递进，并设计了6大景观组团，将西式园林艺术与水景喷泉完美结合，健身跑道、无边际泳池通过设计完美融入到了社区景观中，兼顾邻里交往、亲子娱乐、老人休闲等多重需求。项目外立面采用经典三段式设计，南向窗墙比接近0.5，非常通透俊秀，整体用名贵石材、金属铝板、大面积玻璃、真石漆饰面有机融合,只需一眼，就可以让人感受到品质二字。
社区主、次入口处则设计有迭水景观台，配合精装修入户大堂、精装地下车库大堂，让归家变得更具仪式感。除定期的业主活动外，项目还专门设计了5大主题架空层，总面积超过2000㎡，将会客、健身、阅读、儿童游乐、老年休闲，完美融合到了整个社区功能之中。并且配备绿城房屋4S、维修焕新服务，解决业主购房后的任何保养、维修工作。绿城·诚园也是锡山区科技智慧型社区，项目拥有6大科技系统。智慧路灯体系、健身跑道、电梯梯控系统、车辆自动识别、人脸识别等技术被绿城最大限度的运用于生活场景中，哪怕是一条看似普通的跑道，都能够帮助业主记录运动信息。
样板间实景图
随着越来越多成熟的品牌开发商进入，有特色的商业项目登陆，东亭作为无锡主城区的东大门，未来发展极具潜力，亟待越来越多的地产标杆作品出现。
附言：最近，地产界的奥斯卡——国际地产大奖亚太区奖项公布获奖名单，绿城·诚园在激烈的角逐中脱颖而出，一举拿下中国区“年度景观设计”大奖。此次大奖参选范围覆盖亚太地区的17个国家，包括韩国、日本和澳大利亚、马来西亚等。角逐的12个奖项涵盖建筑、开发、理念、室内设计以及绿色、可持续性等多方面全维度的考量，力求呈现亚洲房产行业的最高水准。该评选标准细致严苛，不仅对园区绿化覆盖率、景观造价和景观的层次性予以高规格的要求，同时还要求景观布置充分考虑功能性引导、园路、园建的空间结构引导作用。大到小区绿化、景区划分，小到色彩材料、苗木特性等，各方面均经过细致考察进行综合评分。
