地价刷新！江心洲3.5万/㎡，江宁滨江1.1万/㎡

来源：扬眼房产

2020-04-29 13:14

4月29日，南京5幅地块顺利出让，其中有3幅涉宅用地，分别位于城东、江心洲、江宁。
需要注意的是，此次土拍，南京两大地王诞生。

华发摘得城东G05地块楼面价29820元/㎡
出让面积：92687.54㎡
用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0﹤Far≤2.5
成交总价：69.1亿元
竞得房企：南京铧得房地产开发有限公司

经过39轮竞价，南京铧得房地产开发有限公司（华发）以总价69.1亿元竞得城东G05地块，楼面价29820元/㎡。

地块区位图

城东G05地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，地块周边规划有地铁13号线、8号线，未来的交通十分便利。地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心、幼儿园，东侧、南侧为城市绿地，公共生活配套较为完善。地块紧邻德基紫金南苑、银城东岳府等多个成熟社区，人居氛围成熟。
距离G05地块不远处，便是南京地铁G90商住地，该地块在去年底以2.1亿成交，楼面价24983元/㎡。另外，G05地块周边还有纯新盘中冶锦绣珑湾，该楼盘为现房销售项目，楼面价32544元/㎡，有望在今年入市！

中南&江苏水利摘得江心洲G06地块楼面价35274元/㎡
出让面积：34926.17㎡
用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.5
成交总价：30.8亿元
竞得房企：镇江中南新锦城房地产发展有限公司，江苏水利房地产开发有限公司
据悉，参与G06地块竞拍的开发商多达14家，包含：华发、融创、时代中国、绿城、荣盛、国资置业、中南&淮安水利、首开、正荣、万科、保利、银城、卓越等，竞争十分激烈。

经过60轮激烈竞价，江心洲G06地块被镇江中南新锦城房地产发展有限公司&江苏水利房地产开发有限公司（中南&江苏水利）以总价30.8亿元摘得，楼面价35274元/㎡，一举成为区域新地王。

地块区位图

G06地块距离地铁10号线江心洲站不到400米，东侧就是仁恒绿洲新岛和江岛华庭，地理位置较为优越。
此外，江心洲在去年出让了两幅宅地，分别为江心洲G08地块、江心洲G78地块。江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡。江心洲G78地块经23轮竞价，被南京国资新城投资置业有限责任公司拿下，楼面价28877元/㎡。

蓝光摘得江宁滨江G08地块楼面价11351元/㎡
出让面积：25547.80㎡
用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
成交总价：5.8亿元+自持租赁住房1200㎡
竞得房企：南京三石和骏置业有限公司

经过43轮竞价，南京三石和骏置业有限公司（蓝光）以总价5.8亿元摘得江宁滨江G08地块，需自持租赁住房面积1200㎡，楼面价11351元/㎡，成为区域新地王。

地块区位图

此次出让的G08地块与纯新盘中北三盛汝悦铭著相距不远。
自2017年底，弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后，江宁滨江一直“断粮”至今。区域新房价格约12000—13500元/㎡，二手房约17000—18000元/㎡，一、二手房倒挂约5000元/㎡。
今年，江宁滨江将迎来三大纯新盘上市，分别为鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著和龙湖水晶郦城。
龙湖水晶郦城预计5月份公开售楼处。根据规划，项目将建12栋高层，4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中，高层约96-99米层高33F-34F。商业1-3F，酒店式式公寓4-26F约88米。