继上周云澜尚府、融信秦尚栖庭、花语熙岸府三大纯新盘公开后，又有纯新盘传出新动态！昨天（7月6日），江宁两大纯新盘公布了案名。
据南京市江宁区人民政府网站显示，金隅九龙湖G20地块定名为紫京云筑、联发正方新城G46定名为云启雅庭。

01 楼面价19759元/㎡，金隅G20地块定名紫京云筑

南京市江宁区人民政府网站截图

地块前身：
No.2017G20（金隅G20地块），东至金龙路，南至诚信大道，西至长亭街，北至中兴街，总出让面积：57430.68㎡，规划用地性质：R2二类居住用地、商住混合用地，综合容积率：2.82，起拍楼面价：12349元/㎡，最高限制楼面价：19759元/㎡。

江宁九龙湖G20地块于2017年7月7日经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房2.78万㎡，达最高楼面限价19759元/㎡，现房销售。
2017年11月，南京市江宁区人民政府网站发布了金隅九龙湖G20项目的规划设计方案批前公示。根据公示，项目分A、B地块，打造10栋23-34F住宅、1栋3F商业，和物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。

紫京云筑鸟瞰图

有消息显示，该项目正在紧密建设中，预计年底入市。
以下是此前曝光的户型图

户型建筑面积约120㎡↓

户型建筑面积约170㎡↓

该项目周围配套较为成熟。
交通方面，项目靠近地铁3号线诚信大道站以及地铁5号线诚信大道站（在建）。据南京地铁消息，地铁5号线计划于2022年通车。根据规划，地铁5号线将有14座换乘站。其中，诚信大道站建成后将可与地铁3号线实现换乘。

商业方面，项目紧邻景枫G58地块，根据规划，景枫G58拟建一座面积不少于6万㎡的自持商业。据悉，景枫G58地块将由苏宁、旭辉、景枫三家联合开发，预计竣工时间为2023年6月17日。

景枫G58地块效果图

项目周边还有南京师范大学附属中学江宁分校、南京同仁医院（三甲）、九龙湖公园等配套设施。
此外，据链家二手房网站显示，项目附近的颐和南园和新城玖珑湖二期小区的二手房价格分别为34460元/㎡、37455元/㎡。

最近新城玖珑湖二期有新成交的二手房，成交价格在3.6万/㎡-3.8万/㎡左右。

值得一提的是，江宁九龙湖板块还有纯新盘弘阳悦禧苑预计年内上市。
弘阳悦禧苑前身为九龙湖G57地块，2017年10月25日被弘阳、金地以总价13.9亿元联合拿下，后期金地退出。该地块楼面地价19963元/㎡，需现房销售，配建保障房6200㎡。
根据规划，项目将打造28栋5层叠墅、2栋商业、1所幼儿园、1栋社区中心。

弘阳悦禧苑鸟瞰图

弘阳悦禧苑住宅效果图

02 联发G46地块定名云启雅庭，打造18栋高层住住宅

 

地块前身：
No.2019G46（联发G46地块），东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新东路，总用地面积：78312.52㎡，用地性质：二类居住用地，容积率：1.0≤R≤2.2，起拍楼面价9055元/㎡，最高楼面限价13060元/㎡。

江宁正方新城G46地块于2019年8月7日，经过50轮竞价，被联发以20.5亿元拿下，楼面价11899元/㎡。
根据规划，正方新城联发G46地块打造18栋19-25F高层住宅。该项目预计今年上市可能性不大。

云启雅庭鸟瞰图

正方新城目前还在起步阶段，板块配套正在逐步丰富。
板块内聚集了中兴、微软、IBM、HP等众多企业，高科技产业云集；生态环境方面有将军山 、牛首山、方山和银杏湖、白鹭湖、东吉湖、璟玥湖等自然风光，环境宜人。
此外，交通方面有地铁S1号线正方中路站，还有正方大道、将军大道等主干道，交通较为便捷。教育方面，有在建的拉萨路小学江宁分校（2020年首次招生）以及银城幼儿园（今年9月开学）。
目前板块内还没有大型商业综合体，不过板块内有大量商办、商业地块待出让，未来的商业配套还是值得期待的。
板块内还有荣盛隽峰雅苑、绿地理想城、银城蓝溪郡在售。其中，根据南京市第三季度商品住宅拟上市计划显示，荣盛隽峰雅苑预计7月加推552套收官房源。

值得一提的是，在7月10日的土拍中，正方新城有一块宅地G35地块即将出让，该地块处于荣盛隽峰雅苑北侧，毛坯房最高限价20600元/㎡。 

（编辑：黄晓敏）