刚需不易。
十年前，200万可以在河西买套房；十年后，200万的房子离市中心越来越远，数量也越来越少。
现在有200万的预算，要在南京主城买房，还有哪些机会呢？
江北
作为江苏省首个国家级新区，江北新区一直都备受关注，各项配套逐渐完善，房价、地价也是节节攀升。如果预算有300万，可供选择的房源还比较多，预算200万以内，那可以考虑以下小户型楼盘。
01
水沐云筑
水沐云筑位于南京科学城板块，是区域内首个上市的商品房。南京科学城的定位是“中国芯片之城”，产业链达到了千亿级。目前在售精装房源，销许均价21700-23274元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89㎡、99㎡、115㎡，总价193万起。
项目旁边，就是对标纽约中央公园的V-PARK中央公园；交通方面，项目距离S3号线兰花塘站约900m，S3号线（已通车）与11号线（规划中）于马骡圩站交汇，4站可达河西南。
02
时光泊月
时光泊月是继水沐云筑后南京科学城上市的第二家楼盘，项目容积率仅1.2，打造的是11栋6层的纯洋房社区。
时光泊月在售1-5、8号楼房源，户型建筑面积约87㎡、102㎡、119㎡，销许均价18733-19267元/㎡，具体一房一价，总价163万起，毛坯交付。
03
滨江雅园
滨江雅园位于配套成熟的桥北板块，弘阳广场、沃尔玛、大洋百货等大型商业体林立，华润万象汇、华东首家王府井购物中心金象城王府井目前都在建中；交通方面，周边规划了地铁11号线，距离在建中的建宁西路隧道口只有900米左右。滨江雅园户型建筑面积约88㎡、115㎡、127㎡，均价约21525元/㎡，总价189万起，毛坯交付。
04
北外滩水城
北外滩水城目前在售19街区最后2栋7、12号楼，户型建筑面积约89㎡、114㎡、123㎡，毛坯交付，均价约20500元/㎡，售完19街区后项目收官。
05
江畔国际
江畔国际位于长江大桥下桥口，紧邻规划中的11号线和S8南延线交汇站大桥站，位置优越。
目前项目在售精装住宅房源，仅剩少量房源在售，户型建筑面积约47㎡、68㎡、74㎡，均价约25130元/㎡。
江宁板块200万预算的刚需在售楼盘较多，统计出来有14家。这些楼盘分别来自正方新城、江宁滨江、禄口、青龙山新城、汤山、湖熟以及横溪板块。在以上板块中，江宁滨江和禄口刚需楼盘体量较大。
江宁滨江
01
龙湖水晶郦城
龙湖水晶郦城目前在售5、7、8、9#楼，户型建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，均价19593-20088元/㎡，总价165万起。
项目占地9.3万方，总建面约46万方，将打造成一座城市级综合体项目，包含12栋精装品质住宅、4栋酒店式公寓，3.8万方商业街区。
龙湖水晶郦城项目位于南京江宁滨江新城，雄踞长江经济带第一站，滨江新城规划“两轴、三带、四组团”，新能源、电子通讯、智造产业并驾齐驱，中兴通讯、韩国LG、卡耐等名企汇集。
02
中北三盛汝悦茗著
中北三盛汝悦铭著在售1、2、3、6#楼，建筑面积89㎡、99㎡、100㎡、120㎡，销许均价19101-21014元/㎡。
龙潭新城
01
滨江孔雀城
滨江孔雀城在售4、6号楼，4号楼共72套精装房源，18层高，销许均价18707元/平；6号楼销许均价19147元/㎡，层高11层，共44套精装房源，户型建筑面积约88㎡、105㎡。
02
正荣悦东府
正荣悦东府在售2、8、9号楼，共216套精装房源，高层均价17549.79元/㎡、洋房均价20049元/㎡，户型建筑面积约89㎡、98㎡、118㎡。
项目打造12栋8F洋房和10栋19-20F的高层，是整个紫东S5板块龙潭新城所有在售项目中唯一一家拥有低密洋房设计的楼盘。
正荣悦东府项目自带约5000㎡的商业街，项目旁还规划有龙潭商业综合体，未来商业配套较为完善。
03
中骏东原璟阅
中骏东原璟阅在售B区3、4、5号楼精装房源，销许均价17735-17752元/㎡，户型建筑面积95㎡、105㎡、125㎡，两梯四户设计。
项目位于S5宁扬城际花园站（规划中）附近，毗邻仙林湖商圈，更有万达茂、华侨城欢乐谷等综合文旅综合体环伺。另自规划约2.3万方丰富商区，紧邻栖霞区医院龙潭分院，规划有三甲医院南京妇幼保健院龙潭分院，泰康仙林鼓楼医院、在建的省中医仙林分院，竭力打造集商业、教育、医疗、生态等多重配套设施于一体的高品质人居。
04
创源龙樾
创源龙樾项目在售1-3、5-8号楼，户型建筑面积约87㎡、105㎡、116㎡、141㎡，整体均价约17000元/㎡。
创源龙樾位于南京市栖霞区龙潭新城核心区域，项目由7栋小高层住宅、1栋精品准四星酒店和风情商业街区围合而成，是龙潭新城的首个商品房项目。
05
荣盛花语馨城
荣盛花语馨城项目在售3、4号楼共144套，首开户型建筑面积约75㎡、89㎡，销许均价17750元/㎡，总价115万起；在售建筑面积约95㎡、118㎡户型。销许价范围17592-17908元/㎡。
项目规划为17栋18层高层住宅、2栋10层住宅。地块内除了住宅，项目内还规划有一部分商业，并须配建18班幼儿园一所。
（编辑：黄晓敏）
