扬子晚报网5月9日讯（记者 马祚波）5月8日南京多区出台了小学、初中招生办法以及学区划分政策，其中最受关注的是取消了提前一年落户和学籍占用的限制，一石激起千层浪，引发众多网友讨论。记者5月9日采访了相关专业人士，普遍认为此举短期内将增加学区房的供应量，有效提升学区房市场的流动性，相当于给学区房“限售”松了绑。

按照南京各区最新出台的小学和初中招生办法，除了栖霞区和江宁区，其他城区均取消了提前一年落户的政策，更为关键的是，学籍占用的限制也同步取消。这就意味着，购买名校学区房的家长，待孩子上学后就可以将房子出售，而新购买该学区房的家庭，孩子照样可以在次年入学，无需等待数年。有网友甚至表示，从理论上说，一套小学名校的学区房每年交易一次，一套房可以让六个家庭的孩子上名校；一套初中学区房每年交易一次，则可以让三个家庭的孩子上名校，政策影响之大令人始料未及。

图源：社交平台

“如果不考虑交易成本的话，这样的操作在理论上是可行的。”江苏省房地产经济学会营销与策划专业委员会主任陈诚向记者表示，举例来说，过去一套小学学区房的学籍被占用后，相当于这套房产被“锁定”了六年，即便上市交易，也会打上“学籍占用”的标签，价格上自然会打不少折扣。此次政策调整后，大量不再受学籍占用限制的学区房将快速上市，给家长更多选择，等于给学区房的“限售”松了绑。

扬子晚报/紫牛新闻记者在小红书、微信朋友圈等社交平台看到，有不少家长发帖表示，房源的大量入市，有可能带来价格的下调，对于打算近期卖房的人士不太“友好”。对此，主要从事学区房交易的仟佰间运营总监王垒认为，从短期来看，中介机构确实面临“房多客少”的市场格局，“因为学区房的买卖旺季主要是在每年的四季度和来年的一季度，目前市场上该买的已经买过了，加上政策调整，家长们普遍不着急。”

不过王垒表示，从长期来看，学籍占用限制的取消，彻底打消了家长们的两大核心顾虑，一是持有成本，二是未来市场风险。“之前一套小学的学区房，你至少要持有六年才能上市交易，而且对于六年后的市场情况也无法预测，风险较高。”而此次政策调整后，大为加强了学区房市场的流动性，主打“快进快出”。至于交易成本，有业内人士算了笔账，购买学区房一年内交易的话，增值税加上契税，总交易成本在4%-5%之间，家长们可以根据自身的实际情况，合理处置手中的学区房。

校对  朱亚萍