扬子晚报网9月11日讯（记者 马祚波）楼市进入“金九”传统旺季，土地市场最先活跃起来。9月11日，南京土地市场网一口气端出了7幅涉宅地块，包括4幅宅地、2幅老年公寓用地和1幅商住混合用地，分布在城东马群、城北栖霞山和江北新区等多个板块，容积率最低的仅有1.05。

此次推出的7幅涉宅用地不仅是进入“金九”后的首批上市地块，也是“828”楼市新政后亮相的首批宅地，因而备受市场关注。从分布上看，城东马群、江宁汤山、城北栖霞山以及江北新区科学城、桥北等地均有所涉及，以刚需板块为主，总用地面积约42.3万平方米，起始总价为45.79亿元。地块中的惟一一幅商住混合地块是位于马群的城东G39地块，坐落在宁杭公路以北、芝嘉花园以西，出让面积3.77万平方米，容积率为1.4，建筑限高35米，起拍价为6.66亿元。该地块位于百水桥开发片区，北部的马群科技园将重点发展物联网、电子商务+创意总部等主导产业，改善及刚性居住需求丰富，周边有钟山印等多个小区，居住氛围浓厚，招商花园城、大融城等商业综合体也能为片区内居民提供生活配套，距离最近的地铁站点S6号线百水桥站约500米。

位于城北栖霞山的G36地块坐落在栖霞山旅游度假区东侧，出让面积3.3万平方米，容积率为1.8，起拍价5.88亿元，起拍楼面价为10005元/㎡。该地块东侧紧邻华侨城欢乐谷，西南侧临近原江南水泥厂旧址，地处“红枫居住片区”与“民国历史风貌区”交界地带，周边多个住宅项目已陆续交付。此外，位于江北新区科学城的G40地块出让面积超12万平方米，容积率为1.6，起拍价16.06亿元，起拍楼面价为8222元/㎡。地块距离地铁10号线雨山路站约500米，一路之隔为龙湖雨山路天街，商业配套较为完善。值得一提的还有位于江宁汤山的2幅老年公寓地块，其地理位置南北相邻，出让面积分别为7万平方米和9.6万平方米，容积率均为1.05，建筑限高均只有15米。记者注意到，地块周边已建成汤山温泉康养小镇，康养人居氛围成熟，2幅地块或将“打包”出让，打造老年康养新去处。

今年8月28日出台的楼市新政提到，新政后成交的住宅用地将优先选择现房销售，不过在此次土地拍卖的出让条件中，并未提及未来销售方式是否会有变化。业内人士介绍，新政出台后，楼盘销售方式将分为“新预售”和“现房销售”两种，无论是哪一种方案，均对房企的资金实力提出了较高要求，房源上市时间也较以往延长一年左右。针对新出让地块将采取何种销售方式，目前仍需各地出台配套细则，推动现房销售模式的有序推进。

校对  潘政