近日，扬州一处始建于清朝的宅院在网上被拍卖引起了不少的关注，扬子晚报记者实地探访后发现，该处院落已荒废多年，目前无人居住。由于属于江苏省不可移动文物，主管部门表示不论是装修还是危房加固都需要经过批准，不得擅自施工。

拍卖网站截图

618元起拍清朝宅院引关注

近日，网络上一则关于江苏省扬州市广陵区教场西营33号民居的拍卖公告引发广泛关注，由于该幢建筑修建于清朝，又属于江苏省不可移动文物，尤其是168元的起拍价，一时间让众多网友议论纷纷。

5月27日，扬子晚报记者检索网络发现，在江苏省不可移动文物数据库里，扬州市广陵区教场西营33号在库，级别是“未定级”，年代是“清代”。

被拍卖的清代古宅外围现状 裴睿摄

在拍卖网站显示的信息为：起拍价618元，保证金为15万元，加价幅度2万元，拍卖时间为6月15日。除了起拍价比较低之外，该民居于2025年4月2日和5月6日得两次拍卖中均以流拍告终。其中在4月2日的拍卖上，该栋建筑曾被买家以540.13万元的价格拍下，但买家最终悔拍导致拍卖无效。而5月6日的拍卖起拍价为328.33万元，因无人出价而流拍。截止记者发稿时，该拍卖网站显示已有1人报名拍卖。

被拍卖的清代古宅外围现状 裴睿摄

实地探访古宅已荒废多年

5月28日，扬子晚报记者来到了位于扬州市广陵区“教场”内的西营33号建筑。教场在明代曾是扬州驻军的操练之地，故名“教场”。乾隆三十二年（1767年）两江总督高晋奏请移教场于西门外司徒庙神道下，旧教场便成为了茶楼、酒肆、书场、卦馆、杂耍、玩百技的群集场所。扬州教场也与南京夫子庙、上海城隍庙、苏州玄妙观齐名，成为了当时扬州城最热闹的地方。

如今的教场虽然没有以前热闹，但也承载了无数扬州人的记忆与情感。走在教场狭窄的小巷内，一些古朴的建筑夹杂在现代的钢筋水泥中，前一秒还置身现代都市的车水马龙之中，后一秒就漫步在石板路上的青砖灰瓦之间，时光穿越的感觉油然而生。

被拍卖的清代古宅外围现状 裴睿摄

当记者抵达西营33号时，房屋大门紧闭，大门朝东，外墙有两米多高，围墙之上有屋檐，青砖灰瓦与周边邻居家的水泥墙砖建筑显得有些格格不入。一位路过的老大爷告诉扬子晚报记者，这处老宅已经很久没人来过了，里面都空了，荒废很多年了。

扬子晚报记者从古宅屋后一扇打开的窗户朝屋内窥去，只见院落内杂草丛生，墙壁斑驳，一看就是很久很久都没有人来打理过了。主屋和侧房均为木质结构，主屋房檐上吊着一顶吊扇，屋内一张方木桌上还摆着煤油灯。可以看出院内应该有两处天井，且房屋多为砖木结构，以天井为中心，形成了典型的清代合院布局。

被拍卖的清代古宅外围现状 裴睿摄

古宅后续装修或加固都要报文物部门批复

扬子晚报记者在走访中了解到，教场这一片的民宅产权有公家的也有私人的，一位在西营住了六十年的老爷爷表示，西营33号虽然是清朝盖的老房子但是后来也是有产权的私宅，只不过屋主早已不住在这里了。西营周边的这些房子基本上都有个人的，类似于西营33号这样的清朝建筑目前没人居住的也还有，就荒在那里。“有条件都去住带电梯的楼房了，哪个还住这里啊？都没有地方上厕所。”老人一边说一边朝记者摆了摆手。

扬子晚报记者从省文物主管部门了解到，扬州西营33号的这栋建筑虽然是属于江苏省不可移动文物，但也是公民私人财产，可以上市交易。根据《中华人民共和国文物保护法》第二十五条第一款规定：非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人。除此以外，作为文物，不论是后期的装修还是危房加固等建筑行为，都需要经过辖区文物主管部门的报批才行。

被拍卖的清代古宅内部现状 裴睿摄

扬州教场也期待“华丽变身”

扬子晚报记者在教场的街巷内走访中也了解到，不少住在教场的居民们都向记者提到了“仁丰里”。说“就在旁边，那边好看，比我们这边强”。明代时期的教场的范围东起现在的国庆路，西临小秦淮河，南靠参府街，北至萃园路。而与教场一河之隔就是作为城市更新的经典案例亮相今年全国两会“委员通道”的“仁丰里历史文化街区”。2013年，仁丰里历史文化街区保护设施改造被纳入国家文化和自然遗产保护设施建设项目。政府、居民、市场三方携手做足“绣花功夫”，对部分塌旧建筑进行还原修缮，既提高老城区居民的居住条件，又保存了古城风貌的原真性和整体性。

一河之隔，天壤之别。尽管教场地区没有仁丰里那么多的名胜古宅和更具代表性的街巷，但在城市更新、文旅融合、创业就业上，仁丰里已经打出了一记漂亮的组合拳。有了这样的成功经验，想在“螺蛳壳里做道场”的教场地区或许能成为下一个“仁丰里”。

扬子晚报/紫牛新闻记者 裴睿 扬州报道

校对 胡妍璐