今年5月，扬州一处清代合院因起拍价618元而备受关注。6月16日晚，这座位于扬州主城区内的清代合院被人以460万的价格拍下。拍卖方负责人告诉扬子晚报记者，房子的价值毋庸置疑，但他们联系买方后，对方可能想悔拍。鉴于目前舆论的热度，后面是否继续拍卖还要和房东商议后再做决定。

扬州清代合院拍卖22人报名

根据拍卖网站的信息显示，这处位于扬州市广陵区教场西营33号。该标的物正常处置无纠纷，无历史欠费。受委托，鼎耀拍卖（深圳）有限公司于2025年06月15日21：00起至2025年06月16日21：00止（延时的除外）在鼎耀拍卖（深圳）有限公司淘宝网资产交易网络平台上进行公开拍卖活动。

拍卖公告显示，该标的物权属性质为商品房，建筑面积133.59平方米，户型为多居室一厅无卫。这座合院起拍价618元，保证金为15万元，加价幅度2万元。此次拍卖一共有22人报名，6月16日晚， 经过64次出价，这座清代合院最终以总价约460万元成交。而此之前的两次拍卖，这处私人所有的清代合院均以失败告终，第一次成交价540.13万元因买家悔拍作废，第二次328.33万元起拍却遭遇流拍。

成交后买方才去现场看房

6月18日，扬子晚报/紫牛新闻记者通过拍卖网站联系上了负责此次拍卖的李先生，对方表示，房东和成功竞拍者的联系方式都是属于隐私，他不能透露。他是在拍卖结束后和买方联系的，对于这套清代合院，买方的确表示出了兴趣，但是起拍之前确实没有去现场看过，成功竞拍之后才去了一趟房屋所在的教场地区。拍卖方负责人李先生认为，这套清代合院的稀缺性体现出了他的价值。只要去了现场，进到屋里看过之后，整个清代建筑的完整性也一目了然。所以他个人认为，买方把这个房子买下来绝对是物超所值的。

至于房东为什么要卖这套房子，李先生觉得这是房东个人的事情，至于房东身份，也并非像网上说的那样，这些都是别人的隐私，没必要去乱猜。他只能说现在的房东并不是原始房主，也是从别人那里买来的这套合院。

买方可能悔拍，后续是否还会拍卖还要和房东商量

负责此次拍卖的李先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，这套清代合院虽然是属于江苏省不可移动文物，但是也是有产权的商品房，是完全可以上市交易的，“不可移动”恰恰证明了这套房子的价值所在。

李先生表示，目前他了解到的最新情况是，以460万的价格成功竞拍的买家可能会悔拍，“因为他的资金可能不足，这个房子办不了按揭贷款。”如此一来，意味着这一场起拍价618元的清代合院又将再一次拍卖失败。至于接下来是否还会继续拍卖，李先生觉得，目前舆论对这个事情关注度比较高，他们会和房东商量一下后续的事情。

文物建筑贷款渠道有限

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，虽然这处清代合院属于私产，但是正是因为其“不可移动文物”的身份属性，导致这套私产无法办理银行的按揭贷款，更不能办理公积金贷款。这在一定程度上也限制了部分买家的购买力。

苏州一家在业内颇有知名度的古建修缮公司在接受扬子晚报/紫牛新闻记者采访时表示，《文物保护法》规定了国内公民可以依法买卖非国有文物建筑。但在具体执行中，各地对未定级不可移动文物的管理尺度存在差异。目前文物建筑的主流融资渠道还是抵押贷款的方式。除此以外还有信用贷款的方式，但是这对买方的要求比较高。

除此以外，还应该考虑到文物建筑后期的修缮费用，根据有关规定，文物建筑装修改造必须保持原貌并向文物主管部门报批。所以买方除了要付出买房的款项，还要准备文物修缮的费用。因为一般的装修公司根本就不能进行文物的维修装潢，必须要有古建资质的施工团队才行。

保护文物不能仅仅依赖政府，个人对文物的保护也应该予以支持和鼓励。而扬州这处清代合院的三次拍卖，三次未成也恰好反映出了文物建筑保护和合理利用中存在的一些矛盾和问题，或许也能为保护文物探索出一条新的道路。

扬子晚报/紫牛新闻记者 裴睿 扬州报道

校对 陶善工