说起南京颐和路街区，人们首先想到的是一栋栋独具特色的民国别墅。近日，这里一座90多岁的别墅院落“上架”阿里资产平台，将于近期公开拍卖。扬子晚报紫牛新闻记者了解到，该别墅为我国第一代有线电工程技术专家黄修青的旧居。这栋三层别墅的起拍价定为1880万元。

这套民国别墅在哪？

就在赤壁路小学大门对面

10月12日上午，扬子晚报紫牛新闻记者来到位于南京市鼓楼区赤壁路11号的这处别墅院落。该院落位于赤壁路小学大门对面，相比于周边的西康路、牯岭路等道路，这里车流量较少，是一处闹中取静的住所。虽然院落铁门紧闭，但进入隔壁院内可以一睹别墅全貌。记者看到，这栋别墅共有三层，外观保留了原始风貌，青砖外墙、坡面屋顶，与周围环境融为一体。院中几棵大树高耸，别墅的窗户掩映其间。此外，还有一栋单层附楼位于街道一侧。

别墅院落外观

在院内，还有一道用青砖砌成的圆洞门，这在颐和路街区的民国别墅中显得别具一格。

记者在现场透过窗户看到，目前该别墅主楼一楼和附楼房间内已清理干净，拍卖页面展示的几张别墅室内照片中，房间也均呈清空状态。拍卖信息显示，该房产目前无抵押和出租情况。

别墅外观

接受委托进行此次拍卖的嘉宝利拍卖（南京）有限公司总经理徐佳告诉扬子晚报紫牛新闻记者，该别墅的产权人为黄家后人。她透露，目前已有多人联系公司，咨询房屋相关情况并预约现场实地看样。

别墅主人是谁？

原主人是我国第一代有线电专家

据了解，这套别墅建于1934年，院墙上的石牌显示，其现为鼓楼区不可移动文物。别墅主楼连同附楼建筑面积共约366.9平方米，院落占地面积近400平方米。

这栋别墅原先的主人是我国第一代有线电工程技术专家黄修青。黄修青毕业于上海交通大学前身之一的上海工业专门学校机电科，是新中国成立初期四机部唯一的一级工程师。资料显示，黄修青在民国时期参与筹办中央电工器材厂，南京解放前夕，他和工人多方努力，使得南京有线电器材公司生产设备保留下来。

别墅外观

黄修青的长子黄敞生前任中国航天科技集团公司研究员，被誉为我国航天微电子学奠基人；次子黄敦生前任北京大学数学力学系教授、博士生导师，参与中国第一架超音速飞机设计；三子黄志祥任新疆大学教授，被誉为新疆自动化教育与技术开拓者。

文物也能拍卖？

交易、装修、使用均有限制规定

那么，作为不可移动文物，这套别墅在交易、装修、使用及后续维护方面有哪些限制规定？

扬子晚报紫牛新闻记者咨询律师得知，根据《文物法》规定，非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人、外国组织或者国际组织。

该别墅为鼓楼区不可移动文物

拍卖公司提醒，买受人如要对该别墅实施室内外装修、修缮、改造等工程，受文物保护相关法律法规约束，均须事先报请文物主管部门审批并取得同意后方可实施。竞买人应于竞拍前自行前往主管部门咨询核实保护要求与审批规则。

徐佳告诉记者，目前该房产的用途登记为住宅，不能直接用于经营。如想改变用途，需向相应文物行政部门咨询是否可以办理相关手续。

值得注意的是，在这套别墅完成过户后，买受人即成为该不可移动文物建筑的保护责任人，依法承担建筑日常维护、保养、险情排查与应急处置等文物保护相关义务。

拍卖页面

此次拍卖的起拍价定为1880万元，拍卖将于11月3日上午10点开始，竞价期限24个小时。阿里资产拍卖页面显示，截至10月12日晚7点，已有5700余人观看了拍卖页面，314人设置了提醒，但暂无人报名。

民国别墅此前拍卖成交价如何？

3个月前南京另一民国别墅卖出5000余万元

扬子晚报紫牛新闻记者了解到，就在今年7月，位于南京市北京西路36号的徐国镇寓所在阿里资产平台成功拍出。该别墅同为鼓楼区不可移动文物，总高二层，证载建筑面积302.2平方米，温州市鹿城区人民法院以2170万元的起拍价对其公开拍卖。经过19名竞买人134轮出价，该别墅最终以5130万元的价格成交，溢价高达134%，超过3.5万人次线上围观。

记者梳理阿里资产平台拍卖信息注意到，近年来，该平台完成了多起标的为民国时期名人故居别墅的司法拍卖。

其中，位于厦门鼓浪屿的黄赐敏别墅（又名金瓜楼）应该是知名度最高的一座。这栋建于1922年的别墅中西合璧，因其楼顶两个橙黄泛金的拜占庭式穹窿顶而得名，凸显于四周的别墅群，是鼓浪屿重要的地标建筑。该别墅入选第八批全国重点文物保护单位、厦门市重点保护历史风貌建筑，市场估价曾一度高达1.12亿余元。该别墅建筑面积881.99平方米，共有三层。从2024年3月起，厦门市同安区人民法院对黄赐敏别墅进行了多次拍卖、变卖。在2025年3月进行的拍卖中，起拍价定为3540.8万元，最终该别墅以4040.8万元的价格成交。

鼓浪屿“金瓜楼”拍卖页面

2019年5月，温州市中级人民法院对位于杭州市长生路的徐青甫故居进行拍卖。徐青甫是晚清举人、爱国银行家、经济学家，这栋三层别墅建于20世纪20年代，离西湖直线距离不到400米，证载建筑面积419.57平方米，另有未登记建筑面积约31.03平方米。此次拍卖竞价堪称“白热化”，共有27人报名参加，经过460次出价，403次延时，最终成交价锁定在8804万元，溢价率高达177%。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

视频拍摄剪辑 万承源