在秦淮区光华路街道

一座废弃的老工业厂区

正经历着凤凰涅槃般的重生

原熊猫电子集团旧厂房承载着南京的工业记忆，在城市化进程加速的背景下，一度面临闲置衰败的困境。面对城市空间资源紧缺与文化设施不足的双重挑战，友谊创意产业园城市更新项目启动，其中的核心文化载体——锦创书城钟山店，于今年5月31日正式亮相，是锦创LOD（Lifestyle oriented development）模式的又一成功实践，成为南京城东片区的文化美学、生活美学、生态美学和科技美学新地标。

老工业区的华丽转身

项目从规划到开业历时五年，通过创新性的功能置换与空间再生，实现了老工业区的华丽转身。园区总占地13.2亩，建筑面积约2.1万平方米，其中锦创书城钟山店约占6000平方米，其余空间则用于绿色产业办公、商业配套及公共服务设施。

书城的定位远超越传统书店概念，它以 “自然和可持续生长” 为主题，融合了阅读空间、自然科普、艺术展陈、休闲社交等多元功能，旨在打造一个全维度、沉浸式、高品位的文化雅集。

锦创书城钟山店在工业遗产再生领域展现出多项创新特色，为城市更新提供了可借鉴的范本。

设计理念创新

书城的建筑设计理念充满诗意与象征意义。建筑外立面以“彩虹”为灵感，七种色彩交织不仅形成强烈的视觉标识，更隐喻着人类知识的多元谱系。

彩虹含有光谱的连续性、色彩的多元性、跨越的桥梁感、雨后的希望感等特质与寓意。

空间场景创新

步入锦创书城钟山店，首先映入眼帘的是开阔的门前广场与彩虹色调、如宽银幕般的建筑外立面（建筑正东二层）。

进入一层大厅，精心陈列的书籍错落有致。空间设计尤为注重阅读的即时性与便利性，遍布各处的休憩场景鼓励读者取书后随时席地而坐，沉浸阅读。同时，一层还融合了文创用品展示与销售区域。

连接一、二层的并非传统楼梯，而是一条设计成紫色微坡的“Z”字形漫步道。这一独特路径吸引读者与游客驻足留影，成为书城内的标志性打卡点。

二层空间内容更为丰富，书籍展陈更具多元性与艺术感。

核心区域主要布设

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空间正中是下沉式儿童沉浸阅读区：

专为儿童打造的独立阅读空间，促进小读者们在此交流阅读心得或分享生活趣闻。

正东是彩虹带沉浸阅览区：

专为深度阅读与创作设计的专属空间，以连续光谱色彩营造独特的沉浸氛围。相较于传统图书馆，该区域在艺术格调、美学氛围与阅读舒适度上实现显著提升，为读者提供更为惬意、灵感涌动的阅读与写作体验。

往北，东北角是儿童游玩体验区：

方便家长安心阅读时，孩子们能在专属区域自由活动。

正北是主理人沙龙空间：

配备简易烹饪设施，供书城主理人汇聚一堂，交流经营理念与实践经验。

西北向是生态宠物店（锦创书城首次引入）：

此创新业态为儿童及年轻读者提供了独特的“阅读—观察—实践”场景。这种“所见即所得”的模式，有效降低了读者为验证信息而额外购书或前往他处观察的成本，提升了购书决策效率。同时，生态宠物店也起到舒缓阅读疲劳、增添空间活力的作用，尤其受到儿童与宠物爱好者的青睐。

正西（上至二楼右侧）是艺术画展区：

展示中外艺术精品，涵盖如五代顾德谦《莲池水禽图》、北宋赵佶（宋徽宗）《红蓼白鹅图》与《芙蓉锦鸡图》、明代观音画像、清代唐苂与恽寿平合绘《红莲绿藻图》等中国传统国画瑰宝，以及诸多西方经典油画。

正南是造型式书籍展呈区：

通过书籍形态艺术化陈列，聚焦封面视觉冲击力，既便于读者找书，也有艺术感，实现高效导购与空间美学的融合。

图源：南京日报

在漫步道仰首，可见由3000多个“蜂巢模块”构成的书架层板系统。其密集的方格阵列形成强烈的视觉张力，营造出令人惊叹的艺术效果，唤起观者对知识殿堂的敬畏之情。

总设计师吴晓旭阐释其愿景：“我们希望这里成为孩子们探索星空的启智之地、居民享受生活美学的理想空间、年轻人分享交流的永恒场所，以及旅客歇脚的城市驿站。”这一设计理念充分体现了项目对城市公共空间社会价值的深刻理解——书城不仅是图书销售的场所，更是知识传播、社区互动与文化体验的多维载体。

图源：南京日报

修旧如旧，践行低碳

项目立足于对既有建筑历史风貌的尊重与保护，摒弃大拆大建，通过精细化的修缮工艺，精心保留并修复原有建筑的结构肌理、特色立面及空间尺度。在“如旧”的表象下，是对城市记忆与文化脉络的悉心守护，让历史建筑在现代语境中重焕生机。

同时，改造过程积极融入前沿的低碳技术：选用环保建材，优化自然采光通风系统，集成高效节能照明与温控设备，并探索可再生能源（如光伏系统）的应用可能。内部空间创新如生态宠物店、绿植融入等，不仅营造了自然氛围，也潜移默化地传递着生态理念。

图源：南京日报

可漫步的生态系统

区别于传统书店平面化布局，钟山店以“可漫步的生态系统”为特色，将植物花园、植物多样性展陈、爬行动物馆、萌宠馆等自然元素融入知识空间。

全店6万余册图书按照生态主题重新组织分类，使书架成为立体化的自然知识地形图。在咖啡轻食区，创新性地引入可食植物，读者可现场采摘香草叶片加入特调饮品，体验“舌尖上的自然”。这种多维度的自然语序空间结构，将生态教育无缝融入消费场景，创造了知识获取的沉浸式体验。

整合多方协作机制

项目成功的关键在于建立了政府—企业—社区三方协同机制。秦淮区政府提供政策支持与更新框架；锦创集团负责投资、设计及运营；光华路街道则带领社区深入参与需求征集与功能优化。

这种协作模式在开园当天具象化呈现——除了城市更新人才基地，还同步揭牌了“金陵图书馆分馆”“未来科技生活创新基地”等五大平台，整合了文化、教育、科技等多领域资源。

营造社区共享空间

书城特别注重营造社区归属感与共享氛围，设计了多处公共互动区域。开放式讲堂、多功能活动区以及自然花园等空间，为社区居民提供举办读书会、手工作坊、文化沙龙的场所。

多方示范效应展现

在全新的城市更新理念引领下，锦创书城钟山店在文化、经济、社会、生态等方面展现出很强的示范效应。

文化层面：

作为秦淮区东部首个大型书城，项目弥补了该区域长期缺乏高品质文化载体的短板。书城的建成不仅为辖区居民、老人、儿童提供了优质公共文化空间，更是秦淮区探索“有温度的城市更新”的关键一步，通过文化IP与商业深度融合，引领城东片区产业能级提升，打造“文化赋能产业、创新激活城市”的秦淮样本。

经济层面：

项目创新性地采用 “书城+”产业生态模式，构建了文化商业与绿色产业互促共生的生态系统。园区空间规划中，书城占三分之一面积，其余三分之二则为产业办公空间，吸引人工智能、数字经济等创新企业入驻。园区还将建成标准化小剧场，通过“演出经济”拉动夜间消费，形成全天候活力循环，为片区经济注入持续动力。

书城两边的商业街区创新打造“烟火气+品质感”复合型消费场景，精准构建“高频刚需+城市记忆”主题化业态矩阵。以咖啡轻食、新式茶饮、精品烘焙及南京老字号为核心，通过“品牌连锁旗舰+本土文化主理人”组合策略，打造全时段社交美食新地标。同时，通过搭建智慧商业数据平台，动态监测周边3公里社区消费需求，有效提升15分钟便民生活圈品质能级。

社会层面：

书城成功架设起双重社会桥梁。一方面有效联结南京农业大学、南京理工大学、钟山学院等院校与城东市民间的文化“接口”。通过策划组织共享讲座、文化沙龙、专题研讨会等活动，将高校的前沿科学知识与人文成果普惠至市民群体。另一方面充分利用城东高校集聚的理论研究优势，为入驻产业园的文化创意、科技创新企业提供智力支持与对接平台。

生态层面：

书城融入立体绿化、节能建材和自然采光设计，降低能耗的同时优化室内微气候。建筑周边结合雨水回收系统和生态景观设计，增强区域海绵城市功能，缓解城市内涝压力。

可复制推广的经验

锦创书城钟山店项目

为工业园区更新提供了宝贵经验

第一，“书+生活方式”的LOD模式定位。锦创集团以书城为核心载体，聚焦图书阅读内核，致力于为消费者及办公人群提供高品质的生活与工作体验。集团通过精心构建“阅读、文化沙龙、展览、文创售卖、咖啡茶饮”等多元化场景配套，打造复合式文化生态空间。

该模式的核心在于：以核心产业（图书文化）为抓手，通过其强大的驱动力，有效带动集团自身办公、商业等板块协同发展，并进一步辐射促进区域文化、经济、社会及生态的综合性提升。

第二，功能活化与文化注入的创新路径。书城将“阅读”这一核心功能与自然主题结合，形成差异化定位；同时植入多元文化业态，使老厂房转变为知识传播的创新场域。这种深度功能活化策略为老工业园区更新提供了新思路——工业遗产的再生不仅限于物理空间改造，更应通过内容创新赋予其持续生命力。

第三，自然与可持续生长模式。城市更新的核心导向之一是推动绿色发展与可持续发展。书城在建筑层面应用低碳技术，运营层面注重节能降耗，环境层面融入生物多样性设计，营造亲近自然的氛围，全方位构建绿色生态基底。此外为实现可持续生长，书城突破固有边界，在原有多元化场景基础上继续创新：以书籍为核心载体，重点突出生物多样性的复合场景。通过将阅读深度嵌入这些场景（如宠物展呈、文化沙龙、艺术展览、创意市集、主题咖啡等），书城创造出独特的沉浸式体验。

第四，多方协同机制。项目成功构建了“政府引导—企业运作—专业赋能—公众参与”的全链条协作模式。政府层面，秦淮区将项目纳入城市更新战略整体部署；企业层面，锦创集团整合资金、设计与运营资源；社区层面，居民需求通过光华路街道有效反馈至设计端。多方协同不仅降低了更新阻力，更促成了资源优化配置。

第五，可持续运营的商业模式。项目的核心是通过“文化引流+多元消费”实现收益平衡。这种自主造血能力确保了更新的可持续性，园区产业办公空间已吸引大量科技文创企业入驻，形成“以商养文、以文促商”的良性循环。

在城市化从增量扩张转向存量优化的时代，锦创书城钟山店的实践为城市老工业厂房更新指明了方向：以文化为魂，激活空间价值；以业态创新，保障可持续运营；以多方协同，凝聚更新合力；以社区共享，温暖城市生活。其经验正通过多维度、多渠道总结推广，推动城市更新更加精细化、人本化、可持续化。

在城东文化高质量供给上，作为秦淮区东部板块首个大型书城，项目填补了城东长期缺乏优质公共文化空间的空白，为居民提供6万余册藏书、生态主题展陈及科普空间（如植物花园、爬行动物馆等），成为“可漫步的生态系统”。

在城市更新示范价值打造上，项目以原熊猫电子老厂房为载体，通过五年改造焕新，打造“绿色低碳示范园区”，成为秦淮区城市更新的标志性实践。

在新兴经济形态培育上，强调文化与科技深度融合，书城以“自然与可持续生长”为主题，结合VR沉浸式展览、数字交互体验等科技手段，吸引年轻群体及游客。园区同步引入人工智能、数字经济企业，形成“文化+科技+产业”生态链。

在文化地标辐射效应上，与金陵图书馆共建分馆，联动周边文博场馆及旅游资源（如钟山风景区），牢牢占据城东南京“世界文学之都”版图上的文化制高点，形成显著的区域文化辐射力，有效引领和驱动城东片区的文化传播与创新发展。

在城东片区发展定位重塑上，项目通过文化赋能产业升级，推动城东从传统工业区向“绿色产业、文化商业、活力社区”三位一体的现代化功能区转型。其定位为“文化复兴与经济发展双轮驱动”的示范样本，为城东高质量发展注入强劲动能。

当夜幕降临

书城的彩虹立面

在紫金山南麓熠熠生辉

它不再只是知识的仓库

而成为连接

过去与未来、工业与人文、

个体与社区的领航灯塔

这道光

照亮了老旧厂区城市更新的前路

也照亮了人们

对新生活方式的孜孜追求

内容来源 | 南京城市更新