向业主收取物业费，还给“贴心”打折服务；顺道推销车位，也是现场缴款，现场出具收据。殊不知，这位“周到细致”的物业经理，除了身份是真的，提供的收据、收款二维码都是假的，收到的钱最终也没有交给物业公司，而是流进了自己的腰包。

物业费不翼而飞

2023年7月，无锡市滨湖区一派出所接到当地一家物业公司股东裴某报案。裴某称，手下财务汇报，公司名下A小区的物业经理严某某往年都能按时完成任务，上交物业费；当年却一反常态，截至3月份仍一分没交。公司给他宽限了几个月筹款，仍然收效甚微。

裴某随即找来严某某核实，发现其确实拿不出钱。令其疑惑的是，该小区不少住户反映自己早已将物业费亲手交给了严某某，并出具了付款截图，还有好几户拿着严某某给的收据，询问新购得的车位会不会有影响。

据裴某所知，小区已经很久没有售出车位了，他再仔细一看，发现住户手里的收据也并不正规，既没有物业公司的抬头，也并未加盖公司公章。那数百户小区居民交的物业费去哪儿了？动辄数万的车位费又被谁截留了？

“能干”的物业经理

据悉，严某某作为该小区的物业经理，平时待人随和热情，跟小区居民关系也处得很不错。

2023年5月，滨湖区某小区业主王某到小区物业办公室缴纳一年的物业费3600多元和车位管理费600元，严某某热情接待了他，并提供物业公司账户二维码扫描付款。

见王某老是扫描失败，严某某随即拿出另一个“某某护肤造型”二维码说扫这个也可以，王某一看名称不像是物业公司，便要求严某某开发票，对方便当场开具了收据，王某虽觉得不太规范但也未深究。

2022年12月底，小区业主李先生找到严某某想买一个车位，严某某查询后告诉他，正巧有个 28号车位是之前业主卖房后遗留，对方正在委托他出售，最终该车位被李先生以3万元买下，其中一半付给物业公司，另一半微信直接转给了严某某。严某某还让他签了一份盖有物业公司公章的“车位补充协议”，并将原业主购车位协议交给李先生。

但此后安排李先生停的也并不是说好的28号车位，而是相隔几号的25号。对此严某某解释说，原车位已经有人，所以换了一个。出于对物业经理严某某的信任，李先生也没有怀疑。

事实上，该物业公司明文规定，物业费收取流程应由内勤先行统计，将每笔资金登记为某个业主的某项业务，再上报公司财务汇总。物业经理只允许使用公司账户收款，严禁私自收费用。严某某自行收款的行为也曾遭到公司质疑，但他声称业主信任自己，只有亲自收才能收到。

一方面，严某某提供给业主的收据不正规令公司生疑。另一方面，由于每次都能完成任务，收到全小区90%业主的物业费用，并于次年交到公司，公司也不曾计较。

那么，这么“能干”又“靠谱”的物业经理严某某究竟怎么“塌房”的，又为何要“跑路”呢？

填不完的赌博“天坑”

“我帮公司收到了90%的物业费，剩下多收的我就当是自己的辛苦费，2023年初赌博，我把这些钱全投进去了。”

2019年2月，严某某入职该物业管理服务有限公司，同年到A小区担任物业经理直至2023年7月。全权处理小区事务，一般小额开销和正常收费由其直接决定并定期上报。只有动用大量资金、业主有集体诉求等情况时，才需要上报公司处理。

作为物业经理，工作的一大难点就是收齐小区的物业费。为方便起见，2019年严某某就开始自行向业主收取费用，再转交公司。遇业主难缠时就自己做主略微打折，并跟业主约定，等公司电话催缴就说物业费太高，要等年底再交。到年底，严某某再佯装跟公司商量物业费打折，再把此前收到的物业费上交。严某某之所以有恃无恐，是因为他知道，只要年底对账能收齐应收90%的物业费，公司也就不会细查。

然而，2023年严某某染上了赌博恶习，100元一押的“牛牛”输赢来去巨大且频率高，让他欠了一屁股债，其中一个债主就是在赌盘开盘、放水的微信好友。严某某便直接用该好友“某某护肤造型”微信商户收款码账户收了不少业主的物业费作还债之用。此外，他又截留了一部分其他方式收取的物业费用于还债和个人消费。

不仅如此，他还将小区无人停靠的空车位假意出售，并将脑筋动到了只租不售的人防车位上，伪造合同和公司公章，以3万至6万不等的价格将这些车位“售出”，钱款也都进了自己的腰包。

就这样，2020年1月至2023年7月，严某某以非法占有为目的，利用担任物业经理的职务便利，采取转账、现金的形式向200余名业主收取小区物业费、车位管理费、电瓶车充电费等费用87万余元，其中65万余元被其缴纳给公司或用作公用，剩余25万余元被其截留，一直未还。

此外，他还骗取18名车位购买者的77万余元，均用于其个人生活、赌博开销。怕事情败露，便辞职跑路回老家，最终仍被绳之以法。

经无锡市滨湖区检察院提起公诉，严某某近日被当地法院以合同诈骗罪、职务侵占罪判处执行有期徒刑三年十个月，并处罚金十五万元。

通讯员 郭筱琦 王麒凯 扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 吉启雷