“这笔钱拖了这么久，我以为要不回来了，没想到法院想出这么周全的法子，真是帮了我大忙！”收到第一笔房屋租金后，王军（化名）握着承办法官的手连连道谢。

无锡惠山法院洛社法庭近日成功化解一起棘手的欠款纠纷。面对债务人离世、继承人无力偿还的难题，法院跳出机械办案思维，探索出以租抵债、多方共赢的柔性解纷模式，让闲置农村房屋“活了起来”，让民生债权“落了下来”，也让困难家庭“稳了下来”，充分彰显了司法的智慧与温度。

张大强（化名）生前从事装潢生意，曾雇佣泥瓦工王军干活。后因经营不善，张大强累计拖欠王军各项费用共计8万余元。

2025年8月，张大强因病离世。无奈之下，王军将张大强的法定继承人诉至法院，要求继承人在继承遗产范围内承担还款责任。

然而，一番调查走访后，承办法官发现，张大强生前饱受疾病折磨，平日里还要靠亲戚朋友接济度日，名下没有一分存款，唯一留下的财产，只有名下那一套农村老宅。

而张大强的三名第一顺位继承人，均没有偿还能力。张大强的父母均年过八十，且母亲身患残疾，平日里靠务农为生的两位老人只能勉强维持生计。张大强多年前已经离婚，其唯一的儿子小张，虽然已经成年，但目前仍是一名在校大学生，没有独立生活来源。

思来想去，承办法官的目光最终还是落到了张大强留下的那套农村老宅上。但新的问题又出现了：相比于商品房，农村宅基地房屋受制于“一户一宅”和集体经济组织成员身份限制，变现较为困难，即便走司法拍卖程序，成交价往往较低，很难一次性偿还欠王军的钱。

欠债的是经济困难、只有老小相依为命的困难家庭，讨钱的是指望着这笔钱度日的王军一家，如何破局成为了摆在承办法官面前的难题。

承办法官深知，若直接判决张大强的继承人在遗产继承范围内承担还款责任，张家祖孙三人极有可能因暂无履行能力，而面临被法院强制执行。届时，两位年迈老人的生活将变得更难，小张未来的工作生活也会受到影响。而王军那一笔辛苦挣来的血汗钱，想要讨回来也并不容易。

为案结事了，经过充分的调查分析，一个念头在法官心里慢慢成形：既然房子不好处置，能不能让它自己“生钱”？用房屋租金来抵债，这样既不用卖房，也不用继承人掏一分钱，还可以定期偿还欠王军的钱。随后，承办法官与执行部门进行沟通，最终敲定了“以租抵债”的纠纷化解方案。

方案确定后，承办法官耐心向双方当事人释法明理、梳理利弊，并获得了双方一致认可。全体继承人协商一致，指定小张作为遗产管理人，全权负责案涉房屋租赁运营、债务清偿等相关事宜。同时，建议委托专业的乡村房屋租赁公司帮忙处理房屋出租事宜。

小张随后联系了本地一家公司，对方实地勘察后，表示可签订长期合同，每年租金15000元。

随后，在法院的组织下，小张一家和王军又签订了和解协议，约定由房屋运营方将每年的房屋租金直接支付至王军的银行账户，直到全部债务清偿完毕。同时，双方还约定若租赁期间案涉房屋遇征收拆迁，拆迁利益应当一次性优先清偿剩余债务。

至此，闲置的农村老宅得以盘活，王军的债权有了保障，张家祖孙三人亦无需背负偿债压力，该起纠纷得到了圆满化解。

通讯员 张珊 扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 胡妍璐