因为孩子上学购置“学区房”，本来计划装修好，入住，孩子上学，然而，因为装修公司遭遇资金问题，装修工程拖了近一年还没完工。近日，江苏丰县一市民将某装修公司告上法院，经法院审结，某装修公司被判返还部分装修款并赔偿原告租房损失。

案件回放：购买“学区房”等待入住 却遇装修公司“龟速”施工

李先生的孩子即将上小学，为了获得更优质的教学资源，他买下了丰县县城一处“学区房”。按照计划，李先生打算花3个月时间装修，再晾置一段时间入住，既改善了家人居住条件，也不耽误孩子入学。

2024年6月，李先生找到丰县某装修公司，双方签订了合同，约定装修总价款9万元，工期90个工作日，至2024年10月30日施工完成并交房；合同包含硬装内容，软装以优惠赠送补充协议的方式进行约定。

合同签订后，李先生依约付款8.6万余元（占总价款96%）。本以为自己计划的时间足够宽松，没想到后续出现了各种麻烦，起初，装修公司的施工进度一直较慢，后来干脆因资金链断裂等问题，施工进度“龟速”进行。到当年10月，装修工程仅完成水电改造、地砖墙砖铺贴，实际进度仅30% ，远未达合同完工要求，这一下子打乱了李先生原本的入住计划。多次催促无果后，李先生愤而起诉，要求解除合同并追究装修公司违约责任。

法院判决：装修公司违约担责

丰县法院审理认为，某装修公司未按约定期限、进度履行合同义务，构成根本违约。结合已付款项、实际施工价值及李先生因工期延误产生的租房损失，最终判决装修公司返还原告装修款6万元，另赔偿租房损失6000元。

负责审理此案的法官表示，顾客与装修公司签订合同时，对进度款支付条款要谨慎，建议按施工节点（如水电完工、木工收尾等）分阶段付款，留存尾款待整体验收后支付，约束装修公司履约。同时，要警惕低价陷阱，当合同总价明显低于市场价，可能是装修公司“钓鱼”套路，后续易因资金不足停工、跑路，选公司要考察资质、口碑，别贪小便宜吃大亏。在实际施工过程中，业主应当全程监督并保持沟通，业主勤跑现场，发现进度慢、工艺差等问题，第一时间书面催告，留存沟通记录（聊天记录、函件等），为维权留证据。

法官还提醒，面对“龟速”装修公司，业主维权要果断，若装修公司无故延误工期，先协商补签工期协议，对工期作出新约定；如协商无果，及时起诉主张解除合同、返还款项、赔偿损失（如租房费、另行装修增支费用等 ），用法律武器守护权益！

扬子晚报/紫牛新闻记者 马志亚